Cum de a intra într-un contract de leasing

Cele mai multe companii mici și mijlocii, în scopul de a salva preferă să închirieze, mai degrabă decât de cumpărare spațiu de birou. Același lucru este valabil și pentru întreprinzători individuali. Sarcina contabil - să elaboreze un contract de leasing, fără a pierde o bataie.

Tenancy descris în capitolul 34 din Codul civil. Acesta conține dispoziții generale și caracteristici utilizarea temporară a diferitelor tipuri de proprietate. Cu toate acestea, contractorii pot furniza termenii contractului diferă de cele enumerate în Codul, în cazul în care legea nu are o indicație clară a neschimbabilitatea lor.

La înregistrarea societății contractului petrece timp și bani. În metodele care va contribui la evitarea birocrației, a declarat el Consultantul fiscal seminarului, dr Marina Klimova.

În primul rând, contrapărțile pot intra într-un contract de leasing timp de 364 de zile. Mai târziu, puteți aranja o altă afacere pentru următoarele 364 de zile. În acest caz, nici unul dintre inspectorii nu au putut găsi vina cu faptul că societatea se extinde relațiile de arendă, deoarece va avea un nou tratat.

Dar această metodă are o evidentă și negativă. Odată cu înregistrarea alt acord chiriaș pierde prioritate față de alte persoane care doresc să închirieze această proprietate (Art. 621 CC). Desigur, această metodă este absolut legitimă. Cu toate acestea, contractul în acest mod de mai multe ori, se poate ridica îndoieli cu privire la integritatea inspecției fiscale a firmei. Și inspectorii sunt susceptibile de a veni la tine cu auditul.

În al doilea rând, există posibilitatea de a intra într-un contract de leasing pe o perioadă nedeterminată. Companiile folosesc această metodă rar, deși elimină complet necesitatea de contractori pentru a înregistra tranzacția. Un astfel de contract poate funcționa chiar 30 de ani (perioada maximă). Conform doamnei Klimova unei astfel de tranzacții nu se poate spune că ea este încadrată pe o perioadă de mai mult de un an. Și, în consecință, nu este necesar să se înregistreze. Cu toate acestea, acest lucru nu este un acord etern. Oricare dintre părți poate renunța la aceasta la va avertiza alte tranzacții de leasing imobiliar pentru cele trei luni și la orice altă închiriere facilitate timp de o lună (Art. 610 CC).

În al treilea rând, în conformitate cu cea mai mare companie de seminar poate „intra într-un contract înainte de eveniment.“ Adică contrapărțile se definesc evenimentul la care va opera acordul. De exemplu, firma primește o cameră pentru uz temporar, până la revizie. Apropo, pentru încheierea tranzacției nu este suficient pentru a informa cu privire la începutul revizie. Proprietarul trebuie să fie clar că, odată cu debutul evenimentului încetarea datorită contractului.

În plus față de valabilitatea și înregistrarea de stat asociat a contractului este o condiție importantă pentru plățile de leasing. Acestea constau de obicei din costurile de reparații curente, deprecierea și o parte din profiturile.

Apropo, utilități nu poate înlocui chiria. Calculele bazate pe aceste servicii, locatarul produce în favoarea utilităților publice, nu proprietarul. În consecință, contrapărțile trebuie să stabilească, în acest caz, o sumă suplimentară, deși minimă,.

Forma definește chiriile proprietar. El poate alege oricare dintre opțiunile legale sau să le combine pe cont propriu. De exemplu, pentru a seta o sumă fixă ​​sau pentru a determina ca o plată efectuată de o parte a bunurilor de proprietate închiriate. De asemenea, locatarul poate furniza servicii contra plată și altele. În cazul în care părțile nu se specifică clauza suplimentară corespunzătoare în contract, apoi schimba mecanismul de calcul al sumei sau plata poate fi nu mai mult de o dată pe an (art. 614 CP).

Cu toate acestea, locatarul are dreptul de a pretinde reducerea plății, în cazul în care, din motive independente de starea lui de proprietate sa deteriorat. Aceasta poate reduce, de asemenea, plățile datorate defectelor de active închiriate.

De asemenea, trebuie să facă plăți la timp. Locatorul poate rezilia contractul în cazul în care chiriașul pentru mai mult de două mandate consecutive întârziere cu plata (art. 619 CP).

Chiria este luată în considerare în impozitarea profiturilor fără restricții. Dar, în cazul în care compania a intrat într-un contract de închiriere-cumpărare, suma valorii de răscumpărare incluse în taxele, cheltuielile care nu sunt recunoscute. Se formează valoarea inițială a activului, mai degrabă decât cheltuielile de funcționare.

