Cum de a calcula impozitul funciar și că baza de impozitare este

Impozitul pe teren - aceasta este una dintre cele trei forme de plată pentru utilizarea acestuia, celelalte două sunt recunoscute ca prețul terenurilor și costul său de leasing. Impozitul pe teren este definit ca o plată gratuită percepută de către stat și / sau de municipalități, în favoarea lor, în scopul asigurării securității lor financiare.

Cine plătește impozitul pe teren este definită în articolul 388 din Codul Fiscal, care prevede că contribuabilii săi din România sunt fizice entități, antreprenori și organizații care individuale:

au drepturi de proprietate asupra terenurilor;
au dreptul la utilizarea perpetuă a terenurilor;
au dreptul de viață posesia moștenea de teren.

Persoanele care închiriază terenuri sau de utilizarea în mod temporar, să nu se aplice plătitorilor de impozit funciar.

Prețul normativ al terenurilor

Prețul normativ al terenurilor - măsoară costul terenului de o anumită calitate și de locație, pe baza venitului potențial pentru perioada de amortizare ...

Cu alte cuvinte, prețul normativ al terenurilor - este costul, care se determină pe baza venitului net din țară. La momente diferite și în diferite țări, venitul net din teren a fost determinată în diferite moduri, de exemplu, în funcție de cantitatea de teren sau, în funcție de fertilitatea unui anumit site. Dar toate aceste metode simple rezultă în mod obișnuit în injuste cetățeni impozitat-teren și de a reduce rolul acestei taxe ca o sursă de venituri din utilizarea terenurilor de stat. De aceea, toate metodele potrivite pentru determinarea venitului net din teren, inclusiv calitatea și dimensiunea parcelei, au fost colectate într-un ușor - cadastru, care permite un impozit mai obiectiv stabilit teren de la un anumit teren de teren.

Procedura de plată a impozitului pe teren

Din moment ce acest tip de impozit este locală, rata este stabilit în codul este doar marginal - mărimea taxei și plata acesteia sunt determinate de municipalități bazate pe legile locale și nu poate depăși limitele Codului. Acest lucru este important să se înțeleagă că valoarea plăților fiscale pentru Moscova va fi diferită de plată, de exemplu, la Arhanghelsk, potrivit guvernului stipulat de fiecare oraș valorile ratelor de impozitare a terenurilor. Codul fiscal este stabilit că rata impozitului pe teren nu poate depăși 0,3% pentru terenuri:

cu \ x valori;
ocupate de locuințe și servicii comunale sau de construcție;
sub organizarea horticulturii sau creșterea animalelor;
concepute pentru nevoile diferite ale statului.

Pentru toate celelalte terenuri rata de impozitare nu poate depăși 1,5%.

În ceea ce privește persoanele fizice-antreprenori (SP) și organizații (persoane juridice), baza de impozitare pentru plata impozitului pe teren, care este determinată de autoritățile fiscale, ei se bazează pe cont propriu. Este important să ne amintim că impozitul pe teren de la întreprinzători individuali, care sunt în sistemul fiscal simplificat (STS), care urmează să fie plătite, precum și cu alți proprietari de terenuri - sistemul simplificat de impozitare nu scutește de la plata impozitului pe teren.

Calculul impozitului funciar

Dimensiune = parcelă fiscală dimensiune x cadastru valoare suprafață rata x impozitare

Opțiuni, unde puteți plăti impozitul pe teren, o mulțime de a alege de la contribuabili - că „Sberbank“ (net de care sunt aliniate), și terminale speciale de plată (nu este peste tot, dar, în general, multe dintre ele), și chiar sistemul bancar on-line. Principalul lucru - să plătească la timp, în caz contrar acesta va fi evaluat o penalizare.

Pentru a utiliza scutirile de taxe prevăzute sau scutirea de impozitul pe teren, aveți nevoie pentru a scrie o cerere autorităților Serviciului Fiscal Federal și atașați copii ale documentelor, care confirmă dreptul corespunzător.

Ar trebui să ia în considerare, de asemenea, impozitul pe teren al unui bloc de apartamente, plătit pe terenuri aflate în proprietatea deținută în comun de către proprietarii de apartamente. Articolul 36 al carcasei kodeksaRumyniyaopredeleno că terenul pe care clădirea de apartamente, cu toate elementele sale și obiectele care aparțin tuturor locatarilor casei. Pentru a consolida dreptul de pe site-ul local, locuitorii din blocuri ar trebui să organizeze o adunare generală (cu participarea în ea de mai mult de 50% din numărul total de chiriași), care să ia decizia corespunzătoare și de a emite raportul rezultate. Adunarea Generală autorizează unul dintre chiriași ca reprezentant recursul autorităților de stat în scopul:

achiziționarea drepturilor la un teren învecinat comun prin transferarea în proprietate comună;
formarea sitului și frontierelor sale;
Utilizați site-ul dvs. după înregistrare.

După depunerea cererii și pregătirea ulterioară a utilizării terenului autoritatea de planificare a terenului de proiect, reprezentantul depune o cerere de înregistrare a drepturilor chiriașilor în țara lor în Serviciul federal de înregistrare. Ponderea terenurilor pe zona locală pentru fiecare locatar va ateriza, dimensiunea, care este proporțională cu proprietatea sa (sediul) într-o clădire de apartamente. Valoarea taxei la un an calendaristic de plată calculat după cum urmează:

complot fiscală = cadastru valoarea cotei de impozitare locală × × factor de posesie apartament

Uneori, valoarea cadastrală a terenurilor în baza fiscală a funcționarilor Serviciului Federal Brut supraevaluate, și pentru că este baza de impozitare utilizată pentru a calcula impozitul pe teren, să plătească pentru o parte merge prea scump pentru proprietar. Pentru a reduce impozitul funciar, în acest caz, este necesar să se reducă valoarea cadastrală a terenului prin referire la instanța de arbitraj, care trebuie să prezinte un pachet de documente privind evaluarea cadastrală, confirmând faptul de valoarea cadastrală excesivă utilizată ca bază de impozitare.