Cum de a lucra cu agenții imobiliari
Agent oferă servicii în sprijinul tranzacții imobiliare, ajutându-vă să cumpere. vinde. chirie sau obiect dorit.
Majoritatea clienților companiilor imobiliare - persoane fizice și obiecte de tranzacții - o casă și grădină. Unii cred că Agenții imobiliari nu se poate face fără servicii alții cred că acestea sunt de puțin folos, iar banii pe care îi percepe o mulțime. Ce putem cere de la un agent imobiliar și cum să se comporte la bani plătit nu este irosit?
Cum sunt servicii imobiliare?
Fiecare client decide pentru ceea ce el este dispus să plătească un agent imobiliar. O altă întrebare - cât de mult trebuie să plătească pentru acest serviciu sau că este necesar. Pe piata imobiliara romaneasca opereaza sistem bine stabilit de prețuri pentru servicii imobiliare.
Cele mai multe companii imobiliare și agenții imobiliari care lucrează pe bază de comision, care reprezintă un procent din valoarea tranzacției câteva. Cu toate acestea, există și alte metode de plată, cum ar fi o taxă fixă pentru un anumit set de servicii sau a listei de prețuri cu prețurile pentru fiecare serviciu.
„În conformitate cu practica în vigoare până în prezent, gama de servicii cu o“ tranzacție simplă“(de exemplu, atunci când doriți doar să vândă sau să cumpere un apartament), în medie, este estimat la 3-4%, - spune într-un interviu 123Service.ru Oleg Samoilov, generale Director al "RELAYT Real Estate." - În cazul în care se presupune volumul de muncă mai complexă, în special, furnizarea de tranzacții alternative, prețurile pentru servicii imobiliare, în ordinea de 5-6%. Ia un serviciu profesional și de calitate pentru mai puțini bani este aproape imposibil. "
În mod tradițional, costul serviciilor privind selectarea companiilor imobiliare de locuințe și de înregistrare a contractului de închiriere este egal cu prețul de chirie timp de o lună. Plata pentru servicii se transferă sau în momentul încheierii contractului, sau la momentul transferului de bani proprietar - proprietar.
În ceea ce privește raportul „preț - calitate“, aici participanții pieței sunt sceptici. „Suma de plată nu afectează gama și calitatea serviciilor, astfel încât clientul este mai profitabil în cazul în care costul serviciilor va fi stabilit“ - a declarat într-un interviu 123Service.ru Anna Rakitin, avocat de Vesco Group. Cu ea este de acord Oleg Samoilov: „Standardul de regula agent imobiliar este“ tranzacție este finalizată - clientul ar trebui „indiferent de calitatea muncii și nivelul serviciilor prestate către consumator.“
Teoretic, în cazul în care clientul este nemulțumit de calitatea serviciilor furnizate, el poate revendica o parte din plata. Dar pentru companiile imobiliare să-și afirme drepturile lor la client este extrem de dificil. deoarece cele mai multe contracte de servicii pentru achiziționarea, vânzarea, selecția de locuințe pentru angajarea conține doar un singur criteriu de calitate - faptul tranzacției.
Ce să caute în contract?
Relația dintre un agent imobiliar și client sunt reglementate de contract. Acesta a stabilit drepturile și obligațiile părților: adică, fiecare se angajează să efectueze, taxe de servicii și penalități pentru încălcarea contractului. Oricare ar fi agent de serviciu miracole sau am promis să te în cuvinte, indiferent cum a jurat să facă totul „în cel mai bun mod posibil“, amintiți-vă că, dacă aveți orice cerere, numai conținutul contractului va depinde de faptul dacă va fi capabil de a realiza dorit, sau, cazuri extreme, returna banii plătiți.
Cum te poate ajuta un agent imobiliar?
Servicii imobiliare includ o varietate foarte largă de opțiuni de asistență și sprijin în pregătirea și încheierea de tranzacții imobiliare.
La încheierea tranzacțiilor alternative, atunci când un client cumpără și vinde apartamentul în același timp, agenții imobiliari trebuie să lucreze simultan pe două tranzacții.
Dacă ați abordat în mod corespunzător și în mod responsabil pentru alegerea unui agent imobiliar, iar încheierea contractului cu ea, agent imobiliar va fi asistentul eficient în toate aspectele legate de imobiliare.