Cum de a recunoaște o casă improprii pentru locuit

Condițiile și cerințele care caracterizează imobiliare rezidențiale, reglementate de Codul de locuințe din România. În ea conține, de asemenea, criteriile și procedurile de acțiune coerente pentru recunoașterea unui apartament sau casă privată improprii pentru locuințe permanente. Aceste motive includ nu numai o deteriorare cu timpul de funcționare, după care clădirea poate fi considerată dărăpănată sau de urgență, dar, de asemenea, o încălcare a anumitor standarde de construcție, norme sanitare, aspecte tehnice, etc ..

În identificarea motivelor pentru recunoașterea de locuințe supuse demolare, proprietarii, chiriașii și alții persoanele interesate au dreptul legal de a aplica curent managementului de locuințe locale, pentru a confirma documentul și să se aplice pentru relocare sau compensații financiare. În plus, după o serie de examene, decizia Comisiei interdepartamentale poate fi de a efectua reparații majore sau reconstrucție a casei.

Comisia este formată din oficiali guvernamentali autorizați ai administrației publice locale, de inspecție de locuințe, angajații stație sanitar-epidemiologică, supraveghere incendiu, cealaltă.

Recunoașterea unei case rezidențiale operat de urgență, improprii pentru ședere permanentă sau chiar un subiect cu drepturi depline la demolare are loc prin verificarea sa de sprijin structura, aspectul, peisajului interior, să îndeplinească condițiile igienico-sanitare. Clădirile rezidențiale pot reprezenta o amenințare pentru sănătatea și viața cetățenilor români și în mod oficial considerate nepotrivite ca locuință, cu excepția cazului în:

Purtați orice locuințe multifamiliale existente sau a unei case de piatră privată este mai mult de șaptezeci la sută;
Purtati casă privată din lemn este mai mult de șaizeci la sută;
Clădirile rezidențiale sunt situate în limitele de protecție sanitară, riscul de incendiu, inclusiv obiecte explozive, instalații industriale, rețele de inginerie sau sunt într-o zonă aproape de locul unde este interzisă construcția de locuințe;

Locația de bunuri imobiliare în zona de pericol în ceea ce privește dezastrele naturale, care includ alunecări de teren, inundații, alunecări de teren, alunecări de teren, inundații, etc .;
În funcționare pentru mai mult de zece sau douăzeci de ani barăci vechi, care nu sunt destinate și nu sunt adecvate pentru ședere permanentă;
Există un risc de colaps sau de o situație de urgență din cauza uzurii normale, deformarea case rezidențiale operate sau daune provocate;
Casa a fost deteriorat din cauza dezastrelor naturale, incendii și altele;
Nu există nici o posibilitate de a efectua operațiuni de întreținere corespunzătoare, utilități, conduită de comunicații.

Pentru un comitet inter-a luat decizia corectă privind recunoașterea locuinței, au următoarele baze nelocuibile:
Găsirea unui apartament în clădirea prevăzută întreprinderii sau o altă instituție juridică, care nu aparține fondului de locuințe;
Apartamente și spații specificate sunt situate într-o clădire care comisia a decis să accepte nepotrivite ca locuință;
Cazarea are un defect în construcția și planificarea, rezultând un nivel de îmbunătățire internă nu îndeplinește cerințele legale;
sanitare Inconsecventa de locuințe și cerințele de igienă;
Apartament documentat de urgență recunoscut.

În ceea ce privește apartamentele, în cazul în care aceasta este o întrebare în ceea ce privește sediul, și nu întreaga clădire, aceste probleme sunt pur individuale la inițiativa proprietarului bunului. Aceasta este, Departamentul de Locuințe și Comisia interdepartamentală trebuie să obțină cererea corespunzătoare și documentele care vor fi eligibile pentru a acționa și de a începe să ia în considerare situația. Comisia va lua în considerare:
Tipul și apartament disponibil zonă;
Amortizarea unui bloc de apartamente în ansamblul său;
Costul financiar al reparații capitale, reconstrucție;
Este posibil să se efectueze de lucru pentru a îmbunătăți condițiile de locuit.
defecte de planificare

În ciuda faptului că fiecare proprietar poate exercita dreptul la siguranță și de a obține un nou acasă pentru a înlocui pe cel care este recunoscut de urgență documentat și sub rezerva de demolare ulterioare, este necesar să se cunoască exact ceea ce este cauza de îngrijorare. Nepotrivit pentru ședere permanentă poate fi considerată ca un apartament sau o casă privată în prezența oricăror defecte de planificare a proprietății rezidențiale.

