Cum de a deschide o cerere de înregistrare societate de administrare, bază legală și calculul rentabilității

în urmă cu aproximativ o duzină de ani, companiile de exploatare au fost de a chiriașilor de case cu inovare - toate folosite pentru ZhEKam arhaice și tot ceea ce a fost atașat de ei. Dar mai departe, proprietățile mai rezidențiale, chiar și în orașele mici, care vine sub controlul companiilor specializate, care fac totul în ordine profesional și mai clară. Dacă prea se gândesc cum să deschidă societatea de administrare, atunci sunt destul de probabil pentru a obține o șansă de a vedea ce se întâmplă în interior, și, în același timp, și de a primi un profit frumos, îmbunătățirea și consolidarea vieții oamenilor.

Situația pieței și caracteristicile regionale

În orașele mari, aproape fără facilități rezidențiale, care ar putea fi implicate în calitate de clienți - există un nou proprietar al societății de administrare pentru a intra pe piață va fi extrem de dificil din cauza competiției extinse. O mult mai bună opțiune - considerată ca o suburbii ale zonei țintă, așezări în apropierea capitalei, centrul regional, precum și orașe cu o populație de mai puțin de un milion, sau așezări de tip urban.

Intre un management companii nu concurează la fel de magazine sau orice alte facilități comerciale. Din moment ce această societate nu a produs nici bunuri, nu are nevoie de atât de multă atenție acordată de marketing, economii și alte probleme de afaceri. Principala resursă care permite societății să se dezvolte - este încrederea oamenilor. Și ce este, cu atât mai bine.

Cum de a câștiga încrederea?

Ce locuitorii din blocuri? La fel ca toți oamenii, ei vor să trăiască în pace, confort și siguranță. Ei doresc o comunicare conectate (electricitate, apă, electricitate, gaze naturale, diverse tipuri de comunicare) a funcționat fără întrerupere, permițându-le să facă afaceri și să se relaxeze. Managementul companiei coordonează fluxurile financiare și activitatea serviciilor municipale, protejează interesele chiriașilor soluționa situații problematice. În cazul în care chiriașii vor ști că firma dvs. de management este de gardian al intereselor lor, ei vor avea încredere în tine.

Sa intre in gratiile cu clienții lor, este necesar să se asigure că:

pentru a asigura viața normală a fost folosit în echipament bun, în condiții de siguranță și nici depășite;
costul de a oferi case la toate ar trebui să fie reduse la minimum, iar costurile de oameni este mai mică decât media oraș (sau chiar mai puțin decât în cartierele învecinate);
Raportarea a fost întotdeauna în ordine, și locatarii ar putea spune întotdeauna ce să colecteze bani au petrecut și care a fost rezultatul.

Desigur, astfel de probleme nu sunt toate permite, și probabil ați auzit despre non-succesul companiilor de administrare. Dar este realizarea de înaltă performanță asigură prosperitatea afacerii dumneavoastră.

Cum de a asigura eficacitatea activității?

Locuințe și servicii comunale sfera în România a supraviețuit crizei - și, în unele locuri încă se confruntă. locuințe de urgență, întreruperile în furnizarea, prohibitive pentru cei mai mulți oameni, extorcare de fonduri, forțându-le în datorii - toate aceste consecințe proasta gestionare. În fața dumneavoastră într-un fel sau altul, alegerea este: de a lupta o altă societate de administrare pentru case bogate care au nevoie doar de a menține, sau pentru a opri alegerile pe casele care sunt în criză - chiriașilor lor, evident, sunt de acord cu propunerea dumneavoastră în absența unor alternative mai bune, dar cazuri au va fi foarte mult.

Nu este necesar să se gândească serios cu privire la modul de a deschide societatea de administrare de la zero, pentru că este absolut nu fără costuri. Mai mult decât atât, este imposibil de a intra în această afacere fără știrea afacerilor. Veți avea nevoie să recruteze specialiști și să examineze o serie de aspecte specifice, inclusiv:

reguli generale de optimizare și eficiență în gestionarea instalațiilor rezidențiale;
caracteristicile regionale, municipale și regionale ale proprietăților rezidențiale țintă;
problemele comune și soluțiile lor.

