Cum de a recupera o penalizare cu comentariu dezvoltator - cu inteligenta,
Cum pentru a repara prejudiciul și a obține despăgubiri în cazul în care calendarul de construcție și darea în exploatare a casei rupt.
Există o practică judiciară bine honed privind recuperarea daunelor de la dezvoltatorii: judecătorul decide regulile utilizate deja cheltuite.
Am cumpărat un apartament, și nici un loc de a trăi - în această situație rândul său, uneori, la oameni care au încheiat acorduri de parteneriat cu o companie-constructor. De fapt, ei au plătit compania de construcții bani de multe ori luat un credit ipotecar în speranța că de la o anumită dată a fi gata de brand apartament nou. Dar, practica arată că încălcarea termenilor de construcție și de a pune casa în funcțiune - un comune „păcate“ constructori. Spune cum să compenseze pierderile și să obțină despăgubiri pentru încălcarea contractului.
Toată lumea știe că pentru a cumpăra un apartament într-o casă neterminată - este riscul. Desensibilizează sentimentul de frică preț mai favorabil pe metru pătrat, în comparație cu carcasa terminat. Poate că aceasta este singura șansă de a cumpăra un apartament și să plătească ipoteca mai repede, sau de a face fără ea. Și să nu fie atât de rău în cazul în care dezvoltatorul - o companie mare, cu o mulțime de experiență. Adevărat, criza, înainte de care toți sunt egali, aduce schimbări în planurile acționarilor. După cum arată practica, condițiile economice instabile pot dezechilibra chiar și marii dezvoltatori. Rezultatul este că termenii contractului a avut loc, iar casa nu este gata. Probabil, cuvintele nu pot exprima ceea ce o catastrofă pentru cumpărător. Și dacă este o familie cu copii mici, aceasta crește amploarea dezastrului. Ei bine, în cazul în care casa este construită, rămâne doar pentru a obține un apartament. În cazul în care finalizarea construcției și nu vorbesc?
Oleg Sukhov, un avocat, șef al Centrului de Drept omonim:
- În cazuri rare, dezvoltatorii de locuințe de închiriat în timp. Ca regulă generală, cel puțin 60% dintre dezvoltatori amânarea finalizare. exista cazuri necritică în cazul în care construcția casei este, de fapt completat și dezvoltator pentru a termina orice clădire, nu operațiune globală.
Aleksandr Latyev, Intellect-S, special pentru portalul Realty.dmir.ru:
Recuperarea de daune pentru întârziere în transferul de construcție în comun a obiectului - aceasta este, probabil, cel mai frecvent grup de dispute din legea №214-FZ.
Latyev Aleksandr Nikolaevici
partener
Aleksandr Latyev, șef al Grupului de avocatura Intelectul-S. PhD, profesor asociat:
- Pe de o parte, construcția este întotdeauna câteva nu merg conform planului. Pe de altă parte - marketing nu vă permit să specificați prea mult timp, dar datele de livrare reale ale obiectului, deoarece mai repede casa este construita, cu atât mai bine va vinde obiectul.
În cazul în care oferta de a modifica contractul.
Asigurați-vă că au trecut termenele, pur și simplu. Este suficient pentru a citi textul acordului privind participarea la capital, în care ar trebui să se precizeze un limite clare de timp de finalizare și transferul de deținători de interese spații rezidențiale. Uneori, cu toate acestea, contractul prezentat o astfel de formulare de această dată trebuie să calculeze. Dacă data specificată a trecut și nu au de fapt luat legătura, astfel încât există o întârziere. Poate că ați văzut cu ochii tăi că casa nu este încă finalizată. Care sunt opțiunile mele? Primul - să aștepte până când dezvoltatorul se notifică co-investitorilor de întârziere.
Clement Rusakomsky, managing partner al grupului drept "paradigmă":
- În conformitate cu partea 3 din articolul 6 din Legea №214 federal, în cazul în care construcția proprietății nu poate fi finalizată în termenul contractului specificat, dezvoltatorul este obligat să nu mai târziu de două luni înainte de expirarea perioadei contractuale de a notifica cetățeanului și de a schimba oferta de contract prin semnarea unui acord adițional la contractul privind extinderea transferului apartamentului.
În acest caz, avocații subliniază că nu este necesar să accepte astfel de condiții. Legiuitorul a dat dezvoltatorilor dreptul de a prelungi termenele pentru a evita litigii și să nu submineze plățile postsudebnymi poziției financiare, riscând să rupă condițiile de livrare și alte obiecte, sau nu le termina. Dacă intenționați să colecteze pedeapsa, ar trebui să refuze să semneze acordul suplimentar și așteptați doar pentru apartamentul tău. Dacă semna acest document, și dezvoltatorul au timp pentru a finaliza toate lucrările în noua perioadă, apoi se colectează o penalizare pentru întârziere, nu va fi capabil. În acest caz, instanța nu poate lua în considerare cererea dumneavoastră sau respinge cererea.
