Cum de a organiza o licitație pentru a selecta un antreprenor general în mod corespunzător și modul de a alege proiectarea și construcția
- principal
- Articole
- Cum de a organiza procedura de licitație și selectați antreprenorul general? Cum de a alege o companie de proiectare și construcție? Întrebări frecvente sunt răspuns de către experți Sovinteh
Cum de a alege un antreprenor general? Majoritatea contractelor din industria construcțiilor este acum pe bază de concurs. Cu toate acestea, experiența companiei de construcții Sovinteh nu întotdeauna un client potențial este în măsură să se pregătească în mod corespunzător pentru oferta. Datorită pregătirii necorespunzătoare a pentru care sa efectuat oferta - pentru a selecta cea mai bună companie de construcții și design - este imposibil. Noi nu vorbim despre cazul în care câștigătorul licitației este cunoscut dinainte, totul este clar. Acestea sunt clienții care cheltuiesc lor proprii, și nu bani de la buget pentru proiectarea și construcția. Este vorba despre cei care construiesc proprietăți comerciale pentru nevoile proprii, acele companii care implementează proiecte de dezvoltare pentru banii lor. Efectuarea de licitație adecvată - baza de proiecte de construcții de succes, este în proces de licitație de lucrări de proiect devine caietul de sarcini final al economiei de construcție. „Sfaturi“ cum să efectueze o licitație pentru proiectarea și construcția a dat Alexander Pilipenko, expertul direcția - „construirea unei zone industriale“
Cel mai important lucru în pregătirea documentelor de licitație - pentru a specifica lista exactă uniformă a lucrărilor de construcții. Și da aceleași documente o serie de companii candidate. Această regulă simplă este adesea încălcată, și care duce la imposibilitatea de comparație depuse de ofertanți, calcule incertitudini alegere. În partenerii străini document numit - lista lucrărilor de construcții și a prețurilor. Lista trebuie să includă parametrii exacți ai clădirii, de exemplu, o grosime trebuie să fie pardoseli industriale, deoarece SNIP permit unele furculiță pe podea grosime, în funcție de sarcina. În mod firesc, fiecare ofertant companie în acest caz, prezintă o podea de această grosime, care va veni cu ea însăși.
Pentru participare necesare proiectare conceptuală, topografie, inginerie geologică, mediu. Fără toate acestea, se pare că „vorbesc despre nimic.“ Proiect de proiect include dimensiunea clădirii, premisele schemei și descrierea acestora, principalii parametri de calcul. Compania, care organizează licitația, interesat în procesul de a spune detaliile clădirii viitoare, cum ar fi încărcarea se face, ce schema de circulație a vehiculelor, care are un lanț de aprovizionare, ce produse vor fi stocate în depozit sau efectuate în magazin. Îmi amintesc participarea la licitație, care a fost organizat de „Yuniveg-România“, un furnizor bine-cunoscut de fructe și legume din Europa. Deoarece compania deține un număr mare de spații de depozitare specializate, peste tot în lume este experimentat ca construirea de depozite, precum și funcționarea acestora, documentele de licitație au fost detaliate, decorate cu atenție și să lucreze la elaborarea ofertei a fost frumos.
Pentru a ajunge cât mai aproape de prețul real al unui obiect de licitație este cel mai bine efectuată în etapa de „proiect“ la etapa de proiectare „documentele de lucru“. Precizia de calcul a costurilor de lucrări în acest caz, 2-5%. Ei bine, atunci când compania de client înțelege în mod clar că vrea să construiască, și modul în care va fi construit ciclul de investiții. Cum se specifica ordinea? Pentru a organiza o licitație, de exemplu, în două etape.
Tender în mai multe etape. De obicei, chiar și clienții cu experiență, în special companiile străine, nu sunt ghidate într-o gamă de prețuri pentru proiectare și lucrări de construcții. Acum, prețurile lucrărilor de construcții sunt în scădere, acestea au fost în creștere înainte de criză, și în moduri diferite pentru diferite tipuri de muncă. Compania client mai sus-menționată a prezentat o listă a lucrărilor de construcții a prețurilor de licitație că, pentru fiecare tip de muncă oferit la una dintre companiile care au participat la licitație preliminară pentru prima etapă. Deci, prima etapă a licitației stabilește liniile directoare pentru prețul lucrărilor de construcții. Nu este întotdeauna prima companie, valoarea care prețurile sunt luate ca referință, profesională pe toată lista de lucrări. Prin urmare, clientul efectuarea ofertei, ar trebui să asculte companiile participante la cea de a doua etapă, ei pot critica oferta companiei, uneori constatare erori grave în oferta concurentului.
