Cum de a evalua un apartament cu reamenajarea

aspect tipic de apartamente de oraș, de multe ori nu se potrivește proprietarilor. Un număr foarte mare de firme de construcții oferă soluții la cheie pentru reamenajare. De obicei, reamenajarea este realizată pentru a maximiza utilizarea productivă a spațiului de locuit. Cel mai adesea se încălzește balcoane, instalarea de dușuri în baie de retur, camere despicate uși suplimentare sau pentru a le elimina. Există două tipuri de modificări minore, și în mare măsură de a schimba aspectul apartamentului.

chiriași de multe ori fac modificări la apartament, fără a ține cont de caracteristicile clădirii fără a obține autorizațiile și documentele necesare. Practic, calculul este că aspectul nu este controlat în apartamente într-un mod special, și de ce oamenii o fac fără nici o coordonare, la fel cum le doriți, și modul în care bugetul permite.

Ca o regulă, nu apar probleme cu reamenajarea necoordonat (dacă nu ați distrus zidurile de lagăr și a distrus casa) până când nu trebuie să vândă, schimbarea, da un apartament sau să-l evalueze în orice scop. Unul dintre principalele documente, care necesită evaluator la examenul - planul de ITO, evaluatorul compară planul tehnic planul de conformitate obligatorie.

Re-planificare poate avea un impact diferit asupra costului apartamentului, în cazul în care este în concordanță și cu succes, coroborat cu o stare bună, ea poate crește costul de apartamente, cu toate acestea, planul de succes, cu atât mai puțin ilegale - reduce semnificativ valoarea evaluată. În acest articol, noi nu considerăm cazurile în care reamenajare este legală, a fost de acord și reflectate în documentele ITO - în acest caz nu creează probleme pentru evaluator. Dar ce să facă. În cazul în care apartamentul dvs. este modificări ilegale sau mai rau efectuate cu încălcarea codurilor de construcție. În acest articol vom vorbi despre ceea ce se poate aștepta.

mici modificari

În cazul în care reabilitarea nu au fost radicale și nu este afectată de structurile portante, aceste modificări pot fi convenite în cadrul sistemului simplificat și nu necesită pregătirea documentației de proiect. Pentru a se potrivi sistemului simplificat va trebui să facă o schiță noul aspect al apartamentului, care urmează să fie prezentat la ITO. Experții sunt de acord ITO schiță și în curând vă va face nouă foaie de date. Unele modificări, cum ar fi balcoane cu geamuri, nu au nevoie să negocieze, să învețe despre dacă există o astfel de necesitate, puteți contacta evaluator.

Re-planificare necesită o coordonare

În cazul în care planul necesită aprobare. Principalul lucru pe care este în continuare posibilitatea de a legaliza această reamenajarea acolo. reabilitarea necoordonate poate reduce în mod semnificativ costul de apartamente în evaluarea, astfel încât cel mai bine este să fie de acord în prealabil și legitima re-planificare. Acest proces va dura ceva timp și va necesita participarea dumneavoastră, dar la problemele de ieșire afectează în mod pozitiv valoarea dvs. de proprietate.

Procedura de replanificare de potrivire presupune:

• dezvoltarea proiectului de reamenajare și de a primi consultanță tehnică cu privire la admisibilitatea și securitatea acestuia;
• semnarea actului de redezvoltare complet;
• obtinerea nou plan al apartamentului în pașaportul ITO.

Replan a avut loc cu încălcări semnificative

Violarea cea mai importantă și nonconcordial sunt: ​​demolarea structurilor portante, îndepărtarea sistemului de încălzire pe balcon, eliminarea arborelui de ventilație, combinând bucătărie, cu spații de locuit. Acest aspect nu este numai ilegal, ci pur și simplu periculos. Aliniați-l și pentru a obține ITO pașaport imposibilă. Mai mult decât atât, proprietarul acestui apartament în pericol, la toate a-și pierde dreptul de proprietate asupra apartamentului său. Deci, înainte de a încerca să vândă un apartament sau pentru a evalua încălcarea regulamentului ar trebui să se refere la specialiști care vor fi în măsură să evalueze gradul de gravitate a încălcărilor. În cazul în care încălcarea de planificare este periculoasă și ilegală, este necesar să-l elimine, sau vinde, de schimb sau pentru a obține un împrumut privind securitatea acestui apartament va fi imposibil.