Astfel de defecte se referă marimea camerelor, care are un parametri mai mică decât ar trebui să fie în conformitate cu cerințele (înălțimea peretelui mai mică de 2,25 m, lățimea podelei de cel puțin doi metri, prezența sa la nivelul străzii sub curte, căile de acces la mai puțin de șaptezeci de centimetri lățime cu incapacitatea de a le extinde). De asemenea, o casa poate fi considerată inutilizabile în cazul în care distanța de la fereastra de la clădirea adiacentă vizavi de cel puțin trei metri sau ferestrele sunt situate într-o curte închisă de cinci până la cinci metri. În plus, în interiorul apartamentului nu poate fi o trapă în subsol sau în podul casei.

Încălcarea condițiilor sanitare și de igienă

Dreptul la o examinare a proprietarilor și a părților interesate pot pune în aplicare, de asemenea, prin încălcarea condițiilor sanitare și de igienă. Printre acestea se numără lipsa de iluminat în cameră sau nici o cameră, ferestrele de ieșire de agățat arcuri și cloisters, vibrații regulate, care reduc nivelul nu este posibil. Identificarea lor limită legală te imposibilă. Acest lucru necesită echipament special. Același lucru se aplică la un nivel ridicat de zgomot, care reglementările legale sunt strict reglementate. Zgomotul determină aprecierea de locuințe improprii pentru o viață normală și în condiții de siguranță, în cazul în care elimina cauza rădăcină, sau redusă prin orice izolată fonic imposibilă.

Având în vedere că recunoașterea unei case de locuit supuse la demolare nu schimbă scopul inițial al proprietății și nu modifică cerințele pentru ea, greșit să presupunem egal cu partajarea clasificarea un semn de fitness. Acest lucru înseamnă că acesta din urmă determină doar posibilitatea și dreptul de a folosi casa, un apartament de ședere permanentă, și locuințe inadecvate servește drept bază pentru a exclude un obiect din carcasă și transferat la non-rezidențiale.
legislație

Procedura de examinare pentru fiecare regiune este asigurată de executiv și autoguvernare autoritatea locală română, care este responsabil pentru imobiliare rezidențiale.

Un element de alertă de proprietate și inapt să rămână, sub rezerva de demolare, de inspecție de locuințe controlate.

sarcinile de bază de inspecție de locuințe:
Respectă regulile legislației în vigoare în ceea ce privește locuințele cetățenilor și a statului;
Pentru a proteja dreptul consumatorului pentru furnizarea de servicii publice care îndeplinesc cerințele;
Identificarea și încălcări adresa fondului de locuințe.
Inspectiile

Inspectoratul Regional de locuințe, în cazul în care doriți să faceți o cerere de examinare și numirea unei comisii interdepartamentale are controale stricte asupra directe:
Utilizați contul fondului de locuințe cu terenuri adiacente;
Starea tehnică a fondului de locuințe, cu echipament de inginerie și comportamentul în timp util a operațiunilor, în conformitate cu proiectul aprobat;
Punerea în aplicare a cadrului stabilit și convenit în prealabil relația dintre părțile au încheiat un contract cu societatea de administrare, drepturile și responsabilitățile acestora;
Valabilitatea normelor stabilite de servicii publice;

starea sanitară fiecărei camere a fondului de locuințe, în conformitate cu normele de stație sanitare și epidemiologice;
Punerea în aplicare a activităților de pregătire a locuințelor pentru fiecare sezon;
Utilizați sistemele de apă și de încălzire;
nivelurile de conformitate și modurile de utilități (electricitate, apă, încălzire, gaz, etc.);
Îndeplinirea tuturor condițiilor și cerințelor cerințelor legislative;
Conformitatea cu normele și procedurile de recunoaștere a unui apartament sau casă privată improprii pentru locuit.