În cazul în care dezvoltatorul este tăcut
A doua opțiune - atunci când compania de construcții, după expirarea termenului specificat în contract, nu are un efect, și nu intra în contact cu investitorii imobiliari care doresc sa comunice. Fapt de constructor al obligațiilor sale către clienți este semnarea reciprocă a actului de transfer prin care deținătorii de interese devin proprietarul lor de metri pătrați.
- Trebuie amintit că transferul obiectului înainte de a fi pus în funcțiune, de exemplu, așa-numitele „reparații“, care este de fapt un fin premise de finisaj, nu este un transfer de lege. Acest transfer se poate face numai după punerea în funcțiune.
În cazul în care dezvoltatorul nu a luat legătura să semneze documentul, apoi a rupt pentru finalizare. Și, prin urmare, a doua zi după încheierea perioadelor specificate în contract, calcularea pedepsei începe. Înainte de a începe să-și apere drepturile lor, propria lor încearcă să contactați cu compania de construcții. Amintiți-vă că orice comunicare ar trebui să fie documentate și înregistrate oficial.
- Documentul trebuie să includă, de asemenea, calculul sumei, titularul de cont bancar către cealaltă parte nu ar putea sesiza instanța de la cererile imposibile, iar termenul unei penalități cu titlu cominatoriu.
Alina Dmitrieva, directorul "My Avocat de familie":
- Trebuie remarcat faptul că, obiectul unor revendicări în caz de întârziere de transfer de apartament pot servi mai multe tipuri de compensare: o penalizare, în conformitate cu partea 2 din articolul 6 din Legea №214, bine, în conformitate cu partea 6 din articolul 13 din Legea №2300-1 « cu privire la protecția drepturilor consumatorilor de 50% din suma acordată de instanța în favoarea consumatorului, precum și compensarea prejudiciului moral.
Instanțele - pe partea acționarilor
Pentru a linisti pe cei care sunt convinși că procesele - o „mlaștină“, în care poți fi prins pentru o lungă perioadă de timp și nu a primit rezultatul răspuns imediat că recuperarea unei lovituri cu dezvoltatorii de jurisprudență deja stabilite. Acest lucru înseamnă că judecătorii folosesc în a decide și-a îndeplinit regulile, nu pune la îndoială corectitudinea reclamantului.
- o penalitate de întârziere în transferul de construcție în comun a obiectului - aceasta este, probabil, cel mai frecvent grup de dispute din legea №214-FZ. Motivul pentru aceasta este faptul că pedeapsa prevăzută de lege, pentru a dovedi încălcarea este destul de ușor, dar dezvoltatorii înșiși recunosc adesea aceste încălcări. Instanțele se aplică regulile privind participarea la cota de construcții și atunci când aceasta nu este participarea prezent contractul de capital a fost încheiat, cu condiția înregistrării, și tot felul de contracte preliminare, acorduri de disponibilizare etc. pentru a eluda cerințele legale dezvoltator. Instanțele de judecată au fost mult timp „văzute prin“ trucuri de dezvoltatori imobiliari si nu le lasa prin acest beneficiu sau pentru a evita responsabilitatea.
Cu toate acestea, frecvente și situațiile în care dezvoltatorul face o cerere către instanța de judecată pentru a reduce cantitatea de pedeapsă.
- Există jurisprudență, potrivit căreia pedeapsa nu este recuperată până când clădirea nu a fost pus în funcțiune: se consideră că recuperarea acestor sume pentru a finaliza construcția poate ruina dezvoltator, astfel încât investitorii imobiliari să rămână fără bani, și fără o facilitate. Cu toate acestea, uneori, pedeapsa trebuie să fie colectate și utilizate pentru a stimula dezvoltatorii.
Deci, înainte de a merge la tribunal, evalua în mod obiectiv toate circumstanțele este situația, și numai apoi să acționeze. Desigur, pentru a întârzia mult, în detrimentul lor, nu este necesar să problema de compensare. În același timp, amintiți-vă că termenul de prescripție este de trei ani, ceea ce înseamnă că pedeapsa poate fi colectată în ultimii trei ani înainte de a merge la tribunal.
- Declarația de revendicare cu aplicațiile de care aveți nevoie pentru a pregăti în numărul de persoane implicate în acest caz. Tu trebuie să depună o cerere la Tribunalul Districtual la locul de dezvoltator, la locul de reședință sau încheierea sau executarea unui contract. În cazul în care pedeapsa este mai mică de 50 000 de ruble. aceasta ar trebui să se aplice în instanță magistratului la locul de dezvoltator. Asigurați-vă că pentru a lua parte la procedurile judiciare, ele însele sau printr-un reprezentant. După decizia intră în vigoare va primi un titlu executoriu și executarea trezi la executorii judecătorești.
proprietate, litigii imobiliare, construcții