Cum de a verifica apartamentul de puritate juridică înainte de cumpărare

PropertyExperts portal expert imobiliar

Orice agentie imobiliara de încredere oferă clienților săi servicii precum verificarea apartamentului de puritate juridică înainte de cumpărare. Ce înseamnă acest lucru, și modul în care un astfel de control?

apartament cu puritate juridică

Conceptul de „apartament cu puritate legală“ înseamnă că carcasa nu are nici un obstacol în cadrul operațiunilor de cumpărare și de vânzare, precum și că dreptul de proprietate a spațiilor nu este restricționată de orice servituți sau interdicții, care, în viitor, ar putea determina recunoașterea tranzacției ilegale sau devin motivul pentru provocare.

Cum, atunci, agenții imobiliari să efectueze controale? În cele mai multe cazuri, ele pur și simplu se examinează cu atenție toate documentele pe care cumpărătorul este obligat să le asigure vânzarea de casele lor. Aceste documente includ dovada dreptului de proprietate, pașaport tehnic la sediul, pașaport cadastru, precum și contul personal și un extras din registrul casei. Astfel, problema modului de a verifica apartamentele de puritate juridice pot fi rezolvate în mod independent, agent imobiliar beneficii numai în faptul că are experiența corespunzătoare și știe ce ar trebui să acorde o atenție în studiul documentelor.

În registrul de casa, care este stocat în Organizația de Management, stochează toate informațiile despre persoanele care pe durata de viață a proprietății a fost înregistrată în ea, precum și cei care au participat la privatizarea apartamentului. Pentru a face cunoștință cu aceste informații, trebuie să luați un extras extins, nu-l reduce, mai mult forma obișnuită, care este de obicei indicat numai acei chiriași care locuiesc în apartament în acest moment.

Un astfel de document este înmânat doar chiriaș responsabil sau reprezentantul autorizat al acestuia, având la îndemână o procuri notariale. Cel mai adesea este agent imobiliar vânzătorul are încredere în colectarea tuturor documentelor necesare pentru vânzarea propriilor case.

Pasul unu: ce să caute, studiind extractul extins din registrul casa

A se vedea, de asemenea, faptul de care trăia în privatizarea apartamentului vă interesează. În cazul în care, în apartamentul persoanelor cineva a refuzat să privatizare, atunci este necesar să se asigure că refuzul lor, acestea sunt întocmite în mod corespunzător în cadrul Departamentului de locuințe municipale, care este, scrie o renunțare scrisă și să îl înregistrați.

Cum de a verifica puritatea apartamentului: a doua etapă

Al doilea document, care studiază la check apartament cu puritate juridică - extrasul extins din Registrul de stat unificat. Acest document conține informații cu privire la toate persoanele care au dreptul la apartament, precum și toate posibilele sarcini de spațiu de locuit și motivele care pot duce la încetarea sau schimbarea de proprietate.

În cazul în care apartamentul este moștenită de actualul proprietar, perioada de trei ani după ce a intrat în lege, este posibil să primiți unul dintre ceilalți concurenți pentru acest apartament și, în caz de vânzare, recunoașterea drepturilor solicitantului, acordul privind cumpărarea și vânzarea este considerată de către instanța de judecată ca invalid.

În plus, chiar și în cazul în care vânzătorul a primit o casă în conformitate cu voința notariala, atunci există un anumit grup de persoane (minori, secții, părinții în vârstă a decedat), care prin lege nu poate fi lipsit de drepturi de proprietate. Verificați prezența sau absența este rareori posibil, și, prin urmare, ar trebui să refuze fie tranzacția (înainte de expirarea termenului de trei ani de la data intrării în drepturi de proprietate prin moștenire) sau contactați biroul notarial unde este stocat documentul, că toate celelalte rude ale defunctului au refuzat dreptul de a moștenire.

În cazul în care vânzătorul a apartamentelor sunt achiziționate pe baza unui contract, care specifică o reședință pe tot parcursul vieții a proprietarului anterior, asigurați-vă că pentru a cere să prezinte dovezi ale morții sale. Trebuie avut în vedere faptul că vânzătorul are dreptul de a vinde apartamentul, dar în cazul în care proprietarul anterior a fost în viață, că el are dreptul de a locui în apartament.

Pasul numărul trei: cum să verificați înainte de a cumpăra un apartament (grevarea sau restricționare a drepturilor de proprietate proprietarului)

În cazul în care locuințele impuse anumite sarcini, FRS pot refuza să înregistreze o tranzacție de vânzare sau la trecerea proprietății în proprietate și veți obține toate restricțiile și sarcinile impuse fostului proprietar.

Problemele pot apărea de la cumpărător, iar în cazul în care vânzătorul nu este legal persoană capabilă. De exemplu, este înregistrată în spitalul de psihiatrie sau de abuz de alcool, dependența de droguri, etc.

Dacă aveți suspiciuni în capacitatea vânzătorului, asigurați-vă că pentru a solicita un certificat de clinica neuropsihiatrice si tratament medicamentos. Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că acordul de vânzare a cumpărat, persoană incapacitated perfectă se dovedește a fi invalide de către o instanță.

Și un alt punct foarte important pe care trebuie să acorde o atenție - date de la diferite informații și declarații nu se contrazic reciproc. Potrivit experților care știu bine cum să verifice apartamentul puritatea legală. dar aceste diferențe sunt posibile în acele cazuri în care oferiți date expirate sau invalide.