Cum de a inchiria un apartament in Londra - un blog despre viata in Anglia

Aproape toată casa din Marea Britanie închiriate prin agentii imobiliare. Proprietarii de apartamente (sau proprietari. Ca de aici se numește) nu este în contact direct cu rezidenți. Landlords plătească un anumit procent al agenției de chirie, care acționează în numele lor. Agenția se ocupă cu aproape toate problemele legate de închiriere: încheie contracte de leasing, efectuează inspecții ale potențialilor chiriași abordează problemele actuale cu apartament, aranja reparații, a fost facturile de re-înregistrare pentru comunale, efectuează verificări periodice starea apartamentului. Astfel, proprietarul din Anglia se scutește pe deplin de durerile de cap asociate cu livrarea de apartamente de închiriat. În cele mai multe cazuri, chiriașii nu sunt nici măcar conștienți de proprietarul său în persoană, și el, la rândul său, nu vede chiriași.

De obicei, fiecare listă include fotografii din fiecare cameră din apartament. În cazul în care fotografiile sunt lipsesc parte, ar trebui să vă avertizăm. Este posibil ca această parte a apartamentului nu arata foarte prezentabil.

Descrierea apartamentului

planul de locuințe

De asemenea, uita-te atent la planul apartamentului. Destul de probabil, vei observa unele lucruri care nu sunt vizibile în fotografie: să spunem că ne-am confruntat cu opțiunea, atunci când un apartament dublu a avut 2 bai, dar ambele „defect“: adică, într-o baie a avut o toaletă și chiuvetă, dar nu a existat nici o baie, nici un suflet. În cealaltă a fost doar un duș, dar nu toaletă. Și, băile sunt situate pe diferite etaje.

casă

Asigurați-vă că pentru a verifica harta. care indică locația apartamentului. Notă prezența unui număr de căi ferate, stații de autobuz, drumuri largi și magazine mari: este probabil ca în casele situate în apropiere, va fi prea zgomotos. De asemenea, este util pentru a deschide un Google Street View pentru a explora zona casei cu atenție.

Aceste covoare omniprezente

Notă prezența de covoare la etajele din casă - britanicii îi iubesc. Covoare păstrează căldura în timpul iernii și de a îmbunătăți izolarea fonică. Cu toate acestea, în acest scop, a demnității lor: faptul că, din anumite motive inexplicabile britanicii aleg pentru casele lor murdare ușor covor de culoare bej deschis, cu un pui de somn lung. Nu este surprinzator, ei a lua rapid murdar și să devină aspect neglijent. Și aceasta, la rândul său, este plină de costuri suplimentare pentru curățarea acestora. Și este puțin probabil va fi capabil de a curăța covorul le: cel mai probabil să angajeze o echipă de profesioniști de specialitate și să plătească o sumă foarte mare de bani. Și vei avea aproape inevitabil să o facă înainte de a merge la apartament închiriat, în cazul în care doriți să se întoarcă cel puțin o parte a depozitului plătit. Prin urmare, dacă nu doriți să aveți probleme constante cu curățarea covoarelor, încercați să găsească un apartament cu parchet.

macarale doublemindedness

Baia sigur să acorde o atenție la robinete. dacă nu sunteți limba engleză și nu un adept fervent al tradiției britanice vechi, este puțin probabil că va dori să utilizați un robinet separat pentru apă caldă și rece. Acest teribil de incomod. Deci, uita-te pentru un apartament cu un mixer.

Dacă după vyuinga, practic știți că sunteți mulțumit, faceți ofertă (propunere de leasing), proprietarul printr-un agent. Offere vă oferă astfel de aspecte importante ale contractului de închiriere, cum ar fi:

- închiriere comision (rețineți că, în cele mai multe cazuri, chiria se calculează în săptămâni, mai degrabă decât de luni)
- durata contractului de închiriere (chirie un apartament mai mic de 6 luni, este aproape imposibil. Cel mai probabil, acesta va continua timp de cel puțin 12 luni). Contractul poate prevedea clauza pauză: clauza care prevede posibilitatea ca chiriaș de a rezilia contractul de închiriere, fără penalități. Fără acest element, cel mai probabil, va trebui să plătească suma integral, prevederile contractului, chiar dacă doriți să se mute mai devreme.
- în cazul în care apartamentul este inchiriat cu mobilier, vă puteți lăsa complet, sau cere proprietarul pentru a elimina o parte din ea, dacă doriți să cumpărați propriul.
- care va locui în apartament. Trebuie să pre-vorbi un pic despre tine: cine esti, ce faci decât câștiga un trai. Proprietarul trebuie să se asigure capacitatea dumneavoastră de a plăti.

