Cum de a plăti ipoteca în detrimentul de închiriere de locuințe

Cum sa cumpere un apartament pe credit, fără capital, și de mare plătitor de locuri de muncă? Cum să nu piardă un apartament de credit, dacă ați fost concediat de la locurile lor de muncă? Astăzi, mulți oameni cer aceste întrebări. Unii debitori au găsit o cale: Închirierea unui credit ipotecar casă. Dar, în măsura în care acest lucru este profitabil și nu dacă problemele cu banca? Și dacă este necesar să se comunice cu sistemul de achiziție acasă? Hai să aflăm.

Banca poate fi împotriva lui. Merită să notifice și cum să se ocupe cu el

S-ar putea crede că cumpărătorii de origine pe credit, care închiriază apartamente de închiriat, în timp ce plata pentru ei este foarte mic. Dar, în realitate, acest lucru nu este adevărat - aproximativ 30% din cumparatori acasă arendează face acest lucru. Practic, este investitorii care au pus bani în imobiliare, și părinții care cumpără un apartament pentru copii.

Ai nevoie de a informa banca care a decis să predea ipotecare de locuințe de închiriat? - Acordul de împrumut spune că trebuie să o faci: „debitorul este obligat să notifice banca cu privire la intenția sa de a inspira, de a înregistra noi chiriași într-un apartament. Real check-in și / sau înregistrarea se face numai după primirea acordului scris al băncii. " Cu toate acestea, puțini oameni vine în conformitate cu normele în realitate.

Cu cat exista riscul, în cazul în care nu informează banca? În primul rând, banca are dreptul de a avea plata intreaga suma creditului într-un timp scurt. Faptul că banca este în pericol, deoarece locatarii sunt de obicei înrăutăți în mod dramatic carcasa. Și dacă nu poți plăti ipoteca, apoi, după retragerea banca va primi un apartament într-o stare proastă, ceea ce va fi dificil de a vinde.

Dar, în principiu, băncile nu sunt verificate toate apartament garanție, băncile pur și simplu nu au resursele necesare pentru a face acest lucru. Dacă efectuați plăți în mod periodic cu privire la împrumut și debitor nu este o problemă, și susține nu va.

Cu cat exista riscul, în cazul în care rapoartele bancare? Băncile, în general, nu se aplică sancțiuni severe pentru a debitorilor care au închiriat locuințe de închiriat. Dar aici e costul de asigurare poate crește mai mult.

Deci, să decidă pentru tine opțiune care este mai benefic pentru tine: să informeze banca sau nu. Dar aici e cel mai bun taxa să declare toate veniturile din proprietate de închiriere. În acest caz, va trebui să plătească un impozit de 13%. Dar există o altă lacună - pentru cei care sunt în căutarea pentru o modalitate de a se sustrage de plata acestei taxe. Puteți negocia cu locatarii care se presupune că sunt prieteni apropiați sau rude. În acest caz, puteți răspunde în taxa, dacă aveți orice întrebări pe care nu iau o chirie de familie, ei plătesc doar facturile de utilități. Dar, desigur, astfel de aranjamente sunt adecvate doar atunci când sunt încrezători în integritatea chiriașilor.

Pro și contra de închirierea unui apartament Ipoteca

În ultimii ani, închirierea de apartamente de închiriat ipoteca devine mai puțin profitabilă. Dacă mai devreme diferența dintre valoarea apartamentului, iar chiria era mic, dar acum este în creștere, din cauza a ceea ce este întins timpul de recuperare a investiției. Prin urmare, randamentul investițiilor este în prezent posibilă numai în 20 de ani. O rentabilitate a investiției în acest caz este de aproximativ 5% pe an, în timp ce chiar și într-un depozit bancar poate fi obținut de 10%. Acesta este motivul pentru care mulți astăzi resping această investiție de bani, astfel cum cumpararea imobiliare.

