Cum de a cumpăra locuințe în rate

Cumpara un apartament nou în mai multe moduri. Dacă aveți suficiente fonduri acumulate, puteți face acest lucru la un moment dat. În cazul în care banii lor nu este suficient pentru întregul apartament, puteți încerca să ia de credit în cazul în care același gând la banca cu privire la modul de a cumpăra o casă în rate. Aceasta este ceea ce suntem acum vă și vă spun.

Cumpăra o casă în rate sau să ia un credit ipotecar

În primul rând, să vedem ce o casă în rate este diferit de la un credit ipotecar convențional. Când luați un credit ipotecar, te întorci la banca pentru oferindu-vă un împrumut, garanția devine de locuințe achiziționate. Banca vă oferă un împrumut de câțiva ani, se adaugă la suma de interes pe care va trebui să plătească de-a lungul anilor, și calculează plata lunară. Dar de credit nu este dat la tine pentru întreaga valoare a proprietății dobândite, o destul de impresionant comision inițial, suma care poate ajunge până la 50% din contractul de vânzare.

Și ce se înțelege prin rate? Cuvântul în sine sugerează că o sumă egală cu valoarea imobilului achizitionat, va trebui să plătească în rate, de ceva timp, dar fără dobândă, sau altceva cu o supraplată foarte mică. Spre deosebire de rate ipotecare prevăzute numai câteva luni, ca regulă - timp de șase luni. Deși, uneori, da rate pentru o perioadă de până la doi ani. Dar taxa inițială și nu este suficient de mare.

Pentru a obține un credit ipotecar va trebui să prezinte băncii o mulțime de documente care dovedesc capacitatea dumneavoastră de a plăti și o istorie de credit bun. Pentru a putea utiliza planul de rate, nu sunt necesare documente suplimentare - un singur pașaport.

Ce este mai profitabil - pentru a obține un credit ipotecar pentru a cumpăra o casă sau rate

Depinde dacă vă puteți permite să plătească lunar suma destul de mare. De asemenea, rate ar putea fi benefic pentru tine, dacă vă vindeți apartament vechi și doresc să plătească pentru un nou folosind veniturile. În plus, cumpăra o casă în rate de pe piața secundară, puteți cu greu, acesta este de obicei furnizate numai de dezvoltatorii care vând apartamente în clădiri noi.

În cazul în care venitul lunar nu depășește nivelul mediu, și nu se așteaptă în viitorul apropiat primirea unor sume mari de bani pentru a angaja nu poate conta, încerca să folosească oportunitățile oferite de ipotecă.

Cum să cumpere o casă în rate

Nu toți dezvoltatorii oferă clienților lor cu astfel de oportunități. În cazul în care, cu toate acestea, atunci când cumpără un apartament în rate este posibil, atunci pot exista două opțiuni. Fără dobândă, în rate pe termen scurt acordat pentru o perioadă de 3 până la 6 luni. Potrivit rate pe termen lung, care se acordă pentru o perioadă de 6 luni la 2 ani, a plătit, de obicei, un procent - o medie de aproximativ 12% pe an.

Cu rate pe termen lung a taxei inițiale este minimă - 20%, în timp ce termenul scurt se atinge maximul - 50% sau mai mult. Deși decizia finală este lăsată la dezvoltator, unele dintre ele sunt de acord cu privire la 20% plată în jos pentru rate pe termen scurt.

Când deveniți proprietarul bunului, care au cumpărat în rate

Aici totul va depinde de contractul de vânzare în rate. După cum știți, puteți deveni proprietarul numai după înregistrare în proprietatea lor. Cel mai adesea, dacă doriți să cumpere o casă în rate, contractul specifică un punct separat, care nu vinde un apartament sau să închirieze sau pune până în momentul în care vânzătorul întreaga sumă în totalitate, s-ar putea să nu fi plătit. Înregistrează-calitatea de proprietar poți și înainte de a fi plătit în cele din urmă vânzător, dar în acest caz, în certificatul de proprietate se va indica faptul că acesta este înregistrat la grevarea.

Daca locuințe în rate ați cumpărat contractul de o construcție comună, un contract trebuie să fie înregistrate în organele Registrului rus. În acest caz, apartamentul in sine, care are, de fapt, nu, proprietatea ta nu este. Devine astfel numai după ce clădirea va fi pus în funcțiune, apartamentul este predat cumpărătorului în temeiul actului și înregistrate în mod corespunzător în Rosreestra. Cu toate acestea, de obicei, de data aceasta a ratei este deja plătită.

Dacă ați trecut de plată datorate

Codul RF