contractul de vânzare propriu apartamente, în scris, în 2018
Emptor: În cazul în care acordul preliminar se face în scris, dar prevede încheierea contractului de bază cu certificare notar, un astfel de contract poate fi declarată (nule) punctul nulă 2 din st.429 Codul civil
Pre-înregistrare a contractului nu este prevăzută de legislație.
Ce afectează prețul unui apartament în Samara,
Puteți citi despre caracteristicile pieței aici →
În cazul în care este prevăzută transmiterea, o parte din bani din prețul de achiziție la momentul încheierii contractului preliminar de apartament, este necesar să se solicite vânzătorului apartament chitanța de mână pentru bani.
O astfel de sumă, de obicei plătite pentru a confirma gravitatea cumpărătorului. Cu toate acestea, valoarea primei plăți ar trebui să fie nu mai mult de 1-3% din prețul de achiziție. În cazul în care vânzătorul insistă apartament pentru o sumă mare, este necesar să se clarifice motivele acestei nevoi. Și dacă vă decideți să cumpărați un apartament în Samara, fără intermediari, ar trebui să se gândească la necesitatea de a comunica cu vânzătorul, pentru a evita posibila pierdere a sumei transferate.
Dacă pentru un motiv oarecare nu decide să cumpere acest obiect, vă recomandăm insistent referindu-se la ajutorul unui agent imobiliar sau un avocat, după ce sa referit sotzyvami Agenții imobiliari.
Este de dorit să se prevadă sancțiuni pentru nerespectarea obligațiilor cumpărătorilor și a vânzătorilor de a oferi compensații părților în caz de eșec al tranzacției.
Desigur, aveți nevoie pentru a face un acord preliminar în dublu exemplar (pentru a se evita discrepanțele în mâinile tuturor părților la tranzacție trebuie să aibă același document).
Nuance: Trebuie să se înțeleagă faptul că suma de bani transferate către o altă persoană să se întoarcă va fi mult mai greu. Întoarcere apartament pentru a nu plăti Cumpărătorul pentru a efectua mult mai ușor.
Acum, lucrul cel mai important - despre contractul principal de vânzare apartamente, redactate în scris.
Pentru a încheia un contract de vânzare este posibilă fără ajutorul unui agent imobiliar, avocat sau notar. Nimic deosebit de complicat despre asta. Principalul lucru - să știe despre cerințele pentru conținutul său.
Nuance: În cazul suspendării înregistrării, din cauza unui contract rau pentru reinițierea contractului de vânzare, vânzătorul nu poate părea că va duce la refuzul înregistrării de stat.
Evaluarea gratuită a valorii realizabile →
1) Documentul începe cu un preambul - furnizează date complete pe fiecare parte. Și anume: numele, prenumele, sexul, naționalitatea, data și locul nașterii, locul de reședință (înregistrare). În același (seria și numărul pașaportului, când și de către cine a fost emis, inclusiv codul departamentului Serviciului Federal Migrație) detalii documentului de identitate.
2) Contractul de vânzare de bunuri imobile trebuie să conțină prețul său (paragraful 1 al articolului 555 din Codul civil). Această regulă se aplică la un acord barter (paragraful 2 al articolului 567 din Codul civil).
părți contract de donație au dreptul, dar nu și obligația de a evalua Giving de proprietate. În absența în textul condițiilor de preț imobiliare ale tranzacției nu este încheiat!
3) În cazul în care este semnat contractul acesta nu deține detaliile specifice ale mandatarului și avocat.
4) Minorii sub vârsta de 14 și 18 ani, precum și cele limitate în capacitatea de instanță, poate semna un acord pe cont propriu, dar cu acordul scris al reprezentantului său legal, care este de asemenea reflectată în preambul.
5) După preambulul trebuie să facă obiectul unui contract. De fapt, aceasta este ceea ce cumpără sau vinde cu datele complete de maxime care descrie proprietatea (este mai bine să ia din certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate)
Caveat: Să ia în considerare legile fiscale! Acest lucru este foarte important, deoarece puteți fie pierde la plata impozitului pe venitul personal, sau pierde la întoarcere.
6) În contractul de vânzare sau barter pentru o taxă ar trebui să fie stabilită procedura și condițiile de decontare a contractului. De asemenea, trebuie să specifice lista persoanelor stocate în conformitate cu legea dreptului de utilizare a spațiilor și a drepturilor acestora, orice prevedere a absenței unor astfel de persoane (paragraful 1 al articolului 558 din Codul civil).
7) Ar trebui să fie ordine de transmisie plat.
8) Este necesar să se precizeze numărul de contracte, dintre care unul este în mod necesar transferate arhiva Registrului rus.
10) În cazul în care acordul a devenit mai mult decât o singură foaie, foile trebuie să coase contractului. documentele necesare pentru a exclude posibilitatea de foi de substituție capsat. În același timp, este important să se coase contractul, mai degrabă decât atașați-l cu capsator de birou. În caz contrar, contractul va fi considerat invalid.
Nuance: Legislația în România, se schimbă atât de des, informația devine caducă într-un ritm rapid.
Servicii de agent imobiliar în Samara în sprijinul tranzacției, decontarea și transferul de apartamente vor varia de la 10 000rubley (în cazul în care serviciile de agent imobiliar privat), și până la 1% din costul în cazul în care acest serviciu funcționează în agenție imobiliară). Elaborarea contractului este de la 1000R. Nu este atât de scump să riște sume mai mari.