Cum de a alege și de a închiria o afacere spatiu comercial

După cum se știe, alegerea unei proprietăți comerciale de leasing depinde în mare măsură de eficiența, dezvoltarea afacerilor, relațiile cu clienții și personalul de birou. Și nimeni nu poate ști mai bine despre caracteristicile de spatii comerciale decât proprietarul însuși. Deoarece pentru clarificarea anumitor subtilități de selecție a spațiilor comerciale a fost invitat la director de marketing în cadrul companiei New Group Life Golovkevich Vladimir Pavlovich.

Cum de a alege și de a închiria o afacere spatiu comercial. Sfaturi da Golovkevich Vladimir Pavlovich, director de marketing kompaniiNewLifeGroup

- Vladimir Pavlovich, în cazul în care pentru a începe selecția de bunuri imobiliare comerciale, de exemplu, în cazul în care antreprenorul nu are o vastă experiență în această chestiune?

- În primul rând, decide cu privire la problema principală, și anume, alegerea tipului de proprietate, care este necesar de afaceri. Acest lucru ar putea fi un birou, spații comerciale, depozite, spații populare universale. Mulți antreprenori sunt re-echipate apartamente rezidențiale, dar această întrebare nu este întotdeauna eficient, de asemenea, necesită costuri financiare și de timp semnificative, conversia medie, reînnoirea apartamentului va avea nevoie de aproximativ un an.

Caută imobiliare comerciale poate fi singur sau cu un agent imobiliar. Cu toate acestea, în cooperare cu agent imobiliar va trebui să-și petreacă o parte din fonduri pentru a plăti pentru serviciile sale, este un anumit procent al tranzacției. Mai puțin convenabil și practic, dar este mai ieftin pentru a căuta imobiliare comerciale disponibile pe cont propriu, fie prin conectarea prieteni. Această opțiune este, de asemenea, foarte real, este important să se determine în mod corect stabilirea prețului pieței imobiliare într-un anumit cartier, district.

- Fie că biroul de locație va afecta punctul de tranzacționare privind promovarea de afaceri?

- Fără îndoială! Subiectul ar trebui să fie într-un loc cu pietoni ridicat și eco de transport. Acest lucru se datorează faptului că o mare de centre de afaceri populare, plus au nevoie de o specializare îngustă, care este convenabil pentru client. În apropierea imobilului se recomandă extrem de disponibilitatea de locuri de parcare, acces facil, este de dorit de securitate de parcare. În cazul instalațiilor de producție selectate, în cazul în care clienții rareori apar pot fi luate în considerare la distanță de zonele de centru, dar să ia în considerare comoditatea de călătorie pentru angajați, pentru că o soluție bună va fi prezența în imediata vecinătate a stației de metrou.

- Amplasarea și echiparea biroului, se crede, de asemenea, problema nu este ultima.

- Într-adevăr, echipamentele de birou și vedere de la fereastra determină comoditatea angajaților, clienților, capacitatea de a monitoriza performanța capului. La selectarea unui site recomandă personalului de angajați, activitate. De exemplu, în cazul în care nu aveți de gând să facă vizite frecvente la clienții de birou, este de a alege proiectele care sunt aproape de piața, au lăsat-o zonă mică pentru a plasa o mulțime de echipamente și personal. Numărul de camere nu este critică, poate fi o singură cameră, partiții mobile moderne face mai ușor să-l împartă în secțiuni. În cazul în care, cu toate acestea, oferă vizite frecvente la clienți, puteți alege un birou la coridor, acesta permite clientului pentru a aranja o zonă de întâlnire, camere divide, in functie de activitatea.

Acordați atenție la înălțimea plafoanelor, afectează calitatea aerului în interior, prezența aerului. În unele cazuri, proprietarii lor set propriu centrală de aer condiționat, ventilație și aer condiționat în timpul instalării locale mai des se bazează pe chiriași, dar există diferite opțiuni. Întreținere de aparate de aer conditionat de multe ori impuse chiriaș, sau poate fi împărțit între chiriaș și proprietar. Aspect, curte îngrijită va avea o valoare considerabilă pentru client.

- Ce probleme ar trebui să ascuți atunci când se analizează politica de prețuri?

-Vladimir Pavlovich, ce ați dori să consilieze antreprenorii care aleg camere de inchiriat?

- Rețineți că factorul imobiliar comercial a devenit unul dintre factorii fundamentali în afaceri și dezvoltarea acesteia. Deoarece abordarea responsabilă în mod necesar la alegerea biroului, nu ezitați să întrebați chiar și întrebări destul de incomode. Nu elucidat moment, astăzi nu poate duce la o serie de probleme serioase de mâine.