Cum de a calcula impozitul pe teren pentru persoane fizice (cu formula și un exemplu)

Impozitul pe teren pentru persoanele fizice este definită în capitolul 31 din Codul fiscal al România și se plătește pe parcele de teren deținute de contribuabil pe dreptul de proprietate, dreptul de utilizare perpetuă sau pe întreaga perioadă posesie moștenea. Procedura de plată a impozitului pe teren, precum și avantajele și ratele de impozitare pe ea sunt diferite în diferite regiuni din România, deoarece impozitul pe teren se aplică taxelor locale, și, prin urmare, reglementate de reglementările locale ale municipiilor și pentru Moscova, București și Sevastopol, în calitate de subiecți ai Federației - date orașe legi (a se vedea punctul 4 al articolului 12, punctul 15, punctul 1 și punctul 387 RF TC ......).

Prin lege, calculul birourilor regionale fiscale teren ale Serviciului Fiscal Federal (FTS) pentru persoanele fizice angajate contribuabili. Fiecare contribuabil primește de la notificare FTS fiscală, care conține valoarea impozitului pe teren pentru plată, precum și datele originale pe care a fost calculat (n. 3, v. 396, n. 4, v. 397 RF).

Cu toate acestea, orice contribuabil are dreptul de a calcula în mod independent, impozitul pe teren pentru persoanele fizice pentru a verifica dacă Serviciul Fiscal Federal a stabilit în mod corect valoarea impozitului pe terenul său.

Formula de calcul a impozitului pe teren pentru persoanele fizice

Până în prezent, în conformitate cu legile fiscale din România impozitul pe teren se calculează folosind formula:

Taxa de teren = Ct x Fst x D x Ap

• Arta - rata de impozitare
• FTC - valoarea cadastrală a terenurilor,
• D - ponderea în dreptul de proprietate asupra terenului,
• Q - factor de posesia terenului.

Acest factor este utilizat cu o posesie porțiune în formula în cazul în care proprietarul deține terenul mai putin de un an calendaristic.

Pasul 1: Determinați dacă aveți dreptul de a impozita prestații?

Pasul 2. Clarificarea dacă valoarea cadastrală corectă a terenurilor dvs.

Dacă în acest an valoarea cadastrală a terenurilor a crescut, această schimbare va afecta calculul taxei numai în anul următor. Impozitul pe venit pentru curent și mai ales pe parcursul anului trecut va fi calculată pe baza valorii cadastrale a memoriei precedente. Dar când a făcut o greșeală atunci când o eroare de redactare a fost făcută în valoarea cadastrală a autorităților cadastrale de teren, după corectarea erorii corectată valoarea cadastrală este luată în considerare la calcularea bazei de impozitare imediat, începând cu anul.

Care este eroarea sunt Înregistrare și o eroare materială?

greseala de inregistrare numitele ipoteze USRRE eroare în harta plan a teritoriului, limita sau condițiile tehnice, sau actul de inspecție. Cauzele acestei erori pot fi date eronate prezentate în documentele depuse în Rosreestr alte organe, în ordinea schimbului de informații sau de alte persoane, precum și organul de înregistrare cadastrală a erorilor în punerea sa în aplicare și a statului. înregistrarea proprietății (cm. h. 1 v. 3, v. 61 № 218-FL).

aceleași greșeli tehnice, care includ orice tipografic, erori de redactare, erori gramaticale sau erori în aritmetică. Erorile tehnice pot permite unui organism persoană autorizată de înmatriculare cadastrale în comiterea de acte, cum ar fi înregistrarea de stat a drepturilor, sau punerea în aplicare a înregistrării cadastrale. Rezultatul unei astfel de erori este o discrepanță între datele din documentele prezentate autorității Registrul de stat rusă pentru introducerea informațiilor în USRRE. și a intrat în USRRE de date.

Terenul poate aparține mai multor proprietari din drepturile de proprietate sau co-proprietate comună. În primul caz, baza de impozitare se calculează pentru fiecare proprietar proporțional cu proporția sa dimensiune. În cazul în care terenul este deținut de mai mulți proprietari privind dreptul de proprietate, baza de impozitare este împărțit în părți egale ale fiecărui proprietar (n. N. 1, 2, art. 392 din Codul fiscal).

Etapa 3: Se specifică rata de impozitare corectă în cazul dumneavoastră

În cazul în care reglementările locale municipalitatea nu stabilește rata impozitului pe teren, impozitul va fi calculat la ratele prevăzute la alin. 1, art. 394 și p. 3 linguri. 394 din Codul fiscal.

Pasul 4. Independent calcula valoarea impozitului funciar

Impozitul pe teren se calculează prin înmulțirea bazei de impozitare și rata de impozitare (a se vedea. P. 1, art. 396 din Codul fiscal). Un impozit pe teren persoanelor fizice achiziționate sau furnizate în proprietate pentru parcele de locuințe de teren și, în unele cazuri, crește rata aplicată în conformitate cu punctul. N. 15 și 16 din art. 396 din Codul fiscal.

Astfel, raportul crește impozitul pe teren până la 2 ori, începe să se aplice la 10 ani de la data înregistrării de proprietate a terenurilor pentru construcția de locuințe individuale și până la momentul înregistrării de stat de proprietate asupra bunului, construit pe un teren (pag. 16 Art. 396 din Codul fiscal) .

Impozitul funciar în anul de cumpărare sau vânzare a memoriei este considerată a fi de numărul de luni complete, în care memoria a fost în proprietatea persoanei. Pentru a calcula impozitul pe teren luna mandatului terenurilor luate pentru o lună întreagă, în cazul în care a avut loc achiziționarea de terenuri înainte de a 15-a zi a lunii (inclusiv), sau o vânzare a avut loc după 15-lea. În caz contrar, atunci când cumpără o memorie a avut loc după data de 15 a lunii sau de vânzare - înainte de a 15-a zi a inclusiv, luna respectivă nu este luată în considerare la calcularea taxei.

Nu uitați să luați în considerare la calcularea prestațiilor fiscale sau dreptul la o sumă neimpozabilă, în prezența unor astfel de drepturi. În cazul în care contribuabilul primește teren moștenit în conformitate cu n. N. 7 și 8 art. 396 NKRumyniyanalog începe să plătească o lună de deschidere a succesiunii.

Exemplu de calcul al impozitului pe teren pentru persoanele fizice

Impozitul funciar pentru anul va fi calculat prin formula:

1 350 000 ruble. x% x 4/12 0025 = 113 ruble.