Cum de a face un contract de vânzare a unui pachet într-un apartament, atlas legal, asistență juridică pentru toți

Zona de zi este situat în deținută în comun de mai mulți proprietari. De exemplu, acest lucru se întâmplă atunci când primesc locuințe moștenit în proporții egale sau inegale. În cazul în care apartamentul este deținut de mai mulți proprietari, fiecare dintre ele are dreptul de a vinde cota sa de proprietate. Este important să se țină cont de reglementările kodeksaRumyniyai civile nu ignora interesele altor proprietari ai apartamentului.

Important: social emis un contract de vânzare apartamente în scopul înregistrării transferului de proprietate către un alt proprietar al drepturilor de proprietate în parte a spațiilor.

Care sunt nuanțele de luat în considerare atunci când vânzarea unei locuințe pe acțiuni

În cazul în care apartamentul este deținut de același proprietar întreg, el are dreptul de a dispune de ea la discreția lor. Asta este, dacă se dorește, proprietarul poate vinde, închiria sau dona proprietatea sa. În cazul în care apartamentul este în proprietate comună, trebuie să dispună de ea, având în vedere dreptul de preempțiune pentru a cumpăra co-proprietarii spațiilor rezidențiale.

Pentru a pune în mod corect, ponderea în apartament ar trebui să fie numit cota în proprietatea de bunuri imobiliare. Această acțiune este determinată nu de metri pătrați sau un apartament cu specific camerei, și o parte de proprietate în proprietate comună cu dreptul de a dispune în mod proporțional cu cota indicată în documentele. Aceasta înseamnă că vânzarea de acțiuni este un transfer de proprietate a unui anumit act a drepturilor de proprietate reale.

Toți proprietarii de apartamente numite sodolschikami sau co-proprietari, iar proprietatea este considerată a fi situată în proprietatea comună. Vanzarea unui pachet într-un apartament, trebuie să ia în considerare prevederile articolului 250 din Codul civil. Această lege stabilește cerințele de bază pentru pregătirea și desfășurarea vânzării cotei de apartamente:

dreptul de preempțiune pentru a cumpăra cota de co-proprietarii apartamentelor au o proprietate. Din acest motiv, înainte de ao pune în vânzare trebuie să furnizeze avertizare timpurie a sodolschikov intenție. În cazul în care coproprietarul își exprimă disponibilitatea de a cumpăra apartamente, situate în proprietate comună, aceasta este legea dată de prioritate.
Pentru notificare formală sodolschika intenția de a vinde partea sa din drepturile la apartament trebuie să facă o propunere scrisă la numele fiecăruia dintre co-proprietari ai proprietății. Prezenta propunere este necesar să se prezinte în prealabil tuturor co-proprietarii de bunuri imobiliare.
Pentru a evita posibilitatea de oferte nu țin cont de conștiente de a cumpăra cota apartamentului de către unul dintre sodolschikov mai bine să nu trimită un document de mână și trimite prin e-mail. scrisoare recomandată cu notificare va fi o garanție că vânzătorul a îndeplinit cerințele legale, oferind co-proprietari pentru a cumpăra înapoi o parte a apartamentului.

Citește și: Am nevoie pentru a schimba numărul de TVA atunci când modificați numele?

În cazul în care una sau toate dintre co-proprietarii de apartamente ignora oferta de a cumpăra cota de proprietar care vrea să-și vândă partea sa din drepturile de proprietate a spațiilor de locuit, poate fi asemănat cu eșecul (pentru detalii în art. 438 din Codul civil). În cazul în care co-proprietari ai apartamentului nu pot sau nu doresc să-l cumpere propus o cotă, se va face printr-o renunțare scrisă notariala de blocare a pieței.

Acest document conferă vânzătorului dreptul deplin de a fi parte a vânzării către clienți externi. Dacă nu există nici un răspuns din partea co-proprietarii unei oferte de a cumpăra un pachet într-un apartament pentru o petrecere luna de vânzare devine, de asemenea, dreptul de a vinde partea sa de cumpărător. Ea nu are nevoie de acordul sodolschikov de vanzare apartament la cota expune-o la licitație publică.

Important: dacă sunteți de acord să cumpere înapoi sodolschik cota oferită de apartamente, ea trebuie să-și exprime consimțământul în scris. Dacă el refuză această tranzacție, este de asemenea, în scris, a emis refuzul.

