Cum de a vinde participația în noua clădire

Ce se întâmplă dacă aveți brusc nevoie urgent de a vinde partea lui de proprietate în cadrul unui contract de capitaluri proprii? Am nevoie să notifice dezvoltator și construcție participativă, care, împreună cu ai investit într-un apartament într-o casă nou construită? În acest sens și alte întrebări Domostroynn.ru de avocat responsabil DAR NCA „Pescărușul și colegul“ Svetlana Korotina.

La încheierea unui contract pentru a cumpăra dreptul de capital de cerere la apartament (sau alte bunuri) pot fi câteva persoane sau entități.

Ca urmare a dobândirii dreptului de cerere la proprietate participanților la capitalurile proprii pot fi necesare pentru a vinde participatia. Costul de a vinde dreptul de a se stabili deținătorii de capital, indiferent de numerele specificate în contractul DDU.

Vânzarea de acord participare la capital este diferită de vânzarea de bunuri imobiliare deja construite și înregistrate. În scopul de a vinde apartamentul nu dolyuv necesar să se încheie un contract de vânzare, precum și contractul de cesiune a creanțelor la obiect.

Procedura de înregistrare a cesiunii depinde în totalitate dacă cedentul (deținători de interese) a plătit constructorul pentru proprietate. În cazul în care plata a fost deja făcută, la încheierea tratatului de cesiunii vânzătorului trimite cumpărătorului numai dreptul contractului-gazdă (atribuirea cerințelor privind drepturile).

De ce este mai bine pentru a obține consimțământul dezvoltator?

Ca regulă generală a KodeksaRumyniya civile (Codul civil) pentru a atribui un drept la materialul filmat pătrat în noua clădire poate fi și fără acordul dezvoltator - suficient pentru a notifica în scris ea. Dar există cazuri în acord cu caracter obligatoriu precizate în contract, astfel încât ar trebui să verificați acest lucru înainte de a intra în tranzacție.

În cazul în care deținătorii de interese (cedentul) nu este încă pe deplin stabilit cu dezvoltatorul, atunci contractul de cesiune cesionarului (terț) nu devin numai drepturi, ci și obligații în temeiul contractului de bază (împreună cu cesiunea creanței există un transfer de datorii). În acest caz, este necesar în mod necesar dezvoltatorul fost de acord cu alocarea. Este important să ne amintim că acesta trebuie să fie în scris. Atribuirea nu este la fel ca cumpărarea imobiliare și de vânzare. Este o modalitate prin care se schimbă numai parte (cumpărătorul sau deținători de interese) în contract cu dezvoltatorul.

Indiferent dacă este necesar consimțământul tuturor participanților de construcție partajate în vânzarea unei participații într-un apartament?

În conformitate cu articolul 244 din Codul civil, proprietate deținută de două sau mai multe persoane aparțin acestora prin dreptul de proprietate comună. Proprietatea poate fi în proprietate comună cu definiția ponderii fiecăruia dintre proprietari în dreptul de proprietate (coproprietate) sau fără stabilirea acestor acțiuni (coproprietate).

participarea la capital contracte în construcție care urmează să fie încheiat în favoarea unui terț (art. 430 din Codul civil). În acest caz, dezvoltatorul este obligat să transfere apartamentul într-o instalație nou construită nu interesează deținătorii, și a spus (sau nu a spus), în contract a unei terțe părți. Taxa este de a finanța construcția participantului social. (De exemplu, părinții pot încheia un contract de participare de capital în beneficiul copiilor lor).

O terță parte are dreptul de a renunța la drepturile care decurg din contractul de participare la cota de construcții. Apoi, să profite de aceste drepturi pot interesa titularilor.