Cum de a lua terenul arendat de la stat, urmată de extinderea sau răscumpărarea, pentru construcția de locuințe individuale și în alte scopuri

Locuitorii din clădiri înalte urbane sunt în mare parte vis despre schimbarea „Warren cărămidă“, cu, uneori, nu vecinii cele mai plăcute și liniștite de pe casă spațioasă liniștită, dar nu sunt gata să părăsească peisajul urban familiar în afara ferestrei sau nu au suficienți bani pentru a cumpăra terenuri.

Și, în același timp, există o cale de ieșire - de închiriere a terenurilor IZHS de stat sau de municipalitate.

Rămâne să înțelegem ceea ce este nevoie pentru a obține un teren de inchiriat pentru construirea unei case private și dacă renta este posibilă cu o achiziție ulterioară.

Dispoziții generale, legi

Ordinea chiriei terenurilor este reglementată de Codul civil, în general, și, în special, la Codul Funciar. Articolul 39 din Codul Funciar stabilește termenii de bază ale contractului de închiriere a cetățenilor teren. Potrivit ei, un teren oferit de rezultatele unei licitații (lot este dreptul de a încheia un contract de închiriere). Toți participanții sunt privilegii egale legea nu prevede nimeni.

La licitație a terenurilor expuse după expirarea contractului de leasing, chiar dacă în momentul încetării contractului la locul au fost efectuate lucrări de construcții privind construcția unei case. Într-o astfel de situație, locatarul poate aplica pentru o întârziere de până la 3 ani, cu condiția ca structura lucrării în curs a fost înregistrat.

Excluse primesc amânare în cazul în care autoritatea locală a declarat în instanță împotriva chiriaș privind recunoașterea dreptului de a vinde proiect de construcție neterminată prin licitație.

Caută pe site

Caută pe site-ul ar trebui să înceapă cu o evaluare a terenurilor propuneri existente. La cererea consiliului raional va da solicitantului o listă de teren, pe care persoana are dreptul de a închiria. Pentru utilizatorii avansați, rețeaua Internet poate trece prin opțiunea de căutare site-ul Rosreestra prin hărți de teren cu o scară de 1: 500.

Acțiunile de pe site-ul sunt după cum urmează:

• Selectarea secțiunea „carte de control“;
• Selectarea „diviziune cadastru și terenuri.“

După o astfel de schemă de prelevare de probe se va deschide, cu o suprafață, a pus pe seama.

A se vedea, trebuie să hartă zonele în care nu există piețe cu număr cadastral.

Baza criteriilor de evaluare este de a lua infrastructura existentă: disponibilitatea unităților comerciale, grădinițe, școli, etc., inclusiv rețeaua de transport.

La fel de important este alegerea și faptul că o porțiune de comunicare zonă însumare (gaz, electricitate, apă). Asteptati-va pentru a primi site-ul gratuit de închiriere nu este necesară.

Variante de închiriere a terenurilor

Există mai multe opțiuni pentru a obține dreptul de a încheia un contract de leasing:

Procedura de arendă a terenurilor pentru construcția de locuințe individuale în stare

În cazul numirii perioadei lor de tranzacționare depinde de doi factori:

așteptări minim de achiziție publică perioadă - 30 de zile, dar un număr de motive dă dreptul să-l crească.

Extinderea de arendă

Legislația prevede posibilitatea extinderii relației contractuale pe zona de leasing acordate pentru construcția de locuințe individuale. Chiriașul are dreptul preferențial de a arendă după expirarea contractului, sub rezerva o simplă condiție - cererea de prelungire a termenului contractului de închiriere, atâta timp cât contractul actual a expirat.

În cazul în care chiriașul nu a depus o cerere în timp util pentru a obține chirie teren el poate pe o bază generală (licitație, etc.).

Acord se prelungește fără licitație, în cazul în care alocarea inițială a fost acordată fără ao ține. Cu toate acestea, acest lucru nu se aplică în cazurile în care licitația nu este loc din cauza lipsei de oferte, iar zona furnizate de preț inițial de licitație pentru lipsa concurenței.

Chirie de terenuri pentru construcția de locuințe individuale, cu o achiziție ulterioară - nuanțe

Porțiunea de leasing pe termen emis IZHS limitată și variază de la 3 la 10 ani.

încadrată în mod corespunzător în cazul în arendă a terenurilor pentru construcția de locuințe individuale, cu o achiziție ulterioară a terenului nu apare. Dar dacă atunci când faci un greșeli contractuale și inexactități, pot avea probleme.

Cele mai frecvente greseli care au ca rezultat probleme pentru chiriași:

• definiție greșită a obiectului locator. Astfel de cazuri sunt frecvente în cazul în care contractul de închiriere a terenului la intersecția a două unități teritoriale, limitele dintre ele nu sunt stabilite în mod clar.
• Dau în chirie teren, care de fapt ar putea să nu fie disponibile pentru constructii. Acest lucru se aplică exploatațiilor de valoare deosebită. Dezvoltarea de locuințe de pe partea de jos este interzisă. Dacă acest lucru a avut loc și a fost descoperit, contractul de închiriere este anulat, site-ul este îndepărtat, iar clădirile construite demolate. În circumstanțe excepționale, un contract, completat prin dispozițiile sale, ținând seama de specificul terenului poate fi revizuită și apoi pe noii termeni ai contractului poate fi prelungit.

costurile

Cheltuielile in primele chiriile echipei. În ceea ce privește statele federale procedura de calcul al chiriei stabilit de guvern, sub rezerva Federației regionale pentru municipal - municipiu.

În arendă din prețul de licitație va fi determinată de rezultatul tranzacțiilor (suma care a fost propusă înainte de sfârșitul câștigătorului licitației). Pornind de la valoarea de licitație se calculează pe baza valorii terenului și nu poate depăși 1,5% din ea. În lipsa valorii cadastrală a baza unei piețe.

În timp ce casa este în curs de construire, chiria se calculează ținând cont de coeficientul zonal preferențial.

Dau în chirie terenuri agricole și terenuri pentru construcția de locuințe individuale, micilor proprietari care aparțin Federației este de 0,6% din valoarea cadastrală.

Includerea în dop.punktov tratat, crește costurile chiriaș - este ilegală.

utilizarea restricțiilor de închiriere a terenurilor

Legislația actuală a stabilit o serie de restricții privind închirierea de terenuri. Limitările apar din motivele specifice pentru care chiria terenurilor nu va funcționa:

• Ea nu precizează limitele site-ului și este nevoie de timp pentru a le face, în totalitate;
• În cadrul licitației au exprimat dorința de a participa cu cel puțin 2 persoane;
• Nadel nu este listat în baza de date ca proprietatea municipalității sau a statului;
• Nu există nici o informație precisă despre conectarea la teh.setyam;
• Nu permisiunea de a utiliza terenul sau țintă, a menționat în declarația nu este adevărat;
• Pe site-ul există șantierele de construcții neterminate, deținute de către o terță parte;
• Retrasă sau limitată la alocarea cifrei de afaceri;
• Anterior, a pus numerele în scopul municipalității sau a statului;
• Terenul se învecinează cu zonele incluse anterior în acordul cu privire la dezvoltarea și explorare;
• Statutul de site-ul terenurilor publice sau a unor astfel de frontiere pe ea;
• În ceea ce privește site-ul are deja o decizie valabilă privind acordul preliminar pentru furnizarea unei terțe părți;
• Privind alocarea planificată construcția de construcție pe unul dintre programele de stat;
• Alocării pentru formarea de obiecte semnificative la nivel federal, regional și local.

(Nu a fost evaluat încă)