Cum cel mai bine pentru a obține bani în vânzarea de apartamente în România

În plus față de respectarea tuturor nuanțele de natură juridică, respectarea strictă a literei legii, la fiecare punct al contractului și să ofere un pachet complet de documente, o atenție deosebită trebuie acordată procesului de transfer de bani. Această parte a procedurii diferă de un număr mare de riscuri de natură diferită:

Furnizarea de verificare a bancnotelor cu privire la subiectul dacă sunt sau nu sunt adevărate;
Menținerea suma primită într-un loc sigur;
Siguranța în timpul transportului rezultat suma la locul de depozitare.

În cele mai multe tranzacții în cea mai sigură opțiune garanție că este selectată, participanții cumpărarea și vânzarea de instituții bancare sunt servicii care sunt oferite la efectuarea calculelor. În procesul de planificare a tranzacțiilor imobiliare trebuie să fie mai familiarizați cu toate posibile astăzi de stocare cantitate suficient de mare de bani.

Seif Inchiriere

Dacă alegeți această metodă, sunteți conștienți de faptul că banii pe chiria țintă convenită prin contract o celulă ia în instituție financiară custodie. Perioada de depozitare bani - perioada de timp până la transferul de proprietate de la un participant la o altă tranzacție, și anume până la documentația completă a întregii tranzacții. Motivele pentru organizațiile bancare stoca bani pentru clienți:

Contractul dintre cele trei părți - participanții la procedură, semnată de reprezentantul băncii, vânzătorul și cumpărătorul, care sunt specificate în mod necesar metodă de transfer de numerar;
Contractul de depozit de siguranță de încredințare. Documentul este un supliment la contractul principal, care a făcut datele personale complete ale tuturor persoanelor care au beneficiat de acces la banii care vor fi stocate într-un seif.
Programul de custodie în condiții de siguranță individuale, care este, de asemenea, incluse în contract. Schema este o acțiune legală simplă, și anume în cheia de transfer de depozitar vânzător pentru depozitarea de bani.

caracteristică proces este faptul că transmiterea cheii numai la finalizarea tranzacției. Acest punct este de a garanta securitatea partea cumpărătorului și pentru a minimiza riscul de fraudă.

Când fila bani este luată cu un pas mai departe de securitate - angajat al instituției financiare recalculate și facturile de verificare autorizate pe tema identității. Cheia rămâne cu cumpărătorul, după finalizarea tranzacției este trecut la vânzător de înregistrare. vânzător de acces efectuat pe baza prezentării documentelor din Registrul de stat din Rusia, pentru a primi fonduri din pachetul de celule necesare de documente constând dintr-un pașaport, un extras din Registrul de stat unificat, copii ale certificatelor și a altor documente prevăzute de acordul părților.

În ciuda faptului că această metodă este de încredere suficient, și există aspecte negative vânzătorului. El plătește jumătate din chiria pentru utilizarea celulelor și a riscului de a transporta personal de bani care urmează să fie creditate în contul bancar.

Scrisoare de credit bancar

De obicei, al doilea cel mai popular și nivelul de securitate pentru participanții la tranzacție este utilizarea creditului. specialiști de credit bancare ale instituțiilor financiare este considerată o alternativă cu drepturi depline pentru a menține bani pentru contractul de închiriere a celulei. Utilizarea scrisorii de credit este o garanție a securității de cel mai înalt nivel pentru tranzacții cu sume mari de bani de numerar. Băncile autohtone oferă clienților lor de a lucra cu o scrisoare de credit pentru mai multe motive:

În această situație, cumpărătorul acceptă necondiționat un angajament în scris să plătească suma contractată.
Data intrării în vigoare vine atunci când furnizează cumpărătorului valoarea totală a documentelor care urmează să fie realizate și certificate în mod corespunzător.
Utilizarea scrisorii de credit este o altă prioritate majoră - nu este anulat de către cumpărător, fără consimțământul vânzătorului.
Servicii bancare scrisoare de credit ca echivalente disponibile persoanelor juridice - companii și firme și persoane fizice - antreprenori și cetățeni obișnuiți.

Instituția bancară deschide un cont special, care este special conceput pentru efectuarea acestei operațiuni. Specificat în contract - suma de vânzare este plătit pentru aceasta, oferă o garanție bancară de lipsa accesului la bani sau care, fără a respecta anumite cerințe. În primul rând, instituția bancară controlează aprovizionarea cu suma totală de la cumpărător, care, ulterior, trimite o notificare către vânzător.

