Cum de a inspecta în mod corespunzător atunci când cumpără un apartament pe piața secundară, articolele - Distribuitori
Orice agent imobiliar vă va spune că alegerea apartamentului, precum și adoptarea unei decizii de cumpărare de multe ori depinde de efectul emoțional de ansamblu pe care le-a făcut către cumpărător. În cazul în care apartamentul este ca un cumpărător este dispus să trateze mai îngăduință posibilele neajunsuri, în cazul în care nu aproape de ochii lor. Dar deficiențele trebuie să fie capabil să detecteze un obiect deja pe scena de control - cel puțin pentru a aduce în jos prețul la discuțiile.
Fiecare persoană are propriile priorități și criterii specifice, prin care se va evalua o carcasă specială. Cu toate acestea, agenții imobiliari sunt sfătuiți să nu se bazeze pe emoție și stick la un plan bine definit, în conformitate cu care va fi inspectat.
Artem Kochanowski, director de bunuri imobiliare kompaniiGreatreality a spus că pentru a începe examinarea obiectului este necesar pentru zona locală. Acesta ar trebui să verifice corectitudinea disponibilității locurilor de parcare, loc de joaca, garduri. Mai mult, la concursul de admitere, trebuie sa era lumina aprinsă și era evident în starea holurile și scările. Este important - mai ales în cazul în care apartamentul este situat la etajele superioare - starea ascensorului.
Natalya Kiseleva, birou avocat Compania „Academic“ „estate-Inkom reală“, spune că lucrul cel mai important, pe ceea ce arata un cumpărător - apartament în sine: aspect, starea, disponibilitatea de beneficii suplimentare (reparații, ferestre, etc.). Avertizează cu privire la „capcanele“ ale cumpărătorului ar trebui să-l agent imobiliar. Un specialist cu experiență știe aspect tipic de inimă și să poată imediat, fără prevederea unui plan de podea pentru un apartament, pentru a determina dacă modificări în apartament sau nu efectuat. Din aceasta se pune întrebarea dacă această remodelare legalizat. „Este prima caveat, care trebuie să știe cumpărător, pentru că cumpararea unui apartament cu reamenajarea ilegitimitate, el se angajează să aducă orice cameră la starea inițială, în conformitate cu documentele de ITO sau legalizeze modificări. Și aici este cumpărătorul va trebui să se refere dorința de a cumpăra acest apartament și necesitatea de a legitima în continuare reabilitarea, și, astfel, timp și bani „- a spus expertul.
Sergei Liadov, șeful de relații publice de investiții și de dezvoltare a companiei „Century City-XXI“, a spus că este foarte de dorit să vadă un apartament nemobilat, sau cel puțin ea cere să se mute pentru a fi în măsură să evalueze starea proprietății cât mai bine posibil. Potrivit experților, atunci când aleg un apartament de colț, ar trebui să verificați cu atenție plafoanele și pereții, deoarece acestea sunt bine izolate, dacă la fața locului este, și pete de umezeala. „Expertii recomanda sa se uite de proprietate, fără a porni de pe televizor și muzica tare pentru a fi în măsură să evalueze nivelul de zgomot de stradă, nu există efecte adverse de la metrou și tramvaie“, - spune dl Lyadov. „Fii atent la problemele necesare și importante, cum ar fi: dacă planul apartamentului ITO, în cazul în care totul este în regulă cu un dispozitiv de aerare, în ce stare comunicarea de gaz, în cazul în care apartamentul este gazificate“, - expertul crede.
Vladimir Kuznetsov, managing partner al consultarea kompaniiGreenwichGrouprasskazal la fel de important să se acorde atenție la starea de reparare a apartamentului. Potrivit expertului, este necesar să se evalueze prospețimea repararea și compara-l la cât de mult timp în care trăiesc proprietarii de apartamente. Cea mai bună opțiune - în cazul în care repararea a fost făcută „de la sine“, și în ea de ceva timp a trăit. repararea pre-vânzare este de multe ori face în scopul de a ascunde factorii negativi. În cazul în care cumpărătorul nu intenționează să facă reparații majore, trebuie să verificați foarte atent funcționarea tuturor comunicațiilor și inginerie -. Cablarea, furnizarea de apă caldă și rece, baterii, conducte și supape sanitare, canalizare, aer condiționat, contoare, etc. În acest caz, după cum a spus dl Kuznetsov , trebuie să examineze cu atenție opțiunea cea mai costisitoare atunci când reparații - podele, baie, tavan (inclusiv scurgeri de apă), uși, ferestre. În cazul în care nu este mulțumit cu aspectul de camere, este necesar să se intereseze cu privire la posibilitatea de a re-planificare și amplasarea de pereți poartă.