Particularitatea acestui domeniu de afaceri este că deciziile pot fi luate pentru o lungă perioadă de timp, dar „roll back“ efectele lor, spre deosebire de multe alte domenii, este dificil și uneori imposibil de făcut. Din cauza greșelilor făcute în deciziile, interesele dvs. pot fi afectate din mai multe motive:

Încălcarea stabilității financiare va duce la depășiri de costuri și pierderi.
rezidenți îmbufnat preia controlul asupra unei decizii colective pentru a schimba compania merge sub un management diferit.
Organizațiile de supraveghere și control și să detecteze încălcările și să impună penalități companiei.

Există, totuși, un avantaj. Asigurarea viața oamenilor - este o constantă (s-ar putea spune chiar, eternul) a fondurilor de cifra de afaceri și a veniturilor. Poate fi înlocuit cu moda pentru hainele pot fi înlocuite cu preferință în electronică, transport și chiar produse alimentare, dar de susținere a vieții este o necesitate pentru toată lumea, așa că va trebui doar să vă faceți griji, astfel încât oamenii au fost mulțumiți - în acest caz, ei nu vor avea nici un motiv să încerce să schimbe compania dvs. la altul.

rezidențial țintă

Să acorde o atenție la personalul

Activitatea societății de administrare depinde în întregime de cadru. Cazul ideal - dacă aveți deja experiență în domeniul utilităților și pot coordona propriile decizii. Dar chiar dacă acesta este cazul, nu se poate face fără ajutorul inginerilor calificați, care va supraveghea toate întrebările și să ghideze activitatea profesioniștilor individuali și a lucrătorilor. Pentru a obține cel mai mare sprijin din partea rezidenților, va trebui, de asemenea, pentru a oferi locul de muncă în jurul valorii de manageri de ceas.

Stat al societății de administrare trebuie să includă, după cum urmează:

Main Accounting (opțional cu personal suplimentar);
Personalul tehnic - de două sau mai multe persoane;
instalatori si electricieni;
tâmplari, sudori și alți lucrători specializați;
oameni de serviciu și de curățare;
dispecerii;
lucrătorilor de urgență.

Serviciul de urgență, nu se poate organiza - este întotdeauna posibil să se încheie un contract cu o firmă din afara, dar în acest caz, există diferențe în procesul de luare a deciziilor. Același lucru este valabil și pentru gardieni, omul de serviciu și de alți angajați pentru a asigura siguranța rezidenților.

Organizarea întreprinderilor și acest aspect financiar

fondul de salarii - de la 200 mii la 2 milioane de ruble;
de 3-4 milioane de ruble - pentru achiziționarea de echipamente speciale, scule electrice si de mana, consumabile si piese de schimb.

Practica arată că, în funcție de mărimea orașului și zona, investiția inițială pentru organizarea societății de administrare poate face ca 4-5 milioane de ruble și 10, și mai mult. servi Optim dezvoltarea rezidențială, care au o suprafață minimă de 200 de mii de metri pătrați (care este o medie de 40 de case de pe 100 de apartamente). Dar dacă acest lucru nu este posibil, puteți începe cu o duzină de case. Aveți grijă, totuși, că profiturile vor fi mai întâi doar 5-10% din venituri, în medie, nu mai mult de 500 de mii pe lună. Apoi, în caz de forță majoră, investițiile inițiale vor achita după un an mediu. Cei mai mulți clienți va avea, mai mult „spațiul fiscal“ și mai mare nivelul de venit.

Organizarea societății de administrare poate fi recomandat ca o optiune promitatoare pentru persoanele cu un capital de pornire de 5 milioane de ruble, sa concentrat pe axat pe activitatea și îngrijirea persoanelor (fără ea nu va funcționa pentru a câștiga încrederea). Alegerea corectă a personalului și de îngrijire în selectarea proprietăților rezidențiale pentru serviciul vă va permite chiar și o cantitate relativ mică de locuințe obține sprijinul locuitorilor și să ajungă la o dezvoltare durabilă. Dacă nu aveți experiență de lucru în utilități publice, asigurați-vă că o companie cu experiență și negociază cu ei deciziile cheie.