Tender în două etape permite să se îngropa în detalii buduyuschego de locuri de muncă - ce fel de scări, pereți, uși, platforme la nivel lor electrice, lifturi sau alte elemente structurale ale clădirii ar trebui să fie incluse în proiect. În cazul în care exact sunt îmbinări de podea compensatorii (acestea trebuie să fie sub rafturi, atunci când vine vorba de stoc). companiile de logistică care construiesc depozite „de vânzare, cred că este posibil să se construiască un depozit universal, dar specificitatea produsului este întotdeauna impus amprenta de proiectare, un depozit pentru produse farmaceutice nu poate fi similar cu depozit pentru haine de lucru. În mod ideal, compania farmaceutică trebuie să se aplice constructorii, care au construit trei la cinci proiecte similare, și mai bine, astfel încât acestea, la momentul selecției antreprenorului general a fost deja exploatată de cel puțin un an.
Pentru licitație angaja un specialist calificat cu calificarea managerului de proiect sau, chiar mai bine, cu experiența de licitație și construirea ulterioară a depozitului. Spre deosebire de o licitație, cu excepția prețului, multe nuanțe tehnologice importante ale construcției unui imobil industrial, reconstrucție. În cazul în care singurul criteriu de selecție a fost prețul (în criză este astfel de tendințe), proiectul riscă să devină fără succes. De aceea, experiența este importante oferte de specialitate. Munca lui este sigur de bani, ci de a angaja el ar trebui să aibă o durată limitată. De la 4-6 luni - timp suficient pentru pregătirea ofertei de calitate. Experiential Sovinteh a fost o ofertă, în care documentele au fost emise în mod incorect. Managerul ofertei are abilități excelente, vorbitorul a clientului, dar construcția nu au înțeles. Ca urmare, documentația acestuia a fost criticată, și mai mulți reprezentanți ai companiilor-constructori.
Managerul ofertei ar trebui să aibă „portofoliu“ de obiecte și un răspunsuri foarte de dorit de funcționare a clădirilor, pentru construcția pe care a deținut anterior o competiție. întreținere Revizuirea Construirea poate fi făcută după un an sau un an și jumătate, de la punerea, în acest timp cele mai multe dintre defectele constatate și dezavantajele clădirii. Alegeți un specialist în licitații, dacă aveți deja un portofoliu, comentarii, cel mai bun după dezbatere, există avantaje evidente. Dar, de regulă, acești experți - bucată bună, și pentru a găsi - face parte dintr-un proiect de succes. Managerul ofertei poate deveni ulterior un manager de construcție, în numele clientului, și apoi - pentru a lua obiectul construit.
a managerului ofertei grupului de formare colectează licitație, personal temporar, care ar trebui să fie un specialist în planul general, proiectantul si arhitectul. Cea mai grea parte - un nou proiect de producție, de exemplu, în cazul în care o companie dorește să construiască o instalație pentru producerea de, să zicem, bastoane crab pe planta de prelucrare a peștelui existente. În acest caz, asigurați-vă că pentru a angaja, de asemenea, un specialist în această producție special, sau corespunzător Institutul de proiectare, o alegere privată sau gosudarstvennyyPri de profesioniști care vrem să știm despre calificare, reputația, trecut execuția lucrărilor de feedback-ul clientului profesional. Cautam o înțelegere profesională, contactul psihologic. Se prepară sau găsi un super manager de vânzări pentru orice firmă este mai ușor pentru a depana decât întregul lanț de producție care furnizează servicii pentru proiectarea, construcția clădirii.
Informații despre licitație - determinarea și coerența ofertei
Tender - formular de oferta de plasare ordine; o invitație la furnizori pe bază de concurs pentru a oferi un produs sau echipament care furnizează servicii de o anumită calitate, pe baza condițiilor elaborate de organizatorii concursului.
În teorie, pregătirea și desfășurarea ofertei include următoarele etape:
- Formularea listei de lucrări în proiectare și construcție;
- de pregătire a documentelor și prezentarea ofertei speciale pe site-urile de pe Internet sau de presa;
- Primirea și sistematizare a propunerilor în această etapă puteți face ajustări la sarcina de licitație, de exemplu - pentru a specifica prețul de bază pentru a negocia atunci prețul de lucrări specifice;
- Crearea unei liste de potențiale firme, selectarea listei scurte, negocieri și întâlniri inițiale, cunoștință cu obiecte făcute de om la proiect;
- A doua etapă a ofertei între preselecționați companiilor, selectarea unui antreprenor general și / sau companii finaliste pentru anumite tipuri de muncă;
- Contractele pentru contractarea generală și proiectarea, construcția.
Tender, competiția - este singurul instrument de alegere a proiectantul general, antreprenorul general. Cu toate acestea, există o serie de situații în care nu există nici un sens de a alege, atunci oferta devine o simplă formalitate. În cazul în care comportamentul său legii încă mai trebuie să încercați să obțineți mai multe informații și cunoștințe noi despre piață.