Cum corect de a transfera bani pentru cumpararea unui apartament, nu pentru a fi prins

„Dorim sa cumpere un apartament. Cum să efectueze transferul de bani, să nu fie prins, și dacă o restituire este posibil? ? Dacă da, în ce condiții, „- Natalia Deriugina, Kiev.

Catherine Malichenko, managing partner al firmei de avocatura "Malichenko și partenerii":

„Dacă cumperi un apartament pe piața primară, opțiunile de plată sunt două: casierul dezvoltator sau la fel prin intermediul băncii.

Dacă este o casă în construcție, aș fi te-a recomandat ultimul nu a plătit costul integral de locuințe - astfel încât, dacă începeți brusc probleme cu livrare, nu pierde toate economiile tale. Eu cred că economiile pe rabat la 100%, în acest caz, plata este posibil și sacrificat.

În ceea ce privește restituirea, dacă vă decideți să nu pentru a cumpăra o casă sau o altă forță majoră (care urmează să fie precizate în contract), mi-ar fi sperat că acest lucru se poate face rapid. Aș spune mai mult, nu puteți evita pierderile. De obicei, dezvoltatorii prescris condiții de bani înapoi cu penalizări pentru investitor.

Ei, de asemenea, pot înțelege compania-constructor nu are fonduri pe o parte, au investit în clădire, așa că va fi oferit fie pentru a contribui la vânzarea de bunuri gata, sau altceva de ajutor vinde partea dumneavoastră a misiunii.

Dar va oferi pentru a face un constructor conștiincios, și de la companii cu o reputație dubioasă, cu greu poți trăi pentru a vedea chiar o astfel de asistență.

Dacă ați cumpăra locuințe de pe piața secundară - plata poate fi efectuată într-un cont bancar, sau, dacă vorbim despre economie, conform contractului de donație.

În primul caz, vânzătorul plătește evaluare imobiliare și să plătească impozit de 5-15% din prețul, precum și cheltuielile de judecată (1%), contribuțiile de pensii (1%) și comisionul notarial (1%, dar poate fi altă sumă). Cel mai adesea, de comun acord, toate aceste costuri suportă în părți egale cumpărător și vânzător.

A doua opțiune - prin certificatul cadou - nu aș recomanda, dar dacă tot ce ai de gând să - să efectueze tranzacții cu un avocat cu experiență. Taxele în acest caz este mai mică, dar riscul este mult mai mare: după cumpărare s-ar putea găsi că pentru plat trenul se întinde instanță.