Cum de a alege un agent imobiliar
Imaginea de agent imobiliar ideală
experți pe piața imobiliară au făcut o imagine colectivă a unui bun agent imobiliar la reprezentarea clienților, precum și analizate principalele tendințe în domeniul profesional.
În prezent, 65% dintre agenții imobiliari sunt femei. Prin urmare, există doar bărbați de 35%. În același timp, cumpărătorii și vânzătorii de ambele sexe spun că au o atmosferă plăcută și confortabilă pentru a lucra cu doamnele. Și acest fapt din mai multe motive. Ele se află în caracteristicile și comportamentul femeilor și abordarea munca unui agent imobiliar.
- abilități interpersonale și capacitatea de a gestiona stresul
Cea mai mare parte a sexului frumos este ușor de a găsi limbaj comun cu oamenii. În același timp, ei sunt gata să vorbească calm ore în șir să vină la o decizie corectă sau compromis la cumpărarea și vânzarea. Ca urmare, ei găsesc cea mai bună opțiune pentru client, luând în considerare nevoile lor.
Agenții imobiliari Femeile au tendinta de a asculta nu numai, dar, de asemenea, pentru a înțelege consumatorul. Mai ales în cazul în care este - aceeași doamnă. Este cunoscut faptul că femeile vorbesc aceeași limbă. În acest caz, cu ușurință și agentul de client decide cu întrebări despre lucruri de uz casnic, confort în apartament, chiar daca afacerea deține familia. Ca urmare, procesul de căutare obiect dorit este accelerat și uprlschaetsya considerabil.
În plus, femeile Agenții imobiliari în mod clar conștienți de ceea ce este necesar pentru locuințe de familie, luându-se în considerare toate detaliile.
În același timp, femeile agenți îndeplinesc perfect rolul unui psiholog. În cazul joncțiunii din cauza divorțului, ei sunt gata să ofere, în plus față de suportul profesional și moral.
Sexul frumos este pregătit face cu scrupulozitate vânzarea de bunuri imobiliare. Ele sunt atent și scrupulos, care, potrivit experților, este esențial în profesie agent imobiliar. Pe măsură ce piața este în continuă schimbare. De asemenea, fluxul de afacere este mare și este necesar să se acorde o atenție la fiecare detaliu. Că femeile obține un bang.
Agenții imobiliari pentru femei ia întotdeauna în considerare toate punctele de interes pentru client. Fie că este vorba de bucătăria imagini, locația școlii sau a grădiniței în legătură cu casa.
- Responsabilitatea și se ocupă aducerea la sfârșitul anului
Chiar și clienții din rândul bărbaților recunosc că femeile agenți aduce tranzacția cea mai complexă la finalizare fără să se oprească la jumătatea drumului. Ei reafirma responsabilitatea fetelor și a agenților Fermitatea simultan cu afectivitate lor inerente.
Agenții imobiliari Femeile lucrează cu o viteză mare a obturatorului. De multe ori sunt de acord cu prelungirea timpului de lucru. Asta inclusiv oferindu-le posibilitatea de a combina un lucru favorit cu responsabilități familiale, reușind să câștige.
În general, experții sunt de acord că piața imobiliară a sexului frumos joacă un rol semnificativ. portret generalizată a unui agent imobiliar este după cum urmează. Este o femeie în vârstă de 30-50 de ani, cu studii și experiență de lucru mai mare de cinci ani. Acesta este mobil, dar nu și agitat. Aderă la stilul de afaceri de rochie. Caracterizat de bine echilibrat, îngrijire și alfabetizare. clienții de sex masculin o atenție deosebită la apariția agent imobiliar de sex feminin, cunoștințe de psihologie și de drept.
Cu toate acestea, experții au explicat că clienții sunt în mare parte încă alege un agent imobiliar nu se bazează pe sex, și calitățile profesionale și nivelul de profesionalism. Ele sunt în căutarea unui sprijin agent, încredere și să se concentreze pe minimizarea propriilor eforturi în timpul pregătirii și desfășurării tranzacției.
Experții estimează că cele mai multe femei Agenții imobiliari se observă în segmentul de apartamente de închiriere - 71%. Pe piața secundară de locuințe funcționează 68%. Și cu clădiri noi - 61%. Tara de piață preferă 59%. Și agenții sunt, în principal peste 25 de ani și copii - 90% și, respectiv, 70%.
