Cum de a face condominii, servicii juridice și consultanță

Cel mai adesea, este perceput doar Hoa ca o structură creată pentru a colecta bani de la proprietarii apartamentelor (cel puțin - case) și transferul acestor bani pentru utilități, precum și pentru organizarea de îndepărtare și curățare moloz. Tot într-adevăr poate și face HOA, HOA cu toate acestea, la fel ca orice altă persoană juridică poate fi eliminată din venitul de activitate, care poate fi apoi direcționat spre îmbunătățirea sau achiziționarea proprietății comune a unei case apartament (sau oraș, constând din case individuale).

Deci, HOA gestionează un bloc de apartamente și zona locală. În acest sens, domeniul de aplicare este supusă Hoa, desigur, și proprietatea comună într-o clădire de apartamente. O astfel de proprietate include aterizări mezhkvartirnye, scari, lifturi, arbori lift, coridoare, pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri, acoperișuri, pereți reale ale casei, inginerie și alte echipamente care se află în afara apartamentului și / sau pentru a servi mai multe apartamente, terenuri, pe care este un rezidențiale elemente de casa, amenajare a teritoriului și de înfrumusețare, precum și locuri de parcare, locuri de parcare, etc.

Legislația actuală prevede dreptul de a dispune de o astfel de proprietate comună a unei case cu apartamente. Trebuie să se înțeleagă că, în ordinea ar trebui să fie înțeleasă în acest caz, sunt două etape principale:

• leasing;
• prin transfer pentru utilizare gratuită

la fel ca toată proprietatea comună a unei case de apartamente și părțile sale.

De asemenea, trebuie să fiți conștienți de faptul că în nici un caz o astfel de proprietate nu poate fi vândut.

Având în vedere mediul de afaceri actual, putem presupune că ar putea în mod legitim poate Hoa profita de proprietatea comună a clădirii de apartamente. Profit acest lucru, la rândul său, pot fi cheltuite pentru orice scop prevăzut în statutul parteneriatului. Acest lucru înseamnă că, în Carta Hoa este de dorit să prescrie scopurile pentru care pot fi cheltuite pe venit, a adus în activități comerciale sau Hoa, care este mult mai convenabil și mobilitate - persoane care pot lua o decizie cu privire la distribuirea profitului.

Primirea venituri din activități comerciale, HOA Consiliul ar trebui să înțeleagă că, înainte de Fellowship ridică problema gestionării fluxurilor de numerar. Aici trebuie să pornească de la faptul că direcția generală a condominii activității economice și utilizarea veniturilor din activități comerciale ale Asociației sunt determinate de către adunarea generală a proprietarilor de apartamente. Această problemă trebuie clarificată la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente și este recomandabil să se constate, în planul financiar. Expresia poate fi generală, de exemplu, „HOA are nevoie“. Apoi, piesele sunt definite deja de către Consiliul Asociației și Președintele.

Veniturile pot fi trimise la:

• crearea de materiale speciale (cumulative);
• construcții;
• produs de reparații capitale și curente;
• creșterea salariilor membrilor consiliului de administrație
• etc.

În plus față de toate cele de mai sus, este necesar să se considere că activitățile comerciale implică o formare a bazei de impozitare pentru impozitul pe venit.