Cum de a deschide un plan de parcare parcare de afaceri
Am spus deja cum să deschidă o spălătorie auto și shinomontazhku. Acum a fost rândul pentru a vorbi despre parcul auto.
Pentru parcare pentru o sută de mașini, veți avea nevoie de 25 de ar (AR în limbajul comun - „țesut“) de teren. Teoretic, aceste parcele mici pot fi găsite în orice zonă a orașului. Dar numai în teorie. Mai aproape de centru, cu atât mai mică această probabilitate (și mult mai mare decât prețul de chirie, care depinde de valoarea cadastrală a terenului). Dar noi nu trebuie să ne bucurăm foarte mult în viziunea sa și prea optimist să se uite după chiria terenurilor în blocuri de clădiri noi. Da, calculul este corect, și mulți nou-veniți vor dori prezența locurile în care acestea vor fi în măsură să pună mașina sub ochii atenți ai gardienilor. Pur și simplu, există o astfel de practică în țară: marii dezvoltatori să ia teren pentru viitor, și în timp ce acesta nu este construirea de noi high-se ridică, în sale companii „fiice“ folosesc închiriate pentru terenuri de dezvoltare în coadă și coamă, deschiderea parcurilor ei auto, shinomontazhki și alte prefabricate și ieftin . Bani pentru nevoi chirie Repel, mai ales că o serie de municipalități au înăsprit deja regulile pentru închirierea de terenuri prelungite și doar mers în gol, nimeni nu va.
În general, după cum știți, căutați în teren pentru parcare - supărătoare, deasupra capului și ... nejustificată. Având cel puțin o mare cantitate de „timp“ chirie pelviana. Pentru a lua în arendă terenuri în municipiul poate fi de maximum trei ani (în unele orașe, această perioadă este de cinci ani, dar nu este de ajuns). Aceasta este, de fapt, veți avea o oarecare garanție relativă pentru o afacere de trei ani. Dar numai în cazul în care autoritățile dintr-o dată în regim de urgență, nu au nevoie de doar o bucată de teren pentru „nevoile municipale.“ Toate cele de mai sus nu înseamnă că nu neapărat noroc că nu a primit terenul în arendă de mai mulți ani. Trebuie înțeles faptul că acest factor nu depinde de tine, așa cum este regretabil. Și acest lucru înseamnă că investițiile în acest tip de activitate trebuie să fie făcut cu un ochi pe toate componentele.
În ce calitate vă va oferi servicii pentru a automobiliștilor - vă decideți. Dar amintesc că SP este responsabil pentru obligațiile tuturor activelor sale, iar compania - doar activele reale ale societății. Având în vedere valoarea vehiculelor, care urmează să fie depozitate, este logic să înregistreze „răspundere limitată“. Tu alegi primul sau al doilea - în orice caz, ar trebui să se consulte în prealabil cu contabili și avocați.
Ce este mai exact un parc auto deschis? teren împrejmuite cu un loc de joacă pregătit pentru călătorie și de suprafață de parcare, care se află sub supraveghere în jurul ceasului.
Pregătiți un site pentru parcare și drumurile de acces la aceasta nu este ieftin. În cazul în care site-ul se poate umple cu pietriș compactat (care, de altfel, nu este foarte plăcut la șoferii), iată intrările în orice caz, trebuie să asfalt.
Să considerăm cazul în care asfaltul va fi totul: zona, iar drumul spre ea. Pe baza zonei de parcare de 2.500 de metri pătrați și va fi luate în considerare. Dacă faci totul corect, tehnologia, metrul patrat va costa aproximativ o mie de ruble. Aceasta va include: pregătirea suprafeței, pietriș dumping, îndesare, acoperire asfalt și prelucrarea compoziției sale speciale, care nu dă combustibil și lubrifianți pentru a absorbi în pământ. Această opțiune va costa aproximativ 2,5 milioane de euro. Scump ...
opțiune de buget - pentru a face un straturi de acoperire mai subțiri, pentru a alege compania Road, care „garantează“ materiale ieftine, dar nu garantează calitatea (rezultatele acestor lucrări pot fi văzute pe orice drum de tara). Costurile în acest caz, poate fi redus la jumătate. De fapt, dacă într-adevăr încercați și să facă uz de anumite scheme, sau chiar triplu. Dar, în orice caz, cu privire la un milion de acest eveniment va costa. Adăugați în costul de pregătire a drumurilor de acces. Acestea sunt considerabil mai puțin (nu pe un pustiu gol ce aterizați închiriat), dar o vor face. Doar se toarnă o platformă de pietriș și tamp costă de la 200 de ruble pe metru pătrat. m, care este de aproximativ 500 de mii de ruble.
Ați înțeles deja că cheltuielile de vin mult. Și este - nu de numărare costurile pentru instalarea de garduri. Există mai multe opțiuni, dar nici unul dintre ele este mai ieftin decât 100 de mii de ruble. Adăugați la această lumină de parcare, CAT și rack-uri de instalare, instalarea barierei, o simplă achiziție de echipamente pe care proprietarii de automobile folosesc adesea parcări: încărcare pentru baterii, pompe, cricuri, pistoale termice și alte chestii.
Să ne răspundem sincer la întrebarea: pe ce parc ați setat mașina fără teamă pentru siguranța lor? Și, în conformitate cu aceasta vom calcula costul construcției sale. Dacă am ajuns la locul de muncă și să câștige bani, nu pentru a apuca și a alerga, se dovedește că pregătirea pentru o sută de locuri de parcare „de la zero“, va costa 2-3 milioane de ruble.
La punctul de control are sens pentru a instala un buton de panică, pentru că titlul mândru de „garda“ nu este întotdeauna cazul. angajat, chiar și cel mai responsabil și dispuși să lucreze șapte zile pe săptămână, dar nu suficient de puternic, nu pot să se ridice în picioare pentru ei înșiși, să nu mai vorbim de protecția proprietății altor persoane. Este mai bine să-și petreacă un plus de mii de o lună, decât una nu este cea mai bună zi pentru a afla că elementele huliganice, care pot fi și clienții nemulțumiți, nu numai scos ochii de pază, dar, de asemenea, deteriorat proprietatea altuia. Din nou la PE „Buton“ protecție vine mult mai repede decât poliția.
Costul lunar - aproximativ 70 de mii de ruble.
Valoarea costurilor inițiale și lunare în mod semnificativ. Și ne amintim că termenii de închiriere au trage ușor în absența unei garanții absolute cu privire la prelungirea contractului. Este posibil să se lupte nu numai în afara investițiilor, dar, de asemenea, pentru a câștiga?
Scădeți venitul lunar taxele necesare și a cheltuielilor lunare - este de aproximativ 200 de mii de ruble. Pentru anul - 2 milioane de ruble. Aceasta este, teoretic, mai puțin de doi ani, vă va acoperi toate costurile.
Ei bine, aceasta este o activitate profitabilă și a plătit rapid. Dacă nu pentru epopeea eroică de închiriere a terenului, care este necesar să se treacă pentru a deschide parcare ... Dar, dacă aveți suficientă tărie și răbdare pentru ea, atunci va fi un succes servicii companie, care, de asemenea, nu are nevoie de tine pentru a controla ceasul vigilent.