Emiterea de bani băncii vânzător se face atunci când partidul său îndeplinește obligația de a furniza pachetul integral al documentelor menționate în scrisoarea de credit. În caz contrar, banii este returnat la client după expirarea scrisorii de credit expiră. În ciuda faptului că banca este garantat pe deplin tranzacțiile în numerar, această metodă are și părți negative.

Printre factorii obiectivi - lipsa unui pachet complet de documente, prezența unor erori și nereguli, care permit autorităților publice competente.
puncte negative, Subiective este abilitatea de a refuza înregistrarea tranzacției pentru un motiv oarecare, opriți procedura de descărcare de gestiune, una dintre părți ocoleste obligațiile care decurg din contract.

Banca poate crește partea de asemenea, taxa, care crește partea de cheltuieli din afacere, care, de asemenea, nu poate fi un factor pozitiv atunci când aleg acest tip de stocare de bani. Formatarea documentelor este consumatoare de timp.

agenție de decontare

Cea mai bună opțiune pentru așezările de numerar de pe partea neutră, semnarea contractului - vânzarea este efectuată în prezența experților înregistrării Camerei. După eliberare emisă primirea Act - transmitere în triplu exemplar. Esența procedurii este că punerea sa în aplicare necesită măsuri de securitate suplimentare, pe baza de autentificare și de conformitate note.

La transferul de numerar la care vor participa mai mulți martori, proceduri care efectuează a emis o chitanță care să cuprindă toate datele personale ale pașaportului, numărul de identificare fiscală, înregistrarea și pe faptul de a trai. Aceasta este, biroul de proiectare monitorizează îndeplinirea obligațiilor de către părți a tranzacției, calitatea bancnotelor și conformitatea acestora.

Dezavantaje - necesitatea unei aprofundate a verifica reputația de calcul centru, este practic imposibil pentru oricare dintre părțile la contract - de vânzare.

Calculul biroului notarial

În acest caz, notarul este garantul de bunuri imobiliare reciproce. În ciuda faptului că birourile notariale publice și private sunt notar seifuri moderne și bine protejate, verificarea facturilor în aceste condiții este adesea dificil.

Calcule folosind serviciile unui notar, în cerere, în absența banca depozitar, sau refuzul de către participanți a plății de bunuri imobiliare prin celulă într-o instituție financiară. Un aspect pozitiv este faptul că întreaga tranzacție este făcută într-un singur loc, nu este nevoie să implice alți participanți. Partea negativă - dificultatea de a identifica plin de bancnote.

Calculele de mână

Cel mai riscant, și de multe ori - periculoase în domeniul de fraudă este cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, fără implicarea unor intermediari. Un astfel de transfer de bani și hârtiile fără participarea unei părți terțe va costa un pic mai ieftin, dar în acest caz, pentru cumpărător lipsit de scrupule sau vânzătorul are o mulțime de oportunități de a efectua acțiuni care se află în domeniul dreptului penal. Cel mai adesea cetățenii care doresc să cumpere un apartament ieftin, duty-free, taxa pentru un agent imobiliar și notar, banca de celule de închiriat apar cu o sumă mare de bani în trisorii capcană. Îmbrăcate în aceste condiții, tranzacția - o cale directă de a rămâne fără imobiliare, bani, și, eventual, își pierd viața.

probleme de securitate

Prin urmare, nu este în valoare de economisire un risc mare, și să recurgă la servicii bancare, birouri de facturare companiei imobiliare sau, în cazuri extreme - notar. Este extrem de important să se respecte anumite măsuri de precauție:

martori de transfer de bani - doi sau mai mulți adulți, cetățeni apți de muncă;
Bani imediat după tranzacție în contul sau o celulă în bancă;
Nu este de a recurge la transportul casual, trecând mașini și taxiuri;
înregistra imediat tranzacția în ITO;
În cazul în care tranzacția a implicat fața unei puteri generale sau limitate de avocat;

Nu va fi mai mult decât o conversație cu vecinii de contrapartidă, pentru a obține informații cu privire la caracteristicile și socializarea personalității sale, relațiile de familie, relațiile sociale. Punctul important este informații despre o posibilă rezidență într-o anumită zonă a altor persoane, minori, persoane cu handicap, indiferent dacă sunt sau nu carcasa este privatizat sau nu.

Cele mai multe suspiciune minimă privind opacitatea diferitelor aspecte poate fi o cauză serioasă de respingere a achiziției de proprietate. Achiziționați - vânzarea de bunuri imobiliare - un pas important foarte gravă în viața unei persoane. Asigurarea toate detaliile și contactați distribuitorul, primiți o garanție de o investiție sigură în viitor.