Drepturile Comisiei interdepartamentale

Odată ajuns în inspecție de locuințe vor fi depuse cu documentele care urmează să fie luate în considerare într-o perioadă de aproximativ zece zile, acesta va fi atribuit Comisiei interdepartamentale pentru a verifica acuratețea faptelor și examinarea proprietății. În același timp, alimentarea unei cereri, este necesar să se aibă în vedere faptul că organismul are dreptul la:
Derulati propriile anchete și inspecții ale fiecare proprietate care este situată în birourile departamentului, și forma proprietății sale nu contează;

Efectuarea de concluzii si prescriptii de proprietari și societățile de administrare în ceea ce privește corecta eventualele deficiențe;
Verificați licența persoanelor juridice de a efectua aceste servicii sau alte servicii furnizate cetățenilor;
Cerința pentru proprietari, și organizațiile tuturor documentelor;
Deciziile de aprovizionare pentru a revoca licența persoanelor juridice, în cazul în care grave încălcări depistate;
Utilizarea și colectarea de amenzi pentru încălcarea regulilor și funcționare a cerințelor de siguranță și locuințe;
Verificarea respectării procedurilor și normelor privind recunoașterea casei ca improprii pentru persoanele care trăiesc;
Prezentarea propunerilor privind aducerea funcționarilor la răspundere administrativă și penală.

În urma numirii unei comisii interdepartamentale pentru a rezolva problemele de locuințe, responsabilitățile sale sunt după cum urmează:
Determina adecvarea apartamente, case, alte spații pentru locuințe, referitoare la cerințele legale și dispozițiile privind evaluarea de bunuri imobiliare rezidențiale;
Luați în considerare reclamații primite de la proprietari sau organizații în termenul prevăzut;
Pentru a determina posibilitatea tehnică de revizie, reconstrucție, reamenajare, etc ..

Monitoare și direcționează activitățile comisiei interdepartamentale președintele său, care, la rândul său autorizat să:
Se aduce la procesul de o varietate de inspecție specialiștilor de locuințe, alte organizații relevante și societățile de administrare;
Pentru a efectua o autopsie a elementelor structurale ale clădirii;
Pentru a se bazeze pe expertiza instituțiilor de întreținere de locuințe personalului;
Interogați proprietarii și locatarii să clarifice nuanțele și decizia finală a Comisiei;
Eliminați pentru a elimina defectele descoperite și reglementările cu timp specificat;
Apelați personalul responsabil în cadrul reuniunii departamentului pentru a aborda problema unei anumite acasă.

Cum de a face o anchetă

Având în vedere că activitatea comisiei interdepartamentale începe cu primirea declarației de plângere, persoana în cauză trebuie să se aplice pentru el la corpul autoguvernării locale, care supraveghează clădiri rezidențiale. pentru baza sa de aprovizionare este o indicație a unei instituții de a recunoaște mai mare casa de urgență, punctul de vedere al serviciului sanitar sau de incendiu a discrepanțelor, ancheta judiciară sau cere procuraturii, precum și inițiativa personală a proprietarului.

Această declarație a fost într-adevăr luate în considerare pe termen scurt, iar decizia a fost făcută imediat, este important să se pregătească în prealabil documentele necesare:
documentația tehnică de la Biroul de inventariere tehnică de a stabili deprecierea fapt sută a clădirii, iar unele dintre structurile portante;
Schema și planul apartamentului de la Biroul de inventariere tehnică;
Actul de inspecții independente în ultimii trei ani, cu desemnarea obligatorie a ultimei data reparării, și volumul acesteia;

Concluzii Autoritățile de sănătate ale autorităților de incendiu;
Alte documente, în funcție de situația individuală, de exemplu, un pașaport personal al solicitantului, titlurile emise, altele.

Reguli de cerere

După ce a primit comisia interdepartamentala cerere ar trebui să verifice în mod independent, deprecierea reală a proprietății, verificarea prezenței defectelor și a gradului lor de pericol pentru cetățeni, precum și verifica toate motivele existente pentru identificarea casei improprii pentru locuit. Ca urmare, Comisia va adopta una din următoarele decizii:
Recunoașterea case, apartamente, alte spații adecvate pentru o viață;
Recunoașterea proprietății în momentul examinării nepotrivite pentru ședere permanentă, dar cu denumirea acțiunii, care va elimina inconsecvențele identificate (reparații capitale, reconstrucție);
Recunoașterea obiectului de urgență reale, de nelocuit, fără posibilitatea de a elimina defectele și supuse demolare.

După efectuarea verificărilor și decizia este atrasă de fixare oficială. Dacă oricare dintre membrii comisiei interdepartamentale nu este de acord cu decizia, plângerea sa trebuie să fie făcută în scris și anexată la actul. Decizie finală face ca organismul local de auto-guvernare, mai degrabă decât Comisia însăși. După adoptarea verdictului proprietarilor sunt notificate cu privire la aceasta în scris, în termen de cel mult cinci zile, după care acesta din urmă își pot exercita dreptul lor. În cazul în care clădirea este recunoscută de urgență și sub rezerva de demolare, are dreptul la reinstalarea sau compensare.