Cum de a câștiga HOA chiriașilor înșelăciune

Pentru a primi un post aparent greu de definit de președinte sau membru al consiliului de administrație al proprietarilor de clădiri Hoa de apartamente sunt dispuși să plătească sume uriașe de bani. Nu este surprinzator, constanta „război“ între grupuri rezidente întreprinzători concurente sunt întinse timp de mulți ani. Și toate acestea, în scopul de a obține controlul asupra fluxurilor financiare uriașe care trec prin unitatea de control al clădirilor HOA de apartamente.

Pentru a afla cum să câștige de management parteneriat pe înșelăciune l-au ales proprietarii de case, spune Oleg Sukhov, un avocat al „Prima Capital Law Center.“

supraestimare ilegală a tarifelor pentru întreținere și utilități. cereri exagerate pentru plata reparațiilor capitale ale casei.

Puțini dintre controalele chiriașilor expuse în chitanțele pentru plata serviciilor de utilități acumulate sume și rate. Acei proprietari care să acorde o atenție la figuri ciudate, cele mai multe dintre ele încă nu sunt în măsură să înțeleagă ceea ce este scris în ele, iar în cazul în care numărate corect. O astfel de lipsă de concentrare și de ignoranță și utilizează o compoziție de control HOA. Cu câteva zile în urmă în „Centrul de Drept avocat Olega Suhova“, a întrebat un rezident al uneia dintre clădirile de apartamente, de la care este necesar pentru a rambursa Hoa datoria pe parcursul anului trecut de a plăti pentru serviciile comunale, sa ridicat la 9000 de ruble. La verificarea documentelor, calculele și compararea tarifelor existente, a devenit clar că nu numai stăpână HOA nu ar trebui să aibă nici un ban, dar mai mult decât atât, ea a plătit în plus 11.000 de ruble din cauza tarifelor improprii, excesive.

HOA înșeală proprietarii în mai multe moduri, cum ar fi utilizarea rate umflate la ratele, sau „uitând“ să aplice factorii de reducere, sau directionarea toți proprietarii sosite de fonduri în conturile companiilor care furnizează servicii de apă, electricitate, gaze naturale, energie termică și așa mai departe. N. plătit, de exemplu, proprietarul 4400 ruble, în timp ce derivă din resurse HOA 4300 ruble au fost trimise doar la destinație. Se pare că 100 de ruble - un lucru mic. Dar, în cazul în care casa este de 1000 de apartamente, condominii pentru o lună va primi 100 000 de ruble de profit.

„Un mod separat de înșelăciune chiriașilor asociate cu calculul plății pentru revizuire, - a declarat avocatul Oleg Sukhov -. Banii au primit, dar nici o lucrare pe capital, chiar și o revizuire sau întreținere a casei în stare bună parțială nu se realizează, de exemplu, cele mai mici tarife din luna. pentru punerea în aplicare a reparații capitale pentru o singură persoană. - 20 de ruble, în medie, în apartament viu 3 persoane, în casa de 1000 de apartamente, respectiv, 3.000 de locuitori, care timp de o lună va plăti 60 de mii de ruble pentru a repara, care nu este Provo ilsya și nu se va face. Și de revizuire a colecta nu va Hoa 20, dar 200 de ruble? Acesta va primi lunar 600 000, iar în anul de 7,2 milioane de ruble. "

„Jocuri“ cu serviciile

Este foarte dificil să se obțină de la membrii consiliului de administrație președinte sau, care conțin informații contabile documentare HOA de unde și în ce sumă primită de la proprietarii trimis banii și verifica, crede-mă, există. De exemplu, chiriașul plătește pentru protecția de 200 de ruble pe lună, 500 de rezidenți în casă, este de 100 până la 000 de case. Dar sape un pic mai profund - și se dovedește că firma de securitate devine un HOA doar 50 000 de ruble pe lună. Unde sunt restul de 50.000?

Sau un alt exemplu, cel mai economic tarif pentru iluminat ascensor este de 20 de ruble pe lună pentru o persoană, se înmulțește această cifră modestă de 500 de locuitori, și a primit 10 000 de ruble pe lună, dar cel mai interesant lucru este că nici de întreținere de iluminat lift de lucru efectuat niciodată și nu se poate face, adică. a. aceste servicii sunt ad-hoc, și HOA le folosește la fiecare câțiva ani.

închirierea ilegală de birouri, mașini, t. E. de obiecte comerciale și de consum

Gol, nimeni altcineva camere mobilate, prin lege, aparțin tuturor proprietarilor unui bloc de apartamente, pot fi închiriate ca birouri, comerciale și alte activități. Adesea, locuri de parcare vor fi închiriate, și chiar apartamente. O astfel de chirie poate fi în secret, atunci când proprietarii despre nu știu. Fie în mod deschis, dar cu o scădere a valorii sale oficiale, atunci când conducerea HOA atribuie diferența dintre costurile formale și informale de recrutare.

În urmă cu câteva săptămâni, am întrebat noul președinte al Hoa, care a preluat atribuțiile sale, a aflat că casa este închiriată de birouri de 30 000 de ruble pe lună, „avocatul Olega Suhova Centrul de Drept.“ S-ar părea că bine! Cu toate acestea, obiectivul acestui cost de piață de birouri de angajare este de 300 000 de ruble. În fiecare lună, proprietarii de origine pe contractul de închiriere a spațiilor a pierdut 270.000 de ruble timp de trei ani de management fostul presedinte HOA rezidenti nu au fost numărate aproape 10 milioane de ruble.

„Un loc sfânt nu este niciodată gol, și lăsați managerii HOA să ocupe locurile sfinte, acestea din urmă mai ales nu sunt libere. Din păcate, liderii structurilor de control în clădiri de apartamente concurează pentru astfel de posturi nu este în beneficiul vecinilor lor, de a apăra drepturile și interesele comune, și pentru îmbogățirea egoistă banal efectuate de furt și fraudă“, - conchide avocatul Oleg Sukhov.