Reparații și îmbunătățiri

Pentru a evita neînțelegerile cu privire la problema de repararea proprietății, obligația de a pune în aplicare trebuie precizate în contract. În cazul în care acordul nu specifică cine ar trebui să mențină instalația în stare bună, repararea curentă a implicit va fi angajat în chiriaș. El este cel care va continua costurile costurilor de funcționare, de asigurare sau de întreținere. Chiar dacă unele dintre aceste părți nu costurile stipulate în contract, acestea vor fi în continuare inclusă în costul. Dar proprietarul a servit proprietatea lor, este necesar să se precizeze în acord.

Reparații capitale face proprietar. Dar numai în cazul în care contractul părțile nu au înregistrat în alte condiții (art. 616 CC). În principiu, compania poate recunoaște costurile de reparație a mijloacelor fixe închiriate ca „alte“ în valoarea costurilor reale. Acest lucru se va întâmpla în perioada în care au fost realizate (Art. 260 NC). Dar pentru a scrie off este necesar ca în temeiul contractului de locator locatarului nu le rambursează. În cazul în care, de exemplu, active fixe au nevoie de reparații urgente, poate face chiriaș. Și el are dreptul să ceară reducerea chiriei în sumă de lucrări de reparații.

Dna Klimova a reamintit faptul că locatarul nu poate crea o rezervă pentru reparații majore luate pentru obiecte de uz temporar. Și nici în echilibru, nici în evidențele fiscale. Acest lucru rezultă din PBU 6/01 și articolul 324 din Codul fiscal. Faptul că rezerva este creat pentru a deține proprietăți.

De asemenea, locatarul poate, de comun acord cu proprietarul sau din proprie inițiativă pentru a face îmbunătățiri, care sunt împărțite în separabile și inseparabile. Acestea sunt investiții și de a da noi proprietăți de calitate.

În contabilitate, locatarul are dreptul să ia în considerare îmbunătățirea mijloacelor primare individuale, să-l facă un card de inventar și amortizeze. Acest lucru se aplică acestor îmbunătățiri care societatea nu intenționează să transfere către locator. Sau, în cazul în care proprietarul nu este dispus să le compenseze.

În evidențele fiscale și chiriaș se consideră că îmbunătățirile disociabile obiect independent și include active amortizabile. Dacă este inseparabilă, dar proprietarul va lua, compania vede ca un loc de muncă (serviciu) prestate de către proprietar. Locatarul are dreptul de a recunoaște costurile pe ele la momentul semnării actului de acceptare și de transfer. În cazul în care proprietarul refuză să compenseze o astfel de îmbunătățire, costul nu poate recunoaște (Art. 270 NC). Alocările se va face în detrimentul fondurilor proprii și nu reduce baza pentru impozitul pe venit. În plus, locatarul trebuie să plătească taxa pe valoarea adăugată. Legislația fiscală recunoaște donarea de active în vederea punerii în aplicare a TVA-ului impozitare (art. 146 NC). Iar venitul nedorit proprietar va fi venit impozabil.

În cazul în care clădirea și terenul deținut de către locator, se poate pune chiriaș în ceea ce privește impozitul pe teren. Utilizatorul de proprietate nu ar trebui să refuze să plătească. Într-adevăr, această taxă este plătită de către proprietar. Dar chiriaș ocupă sediul în această clădire și în această țară. Prin urmare, proprietarul poate deplasa partea proporțională a amprentei fiscale. Chiriașul va fi capabil să recunoască aceste cheltuieli diverse (art. 264).

Acordul de închiriere trebuie să fie încheiat în scris, în cazul în care acesta participă cel puțin o companie. La transferul închirierea obiectului este necesar să se emită un act de acceptare și de transfer (formular OS-1). În cazul în care contabilul nu va fi în măsură să respecte forma unificată OC-1, certificatul de transfer va fi invalid. Apoi, compania contabil, care soldul obiectul mutat trebuie să debiteze activ. În acest caz, aveți nevoie pentru a face o carte de inventar oricum (formularul OS-6). Păstrați aceste documente pe mijloace fixe închiriate ar trebui să fie separat. Adică, aceste carduri este simultan la primirea și transmiterea de părți.

La momentul restituirea bunurilor către compania locatorului utilizatorul este actul de eliminare (formularul OS-4). În cazul în care contractul de închiriere prevede o răscumpărare, apoi la sfârșitul chiriaș sale pe termen constituie o formă de re-OS-1, dar pe cont propriu obiect.