Mai mult decât atât, în cazul în care în marile orașe din România, cum ar fi București, București, Soci, Novosibirsk, etc. există cel puțin unele perspective bune și venituri, în orașe mici și orașe, nu există nici un motiv pentru a cumpăra o casă în vederea leasing ulterioare.

apartament cu credit ipotecar poate fi investinstrumentom. Dar, să investească numai în imobiliare nu este în valoare de ea, pentru că este „bani pe termen lung“, adică, nu va fi în măsură, dacă este necesar, să vândă rapid case și de a lua bani. Este nevoie de timp.

Prin urmare, proprietatea este potrivit pentru acei investitori care au sume mari de bani, care nu sunt difuzate proprietarului. Apoi, ele pot fi puse în și pentru ei să fie liniște, pentru că proprietatea - acesta este un bun activ. Rareori se încadrează în preț, mai mult - este în creștere, și mai repede decât inflația. Și banii din chiria sunt un venit suplimentar mare, creștere stabilă și regulată.

Dacă doriți să salvați mai mulți bani, nu pentru a se multiplica, apoi cumpara o proprietate, inclusiv în ipotecare și apoi să ia - profitabile.

Ce să cumpere un apartament de închiriat din cauza de a rambursa împrumutul

Dacă vă decideți să cumpere locuințe în ipotecare, pentru a continua să-l închirieze și rambursa împrumutul, va trebui să alegeți dreptul de apartament și oraș, să nu fie în cele din urmă cu nimic.

În ceea ce privește temperatura camerei. că cel mai bun viitor pentru inchiriere sunt cu 1 și 2 camere apartamente. Acestea sunt cele mai profitabile. Cel mai bun dintre toate, că era de apartamente din clasa de mijloc - acestea sunt mai ușor de găsit solicitanți. În plus, locatarii încearcă, de obicei pentru a trage locuințe mai ieftine în zonele rezidențiale ale orașelor mari decât apartamente scumpe în centru. Da, și veți plăti pentru complexul de apartamente scumpe.

Dacă vorbim despre oraș. în zone metropolitane mai profitabil să cumpere un apartament de leasing ulterioare. Pentru această abordare sunt promițătoare orașe cum ar fi București, Soci, București. În timp ce aici, această idee nu este prea mică. La urma urmei, prețul de închiriere apartament mediu-o cameră în orașele mari din România este 7-15000. Frecați. / Luna. Și pentru plata facturilor de utilități ia nu mai puțin de 3 mii. Frecați. Ca urmare, nu primiți atât de mult.

Iată câteva sfaturi.

Pentru a lua un apartament cu reparații sau o faci singur? Mai profitabil să cumpere locuințe deja în stare normală, mai degrabă decât petrece timp și bani pentru reparații suplimentare. Dacă vă cumpărați un apartament pe „locuințe secundare“, apoi să ia repararea, în cazul în care într-o clădire nouă, cel mai bine este de a alege cele în care există un finisaj municipal.

Pentru cât timp pentru a lua un credit ipotecar? Este mai bine pentru maxim posibil. La urma urmei, pentru a rambursa împrumutul devreme, puteți întotdeauna, în cazul în care este întinsă pe o perioadă mai lungă, apoi o lună ar trebui să dea mai puțin. Astfel, te va proteja de situația în care vă duce banca la o casă din cauza întârzierilor în efectuarea plăților.

Calculați șansele. Înainte de a cumpăra un apartament pe credit, în scopul de a continua să-l ia, totul contează. Aflați cât de mult vă va închiria și cât de mult ar trebui acordată băncii în fiecare lună. Doar calcule riguroase pentru a decide modul în care să se justifică de risc. Noi oferim următorul exemplu de calcul.

Culprit celebrare apartamente cu 1 dormitor în suburbii

Prețul de emisiune: 3 milioane de ruble.

plată în jos: 30% (900 mii.).

Termenul de rambursare a creditului: 15 ani

Plată lunară: 25,2 mii de ruble ..

Venitul mediu din închirierea de 15 mii de ruble / luna ... (Cu excepția utilități și taxe)

Total: investiții nu plătesc off.