cota de teren ca o problemă și ce să facă cu ea
cota de teren în legislația actuală se face referire la „cota-parte din proprietatea comună a terenului“ - un obiect foarte ciudat.
Un pic de istorie: cum de a primi cote de teren și modul în care unitățile au apelat la teren acțiuni
Timp de mulți ani, acțiunile au reprezentat masa mare de drepturi libere la terenurile folosite în mod ilegal de către terți.
Legiuitorul a decis această întrebare. Fiecare proprietar al unei cote de teren (cota) trebuie să dispună de dreptul său în termen de 3 ani de la data primirii acestora. În caz contrar, cota va fi declarată nerevendicat. Autoritățile locale din instanțele recunosc dreptul de proprietate asupra acțiunilor.
Dar cum să eliminați acest obiect ciudat, care reprezintă o parte din dreptul de a ateriza, uneori, chiar și fără a avea limite specifice, restul terenurilor agricole colective?
Mod de a dispune de o cotă una: vânzarea și donarea cotei de teren
Cota din teren pot fi vândute la un număr limitat de persoane:
- fermă sau agricultorul care se ocupă de sol;
- co-proprietar (cetățean, care împărtășesc în aceeași zonă ca și cea a vânzătorului).
În cazul în care site-ul este destul de mic (nu mai mult de 5 co-proprietari), limitările legii „Pe partea din spate a ...“ nu funcționează, iar regulile GKRumyniyao drepturi de preempțiune. Proprietarul cotei trebuie să ofere mai întâi co-proprietari, iar în cazul în care să păstreze tăcerea sau să refuze să cumpere, atunci puteți vinde și din afară.
Pentru a evita restricțiile, vânzarea unității de teren, uneori, ascunde tranzacție donație. Pentru a da o cotă posibil pentru oricine. Cu toate acestea trebuie să fim conștienți de riscul: pur și simplu, cumpărătorul nu poate plăti.
Un proces de a dispune de o parte din a doua: alocă în natură
Pro topografie individuale:
- secțiunea definită pe teren, proprietarul poate controla, nu utilizați pe nimeni fără permisiunea țara lui;
- terenuri mai scumpe decât proporția și mai lichidă;
- eliminare a site-ului, nu trebuie să negocieze cu co-proprietari.
Contra topografie individuale:
Teren agricol topografie dimensiuni mici este extrem de costisitoare, mai ales în cazul în care porțiunea de departe de punctul de control coordonatele pe care topografi formează o nouă porțiune;
legislația privind restricțiile de eliminare sunt impuse nu numai pe cota, dar, de asemenea, pe site-ul. În regiunea Moscova, autoritățile au dreptul de preempțiune al terenurilor pentru producția agricolă.
Plusuri topografie o suprafață mare în mai multe co-proprietari:
- poate fi acordat producătorilor de închiriere (contracte de leasing nu pot intra în unități, și parcelele individuale mici, suprapunerea, este incomod să se ocupe de fermieri);
- set limite va fi mai ieftin decât pentru o mică zonă. Unii chiriași pe propria lor cheltuială teren mezhuyut în leasing.
Contra topografie o suprafață mare:
- toate problemele sunt rezolvate la adunarea generală în conformitate cu protocolul (uneori dificil de repliere un cvorum la întâlnire, pentru că toți proprietarii care trăiesc în diferite regiuni, este necesar să se emită o putere de avocat pentru a ateriza parts);
- nevovremya co-proprietar decedat împiedică efectueze o tranzacție cu un teren total, deoarece Trebuie să aștepte până când moștenitorii săi vor putea să intre în moștenirea (6 luni) și să semneze un contract.
Astfel, indiferent de modul în care ați venit să eliminați cota de teren, simplu, acest proces nu va fi exact. Poate că e mai bine să plece plăcintă te și reemiterea terenul pentru utilizarea „construirea de vile“, pentru a construi pe terenurile lor, proprietățile familiei?