Oksana Diveevo, director de vânzări de proprietăți imobiliare rezidențiale kompaniiBlackwoodgovorit că e Dacă lucrările de renovare au loc în apartamente vecine, rezultatul - depozitarea de resturi de construcție pe palier, aceasta este temporară, dar inevitabilă. Dacă vă cumpărați un apartament la ultimul etaj, atunci probabilitatea de scurgere a acoperișului, dacă la primul etaj, este posibil să primiți umiditate din subsol, și ca rezultat - prezența ciuperca pe pereți, care pot fi temporar la momentul verificării apartamentului pentru a ascunde. „Mai mult decât atât, după achiziționarea unui apartament, puteți întâlni sistem incorecte de cabluri electrice sau erori de conectare în comunicații“, - a spus expertul.
a spus Sergei Liadov. prețul de piață de mai jos ar trebui să alerteze clientul și să încurajeze o inspecție mai amănunțită a apartamentului. Cel mai bine este de a lua acest lucru cu un specialist cu experiență în repararea de apartamente.
„În cazul în care caracteristicile neplăcute vor găsi pe site-ul, prețul apartamentului poate fi ajustat în mod semnificativ. În ceea ce privește mediul înconjurător și perspectivele de schimbare, atunci această problemă va ajuta la zona de planificare a proiectului. Desigur, de mare importanță sunt vecinii, statutul și reputația casei lor. Dacă ai noroc, le puteți vedea. Ei, de asemenea, nu sunt indiferenți față de locuitorii de aterizare lor „, - a spus expertul.
Vladimir Kuznetsov consideră că cea mai dificilă este cazul cu evaluarea proprietăților de izolare termică. În cazul în care apartamentul este achiziționat în vara, pentru a afla ceva despre calitatea cumpărătorului poate doar de încălzire în timpul iernii, și vice-versa, în cazul în care apartamentul este achiziționat în sezonul rece, este dificil să se evalueze dacă vara fierbinte.
Artem Kochanowski a dat un număr de posibile următoarele dezavantaje ale apartamentului. lângă casa trece trenul (un astfel de apartament pot apărea atunci când trenurile nu merg), lângă apartament sau în apartament în sine a fost organizat de case de droguri, iar apoi proprietarul următoare trebuie să tolereze o astfel de cartier. De asemenea, focul ar putea fi în apartament, crima, etc. Potrivit experților, problema poate fi si un apartament la etajul 2 - în cazul în care fereastra este un baldachin de intrare sau în apropierea unui incendiu de evacuare - un astfel de apartament poate deveni cu ușurință obiectul atenției de hoți. Apartament la etajul 2 sunt de multe ori birouri de mai sus ale diferitelor companii, care pot fi, de asemenea, plină de consecințe. De exemplu, într-un depozit poate conduce până la noapte și să facă zgomot camioane.
Pot contesta o tranzacție?
Sergei Liadov spune. că legea și practica nu au încă perfectă. Prin urmare, multe întrebări rămân pe integritatea vânzătorului și cumpărătorului de îngrijire. Principiul filmului „o mână de diamant“, „a acceptat, a trecut amprentele digitale.“ După semnarea Acceptarea creanței este provocare extrem de dificilă.
a declarat Natalya Kiseleva. că legislația vânzătorului obligația de a transfera apartamentul la calitatea pe care este furnizat de contractul de vânzare. Prin urmare, în cazul în care vânzătorul nu a notificat cumpărătorul deficiențele apartament, cumpărătorul are dreptul de a cere o reducere a prețului de cumpărare, vânzătorul sau elimina deficiențele sau rambursarea cheltuielilor cumpărătorului de către vânzător pentru a corecta deficiențele. În cazul în care deficiențe semnificative (noțiunea de deficiențe semnificative, de asemenea, date de lege), cumpărătorul are dreptul de a se retrage din contractul de cumpărare și de vânzare și de a cere returnarea banilor plătite.
„Aceasta este doar prezența vecinilor zgomotoase, sau ceea ce în timpul inspecției nu acorde atenție la punctele de vedere, apartamentul nu este un dezavantaj, de jure, deși foarte neplăcută de a trăi. Dacă se poate dovedi că defectele din material plat, de compensare este probabil să trebuiască să dea în judecată. Prin urmare, tot ceea ce trebuie să fie furnizate înainte de cumpărare, treburi atât de plăcute pe o chestiune atât de importantă ca achiziționarea de bunuri imobiliare, nu se transformă în litigii, „- a spus expertul.
Rezumând, este necesar să se reamintească încă o dată, că, indiferent de modul în care ți-a plăcut sau apartament - la prima vedere, este necesar ca schema premeditat să o inspecție sistematică defecte evidente și ascunse fac. Acest lucru va ajuta să încetinească deoarece prețul în timpul negocierilor cu vânzătorul, precum și protejarea împotriva eventualelor momente neplăcute după mutarea într-o casă nouă. Portal de imobiliare Move.su vă dorește o alegere de succes!