Cum de a alege un agent imobiliar
Colectarea imaginea ideală a unui agent imobiliar, piata imobiliara Experții au decis să se amintească, ca un vânzător sau cumpărător să nu fie confundat cu alegerea agentului și pentru a se proteja atunci când efectuează tranzacții printr-un intermediar.
Experții avertizează că una dintre cele mai populare tipuri de fraudă manipulează avansuri și înclinații. De multe ori mijloace care impun care primesc de la client ca prima sau a doua companie avans de zile dispar într-o direcție necunoscută. Prin urmare, cetățenii ar trebui să păzească cerința unui depozit mare, de exemplu, 30%. Și în cazul în care contractul este întocmit cu erori, mai ales în familie, iar vânzarea se realizează prin procură, atunci, potrivit experților, este o garanție de fraudă de aproape 100%.
Potrivit legii agentia imobiliara nu au dreptul să insiste cu privire la plata de 100%, înainte de semnarea contractului de vânzare. Plata în avans trebuie să fie minime - circa 50 mii, dar nu mai mult de 100 de mii. Suma totală transferată numai după efectuarea tranzacției. Și prin garantarea plăților de securitate sau caseta de credit de depozit - un cont special, prin care cumpărătorul vânzătorul va primi fonduri numai în cazul în care înregistrarea drepturilor de proprietate.
- Calculele numai după întâlnirea cu apartamentul și documentele
Orice calcule specialiști agent imobiliar ungă efectua numai după selecție, apartamente vizita, conversații cu proprietarul și studierea tuturor documentelor. Ar trebui să evite orice înșelarea și promisiuni.
De asemenea, trebuie să citiți cartea de reclamații și sugestii referitoare la biroul agenției. Care prin lege ar trebui să fie în fiecare companie. Dacă nu, atunci cel mai probabil, firma client-o zi.
- Atentă contracte de pregătire și de lectură cu agenți
De multe ori, oamenii nu acordă o importanță deosebită pentru contracte cu agenți cu vânzarea de bunuri imobiliare. Cu toate acestea, există mai multe tipuri de ele și fiecare are propriile sale caracteristici, care ar trebui să acorde o atenție.
Astfel, cel mai comun este contractul de servicii. ZakonodatelstvoRumyniyane stabilește anumite condiții pentru a indica legarea. Dar, potrivit experților, documentul este mai întâi necesar să se înregistreze lista serviciilor și responsabilitățile ambelor părți, termenul contractului și costul lucrărilor la programul de plată.
De asemenea, există un contract de cesiune. Acesta conține lucrări care agentul trebuie să efectueze într-o anumită perioadă de timp. Un astfel de acord este mai convenabil în cazul în care clientul a apelat la compania familiar cu un nivel ridicat de încredere. În acest caz, puteți specifica o listă mai extinsă de puteri agent imobiliar. De exemplu, să-i permită să ia depozite, avansuri sau să încheie contracte în numele clientului.
În cazul în care planificate afacere pe termen lung, agenția poate ridica problema acordului preliminar și acordul privind plata în avans sau un depozit. Care este, în principal agenții imobiliari benefice. Având în vedere că documentul va furniza clientului nonvanishing înainte de tranzacție.
Experții subliniat faptul că nu trebuie să existe nici o restricție privind numărul de afișări de apartamente în cerințele contractuale. De asemenea, este necesar să se înregistreze în timpul obiectul purității legale a agenților sunt obligați să prezinte documente justificative - declarații bancare, certificate, etc ...
În același timp, în cazul în care o persoană care încheie un contract în numele societății, trebuie să verificați disponibilitatea procurii, oferindu-i astfel de puteri.
De asemenea, experții bine recomanda verificarea detaliilor agențiilor identificate în contract, resursele fiscale oficiale (egrul.nalog.ru). În ceea ce privește numele companiei, numele directorului, TIN, BIN și un cont bancar.
- Furnizarea de documente originale doar afacere
Expertii nu recomanda trimite documente originale Agenții imobiliari mai devreme decât la momentul înregistrării tranzacției. Maximă care este permis - să elimine în prezența proprietarului unei fotocopii.
De asemenea, atunci când cererea de înregistrare a vânzătorilor și cumpărătorilor să participe mai bine în persoană. Evitarea de procesare la agent proxy notar. Chiar dacă totul va fi mare. Aceste măsuri vor ajuta să se asigure împotriva fraudei.