Cum de a asigura schimbul de apartamente consultanță de specialitate - stiri, articole, analize - Portal
Partajarea și schimbul de spații de locuit - o afacere foarte popular în piață. Despre riscurile care pot pândi cei implicați în contractul de barter.
1. Care este acordul de schimb și acordul de schimb, principalele diferențe și particularități în comparație cu alte instrumente?
Partajarea și schimb sunt foarte similare, este diferit doar obiectul acestor tranzacții, și anume atunci când este vorba de apartamente municipale, atunci părțile vor executa un contract de schimb, atunci când este vorba de apartamente, care sunt părțile în proprietate, atunci există un acord de swap (denumit în continuare va fi folosit cuvântul "schimb"). Prin schimbul de acord că este de așteptat proprietatea că veniturile din aranjamentul de la o persoană la alta, este considerat echivalent. În plus, contractul este un acord de împărțire a taxelor, și, în consecință, la un astfel de contract sunt utilizate toate regulile tranzacțiilor oneroase, de exemplu, impozitarea, preemtiune de alți proprietari de capital, dreptul soțului la jumătate din proprietate primite de către celălalt soț, în schimb, în caz contrar.
2. De ce, în practică, companiile imobiliare preferă din ce în ce dublu contract de vânzare și nu un contract de barter? Este o astfel de preferință?
Această caracteristică este parțial cauzată de corupție de servicii de formalizare și de înregistrare, și parțial lipsa de Agenții imobiliari de cunoștințe juridice și practica juridică. Pentru a face corect un troc, să știe întreaga povestea lui, trebuie să fie un avocat, care sunt agenții imobiliari nu sunt. Dacă preparați în acest fel contractul este transferat la serviciul de înregistrare pentru birourile de inregistrare va fi la unele dintre neînțeles sau noi, personalul este mai ușor de a refuza serviciul de înregistrare de înregistrare, mai degrabă decât să înregistreze contractul.
3. În cazul în care acordul de schimb, în general, nu poate fi semnat de către părți, precum și din cauza unor motive obiective, este de preferat să nu atragă?
Barter nu poate fi realizat în cazul în care schimbul de a fi apartamente, situate în diferite regiuni ale Rusiei, cum ar fi Moscova și regiunea Moscovei. Transferul de proprietate asupra bunurilor imobile, precum și contractul în ansamblu, sunt înregistrate la locația proprietății și, în consecință, în cazul în care există două astfel de instalații în diferite regiuni ale înregistrării contractului de barter nu este posibilă. În plus, contractul de schimb nu poate fi realizată atunci când unul dintre obiectele este un consiliu plat, și un alt obiect - apartament deținut. De preferință, nu executa un contract de schimb, în cazul în care este deschis problema de impozitare, care este o proprietate în schimbarea proprietății este mai mică de 3 ani, și, în consecință, este supusă impozitării. Într-un schimb, în acest caz, este necesar să se stabilească costul de apartamente, în scopul de a reduce la minimum fiscale sau o retragere completă de la plata taxei. O altă dificultate cu contractul subiect se manifestă în mod necesar, în schimbul cotei de bunuri imobiliare, în cazul în care ponderea altor proprietari au dreptul de preemțiune, dar nu sunt în măsură să ofere un schimb proprietarului ceea ce el ar primi.
4. Care este riscul principal în proiectarea contractului de barter?
Principalele riscuri ale contractului barter sunt aceleași ca și în orice alt tratat, în scopul dobândirii sau dispunerea de bunuri imobile. În special, este necesar să se teamă de recunoaștere a contractului barter nevalabile sau rezilierea acestuia, în plus, un astfel de tratat ar trebui să fie concepute în mod corespunzător, înregistrate și verificate toate documentele necesare și suficiente (consimțământul soțului la afacere, absența creanțelor de la co-proprietari de capital, prezența voinței părților o afacere, nu există motive pentru a evita executarea contractului în virtutea legii, multe alte lucruri, care necesită cunoștințe speciale de avocați - practicieni).