Cum de a face pensiune apartament
După cum se știe, în apartamente, nu numai că pot trăi, imobiliare poate aduce mai multe beneficii și financiar. Și nu e doar impartind, dar alte posibilități.
Organizarea hosteluri apartamente - o astfel de oportunitate. Este demn de remarcat faptul că acum face pensiune din apartament nu este atât de dificil. Conform Codului civil pentru furnizarea de servicii hoteliere din cameră la mai puțin de 50 de camere nu sunt obligate să transfere la non-rezidențiale. Cu toate acestea, există unele dificultăți.
lumină verde
În primul rând, trebuie să știm că în legea noastră nu este nimic despre căminelor și normele Codului de locuințe vorbi doar despre condițiile de viață într-un apartament. Astfel, în apartament este permis să trăiască la proprietar, sau îl puteți închiria pentru viața altor persoane, pe baza unui acord. Posibilitatea de livrare și vă permite să organizați fără traducere hosteluri apartamente în spații non-rezidențiale. „Conform legii spațiilor pot fi utilizate în scopuri comerciale. Prin urmare, atunci când dispozitivul în apartament localurilor oficiale numirea de cămin nu poate fi schimbat. Acesta este de obicei carcasa poate fi unic utilizat pentru organizarea de pensiuni de pe complet din punct de vedere“, - a declarat avocatul Oleg Sukhov.
condiție sine qua non
Oleg Sukhov a spus cum se traduce de afaceri într-o realitate: „Pentru a deschide o pensiune în apartament nu are nevoie de o licență. Trebuie doar să se înregistreze în calitate de întreprinzător individual sau persoană juridică înființată. Nu fi rău să aibă la îndemână și documentele care confirmă dreptul de proprietate - în cazul controalelor ofițeri de aplicare a legii. În plus, în conformitate cu legea hosteler trebuie să notifice Serviciul Federal pentru furnizarea de servicii de cazare temporară și cazare temporară. Notificarea va fi trimisă prin scrisoare recomandată cu o listă de investiții și confirmare de primire, sau sub forma unui document electronic cu semnătura electronică a solicitantului. Pentru încălcarea procedurii de notificare stabilit pedeapsa de la 10 la 20 de mii de ruble. "
În plus, trebuie să execute corect relația juridică cu oaspeții. De exemplu, este necesar să se elaboreze și să semneze un pat de leasing.
temeri nejustificate
Destul de des puteți auzi opinia că proprietarii de pensiuni vulnerabile la „raiduri“ ale poliției, zhilinspektsii, DEZov, inspectori de pompieri, serviciul de migrație și așa mai departe. Cu toate acestea, avocatul susține că, în practică, funcționarii nu sunt atât de ușor de a găsi o bază formală pentru luare de mită sau închidere pensiuni. „De exemplu, în cazul în care pensiune funcționează în apartament, care nu a fost făcut modificări, este de origine implicit îndeplinește cerințele SanPiN 2.1.2.2645-101 (în caz contrar, casa nu ar fi pus în funcțiune).“ Cele mai frecvente aceleași conflicte legate de cămine, apar din cauza de nemulțumire față de vecini, care pot fi împotriva zgomotului și a altor condiții neigienice. Și aici justificarea pentru creanțele locuitorii din casa este evidentă, astfel încât proprietarii de afaceri trebuie să îndeplinească un anumit nivel și să fie capabil să negocieze cu clienții privind respectarea regulilor de bază ale ordinii interne și igienă.
În plus, conflictele pot apărea pe baza utilizării proprietății comune la domiciliu. La urma urmei, oaspeții bucurat de un lift pentru a fuma în casa scărilor, etc. Acesta poate provoca, de asemenea, vecinii nemulțumire. Legea de aici este de partea lor, ca și dreptul de a folosi proprietatea comună deținute de către proprietarii spațiilor, chiriaș și membrii familiei lor. Pentru a nu rupe legea și de a se proteja împotriva unor posibile revendicări, trebuie să fie aprobate de adunarea generală a proprietarilor de clădiri de apartamente, în același timp, pentru o astfel de aprobare trebuie să voteze două treimi din numărul total de proprietari. Dacă această metodă nu este fezabilă pentru tine, atunci Oleg Sukhov sugerează un mic truc „în contractul de închiriere paturi nevoie pentru a face o indicație directă că oaspetele are dreptul să utilizeze proprietatea comună a clădirii de apartamente.“
restricţii
Conversia unui apartament într-o pensiune, cu siguranță, din cauza unui număr de restricții. Oleg Sukhov a spus că, dacă mai jos apartamentul este camera de zi, este imposibil de a crește numărul de băi, bucătării, grupuri sanitare sau schimba locația lor: „Analiza practicii judiciare arată că în 90% din cazuri, instanțele refuză să satisfacă cererea de menținere a spațiilor reprograma un , invocând decizia prin prezența interzicerii obligatorii privind amplasarea de toalete în clădire cu apartamente deasupra camerelor de locuit. " În plus, în „apartament“ Hostel nu pot fi furnizate servicii suplimentare (de exemplu, spalatorie, catering, etc.). În cazul în care proprietarul pensiune dorește să adauge bai, bucatarii, toalete sau mări gama de servicii, acesta va fi obligat să transfere sediul de la rezidential la nerezidențiale.
Astfel, legea nu interzice facerea hostelului apartament. În plus, nu aveți nevoie de o mulțime de efort.