Proprietarul poate de acord cu condițiile dumneavoastră sau să ofere propria. În cazul în care se ajunge la un compromis, agenția va trece la etapa următoare: verificarea creditului (cec) potențial chiriaș. În acest scop, agenția poate cere să furnizeze referințe (referințe) de la agenția anterioară prin care ați cazare anterior închiriată. Dacă, din anumite motive, nu poate oferi o astfel de consiliere sau nu aveți sursă permanentă de venit în Marea Britanie, este probabil ca proprietarul va solicita să plătiți anticipat pentru 6 luni. După aceste 6 luni, sunt șanse va fi capabil să plătească chiria pe o bază lunară, în mod obișnuit.

Dacă se întâmplă să treacă cu succes testul, veți fi în cele din urmă în măsură să semneze cu Agenția de leasing (contractul de închiriere), face un depozit și pentru a primi cheile de la proprietate. În această etapă, agenția nu va reuși să iei cu tine taxe suplimentare. Toate apartamentele sunt, de obicei cu atenție defecte fixe în contract (zgârieturi, pete, etc.). Acest lucru se face pentru a fi în măsură să nu se întoarcă depozit în cazul în care cauza deteriorarea apartamentului. Fii pregătit mental, care nu a returnat depozit succes deplin: agenția este sigur de a găsi ceva să se plângă.

După semnarea contractului de închiriere a tuturor problemelor legate de închiriat un apartament, va fi rezolvată printr-o agenție. Din când în când vei veni la starea inspecțiilor de locuințe. Vestea buna este ca locatarul de proprietate din Marea Britanie este bine protejat, nu atât de ușor să-l pună pe stradă, chiar dacă el a încetat să plătească chiria. Pentru a rezilia contractul de închiriere, proprietarul trebuie să notifice chiriașilor mult în avans, de obicei, timp de 2 luni, astfel încât locatarii au avut posibilitatea de a privi în liniște pentru o nouă casă.

În cazul unor probleme serioase cu apartamentul (de exemplu, cazanul sa stricat, iar agenția nu este în grabă pentru a remedia problema), puteți încerca să se aplice consiliului local (Consiliul), astfel încât el a numit letargia agenției la comanda. În cazurile severe, ar putea fi chiar scutite de la plata chiriei, în cazul în care agenția nu elimină încălcările în timp.

Dacă doriți să rezilieze contractul de închiriere, vi se va cere să notifice agenției în termenul contractului specificat. Atunci când părăsesc agenția apartament va verifica starea (și este probabil să păstreze o parte a depozitului) și va percepe o taxa de plecare.

Notă importantă. încercați să mențină o relație bună cu o agenție imobiliară, pentru că sfatul lor pentru tine este foarte util data viitoare găsirea unei locuințe de închiriat în Anglia.

Suntem încântați să anunțăm că firma noastră oferă servicii în selecția de bunuri imobiliare de închiriat în Londra și în alte orașe din Marea Britanie. Va oferim un sistem flexibil de tarife și de a lucra în mod fiabil, rapid și eficient. Contactati-ne acum și vom fi bucuroși să vă ajute să alegeți proprietatea perfectă în Marea Britanie:

Citez Roman Kravtchenko:

Ce ar trebui să acorde o atenție la momentul semnării contractului și ce trucuri fac parte din agenție

Ce ar trebui să acorde o atenție la momentul semnării contractului și ce trucuri fac parte din agenție

Bună ziua, Diana!
În cazul în care studentul este singur, fără familie, cămin studențesc - opțiunea de cazare buget. Sau ca o opțiune - puteți închiria un apartament în comun economiile lor (cota) cu un alt student.