Cum de a converti un apartament în câteva studiouri de închiriat este mai scump decât oricând înainte

Așa cum am învățat, opțiunea cea mai favorabilă - aceasta este o opțiune de a converti bucătărie în cameră, urmată de livrarea apartamentului individuale camerei. Pentru a înțelege ce să facă, să ne uităm la câteva exemple. În primul rând, mă uit la ce voi face cu ruda odnushke lui, în cazul în care a crezut până să-l ia, și apoi arată ce se poate face cu piesa mea copeică vechi, pe care am schimbat. Pentru fiecare apartament, voi da o estimare și să calculeze beneficiul monetar.

Exemplu №1: Refacere apartamentul ruda mea

Apartament cu un dormitor cu baie combinat:

Și asta e ceea ce se poate face din ea:

Estimările pentru reorganizare:

Această estimare este corectă, în cazul în care chiuveta de bucătărie și se lasă cel vechi din dulapul de bucătărie vechi, dar mai bine, desigur, acestea sunt înlocuite cu mici și nou-veniți de la Leroy-Merlin, în timp ce valoarea totală a estimării va fi 9900 de ruble. Blat de lucru avem nevoie de unul, ar trebui să fie tăiat în două bucăți de 50 cm (în opinia mea, în Leroy Merlin, costurile de o băutură 15-20 ruble) și instalați-l pe două mese din sub chiuveta, așa că am obține un dulap de bucătărie cu drepturi depline doar 1000 de ruble. Mai târziu, vom stabili aragaz și frigider ei.

Arunca în costul de aparate de uz casnic. În atelierul meu, am luat gresie Chudesnitsa EBL 802 magazin online e5.ru pentru 490 de ruble, în momentul prețul său sa schimbat, și costă 585 de ruble:

Un cuptor cu gaz în bucătărie ar trebui să fie, de asemenea, înlocuită cu electrice, din cauza normelor și reglementărilor oamenii nu ar trebui să doarmă într-o cameră în care există echipamente de gaz și dacă dintr-o dată cineva va ușura pe gaz - te duci la închisoare.

Frigidere SHIVAKI SHRF-50TR1 mi-a cumpărat pe citilink.ru pentru 4900 de ruble, în momentul în care au scăzut în preț și costă 4360 de ruble. Avito.ru pe acest model poate fi găsit pentru 2000 - 3000 ruble. Acest model este ideal apare în mărime în cele mai ieftine dulapuri sub chiuveta din Leroy Merlin-.

Iată ce rezultă mini-bucătărie pentru camera:

Conductă, în care apa remiză, și de canalizare, din carton de podea și cherestea. Cadrul cheresteaua este montat pe podea si podele tapițate. O ușoară porozhik, și ce să fac? Ascunde conducte sub podea mult mai scumpe. Înălțimea de prag definită de distanța dintre chiuvetă și scurgere suplimentară. Atunci când canalizare de stabilire ar trebui să fie luate în considerare faptul că 1 metru lungime de diferența de înălțime tub ar trebui să fie de 1 cm, în acest caz, de canalizare noastră va funcționa bine.

Calculul economic apartament reamenajarea sub scump chirie

Calculul perioadei de recuperare a investiției:

25000/5500 = 4.5 luni **

** - În acest calcul nu ia în considerare pierderea de bani pentru un simplu. La efectuarea calculelor pentru obiectul său corect, se va adăuga la numărătorul costul unei plăți lunare (pentru că vei pierde bani, în timp ce un apartament este inactiv din cauza reparații). În acest caz, perioada de recuperare a investiției este egală cu 7 luni. Puteți merge chiar mai departe și se calculează perioada de recuperare, luând în considerare sarcina de credit (desigur, dacă luați un împrumut de consum pentru acest eveniment).

Exemplul №2: meu apartament vechi

Ei ai vazut pe blog-ul meu:

În camerele de apartament sunt conectate locomotive, ceea ce aparent face imposibil pentru remake-ul ei de schema de mai sus. Dar nu este așa:

Mi-ar pune într-un perete de rigips cameră. În acest caz, nu se poate stabili chiar izolată fonic. Atenție, numai în acest caz. În cazul în care peretele separa camera de zi, este nevoie de izolare. Costul de construcție a unui astfel de perete va fi de aproximativ 5 000 de ruble.

35 000/15 500 = 2,5 luni

* - Acest apartament este aproape imposibil de a trece dintr-o cameră, ca și camere sunt situate „tren“. Această cifră ar fi fost corect dacă camerele erau separate. Cifra dată pentru ilustrare a principiilor descrise în această procedură.

Dupa cum se poate vedea, mai plat, pe care o aveți în minte, „tăiat“, astfel încât acest eveniment se amortizează rapid. Vă spun un secret că, dacă refaceți camera în studio complet, de evacuare va fi chiar mai mare.

Încă două exemple pentru a reface apartamentul pentru a crește costul de închiriere

legalitatea reorganizării

La primul etaj, această reorganizare este absolut legitim, și putem legaliza cu ușurință. La etajul al doilea și de mai sus - este imposibil de a pune chiuveta cu apa deasupra camerelor de locuit. Dar acest lucru nu ne-ar trebui să se oprească, caz în care shell-ul poate fi ușor detașat și de a face, de exemplu, pe balcon. Apoi le-a reveni la locul, ca și cum nimic nu sa întâmplat.

În general, de fapt, eu mai ales nu deranjez cu înregistrarea legală a proiectului lor. Sunt presupunând că, dacă am fost prins, și, de timp, toate modificările au revenit în mod repetat.

Apropo, prietenul meu sa mutat în altă cameră pentru bucătărie în urmă cu mai mult de 7 ani - și nimic nu trăiește în liniște și nu emite din nou. Locuiește, de altfel, la etajul 4 ...

În general, în cazul în care pune sub semnul întrebării legalitatea schemei de mai sus indicat strecurați, consultați avocații biroului agentului imobiliar. Ele pot aranja ceva. Cel puțin mi-au spus așa că atunci când m-am întors pentru sfaturi. Ei invita tehnicienii „lor“, care atrag ceva ce poate legitima, iar restul rândul său, un ochi orb.