Cum de a scrie un contract de vânzare-cumpărare de acțiuni plate

Atunci când vând o parte din contractul standard stabilit de apartamente, care este setat la cerințele de înregistrare ale art. 434 din Codul civil. Potrivit acordului de acte normative-juridice privind cumpărarea și vânzarea de orice tip de imobil se face în orice formă. În mod tradițional, cu toate acestea, contractul trebuie să fie în scris, în prezența unui notar, care asigură legitimitatea tranzacției.

Important: Tranzacția pentru vânzarea de proprietate asupra cabinele de locuit este, practic, nu este diferită de vânzarea întregului apartament. Singura diferență în favoarea cerinței unei oferte de a cumpăra restul de co-proprietari împărtășesc un apartament.

Forma electronică a acordurilor prealabile și a documentelor pregătitoare (de exemplu, corespondența de e-mail) pot fi compilate și stocate. Versiunea finală a contractului de vânzare a cotei imobiliare emise în trei exemplare, câte unul pentru fiecare dintre părțile la tranzacție. Un exemplar este pentru cumpărător ca un factor care să confirme achiziționarea de drepturi asupra apartamentului, el va avea nevoie de înregistrare suplimentară. Al doilea - vânzător. Al treilea exemplar trebuie să fie furnizate la Oficiul Serviciului Federal pentru înregistrare de stat, și rămâne acolo pentru păstrarea în siguranță.

Citește și: Cum să colecteze datoria de la un individ

Tranzacția implică două părți - vânzător și cumpărător, între ele și întocmit un contract de vânzare. Contractul ar trebui să reflecte principalele aspecte ale tranzacției:

Potrivit alin. 2 al articolului 558 din Codul civil, tranzacția este supusă înregistrării în departamentul teritorial al Registrului rus (Serviciul Federal pentru Înregistrării de Stat, Cadastru și Cartografie). Acordul va intra în vigoare la data semnării de către ambele părți și a asigurat a tranzacției de către un notar. În plus față de acordul, părțile trebuie să completeze actul de transfer, care servește ca un supliment la documentul principal. Și, de asemenea, contractul trebuie să fie însoțită de originalul și copiile documentelor menționate în text.

Important: a pus în vânzare cota de apartament trebuie să fie colectate și încadrată în departamentul teritorial de ITO.

Ce documente sunt necesare pentru tranzacție

Principalele documente de vânzare de bunuri imobiliare, inclusiv apartamente, sunt:

pașapoartele ambelor părți;
document care confirmă dreptul de proprietate al cumpărătorului;
certificatul de înregistrare de stat a cotei;
foaie de date ITO;
apartament cadastru pașaport.

Citește și: Cum să scrie o notă.

În cazul în care cota dobândită în căsătorie și încadrată pe unul dintre soți, atunci vânzările sale vor avea nevoie de acordul scris al celuilalt soț. În cazul în care proprietarul cota este minoră, pentru înregistrarea juridică a tranzacției va avea nevoie de acordul scris al tutelei. Pentru înregistrarea documentului care trebuie să se aplice în prealabil la serviciul de tutelă. În cazul în care copilul nu este proprietarul, dar numai înregistrată în apartament, este necesar un document de la tutela.

Etapele tranzacției pentru vânzarea drepturilor de locuințe

După notar pentru a semna contractul de vânzare a cotei tranzacției apartament trebuie să fie înregistrate în Rosreestra. Această legislație are 30 de zile calendaristice. Pentru înregistrarea transferului de drepturi de proprietate trebuie să se aplice la locația Departamentul de Rosreetsra a obiectului tranzacției (de apartament).

Pentru a vă înregistra, este necesar să se furnizeze următoarele documente:

un contract de vânzare;
un act de primirea unei transmisii;
părțile pașaportului la tranzacție;
declarația de înregistrare;
cerere de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate ale noului proprietar;
o autorizație de introducere pe piață de tutelă (în cazul în care interesele minorului sunt afectate);
consimți al doilea soț;
documente care confirmă dreptul de proprietate;
notificarea unei propuneri de a cumpăra co-proprietari (dacă este cazul);
renunțarea la dreptul de a răscumpăra de la coproprietarilor (după caz);
primirea de plată a taxei de înscriere.

În plus față de toate celelalte tratamente ale tranzacției cota vânzătorului de apartament trebuie să plătească impozit pe venit, care provine din vânzarea proprietății. Această cerință este îndeplinită, indiferent de cine efectuează cumpărătorul - o rudă sau un străin.