Contractul de închiriere pentru mai mult de 1 an, dacă înregistrarea este supusă
Înregistrarea acestui tip de contract este obligatorie.
Art. 609, „Codul civil România (a doua parte)
Acord 1. Lease
pentru mai mult de un an și în cazul în care cel puțin una dintre părțile la contract este
persoană juridică, indiferent de termenul, trebuie să se facă în scris.
2. contractul de închiriere
bunuri imobile supuse înregistrării de stat. cu excepția cazului în caz contrar
stabilită prin lege.
1. La întrebarea
înregistrarea de stat a contractului de închiriere următoarea notă.
În conformitate cu paragraful 2 al articolului
651 din Codul civil din România (în continuare - CC) a contractului
Construcție și construcții de închiriere încheiat pentru o perioadă de cel puțin un an, sub rezerva
înregistrarea de stat și se consideră încheiat din momentul
Înregistrare.
Întrebări la un avocat?
Oraș necunoscut
Într-adevăr, legislația la timp, există un conflict de norme juridice, potrivit căruia contractul de închiriere nu a fost supus înregistrării de stat.
Cu toate acestea, conform. Codul civil,
1. Contractul de închiriere pentru o perioadă de mai mult de un an și în cazul în care cel puțin una dintre părțile la contract este o persoană juridică, indiferent de termenul, trebuie să se facă în scris forme.2. Contractul de închiriere a bunurilor imobile supuse la starea de înregistrare, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.
În plus, art. 651 citește
2. Contractul de leasing pentru o clădire sau structură făcută pentru o perioadă de cel puțin un an, sub rezerva înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării lor.
În conformitate cu art. 3 ore de la Act. 8 art. 2 din Legea N 302-FZ menționare exclus din articol. CT. 609, 651 și 658 din Codul civil RF.Takim, obligația înregistrării de stat a contractului de leasing imobiliar în cazurile prevăzute la art. CT. 609, 651 și 658 din Codul civil, păstrat în prezent.
Aceasta este încă necesară pentru a înregistrării de stat.
Astfel, la încheierea unui contract de închiriere cu contractantul se referă la actele de mai sus.
Mult noroc! Cu stimă, Elizarova Anna
Această situație nu este anulat.
Potrivit st.609 GKRumyniya1. Contractul de închiriere pentru o perioadă de mai mult de un an și în cazul în care cel puțin una dintre părțile la contract este o persoană juridică, indiferent de termenul, trebuie să se facă în scris. 2. Contractul de închiriere a bunurilor imobile supuse înregistrării de stat. cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.
Nerespectarea formei contractului va atrage după sine anularea acesteia.
În conformitate cu articolul 165 GKRumyniya2. În cazul în care o tranzacție care necesită înregistrare de stat, încheiat în forma dorită, dar una dintre părți ocoleste de înregistrare, instanța, la cererea celeilalte părți are dreptul de a decide cu privire la înregistrarea tranzacției. În acest caz, tranzacția este înregistrată în conformitate cu decizia instanței.
Astfel, în cazul în care cealaltă parte se va sustrage de înregistrare, aveți dreptul de a merge la tribunal.
Bună dimineața, Alex.
contract de închiriere de înregistrare pentru o perioadă de mai mult de 1 an - este necesară.
în conformitate cu paragraful 2 al articolului 651 din Codul civil:
contract de închiriere pentru o clădire sau structură făcută pentru o perioadă de cel puțin un an, sub rezerva înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării lor.
Într-adevăr, o astfel de modificare ar face la Codul civil, de asemenea, inclusiv un contract de leasing, dar mai târziu a anulat necesitatea înregistrării de stat în ceea ce privește, de exemplu, un contract de vânzare a spațiilor rezidențiale. dar, în ceea ce privește contractul de închiriere de peste un an, a lăsat o astfel de necesitate.
În conformitate cu articolul 162 din GKRumyniya2. În cazurile specificate în lege sau acordul părților, nerespectarea forma simplă scrisă a unei tranzacții conduce la anularea sa.
Potrivit st.651 RF1 Codul civil. contract de închiriere pentru o clădire sau structură trebuie să fie în scris, prin elaborarea unui document semnat de către părți (articolul 434, alineatul 2). Nerespectarea contractul de închiriere forma clădirii sau structurii implică .2 sale de invaliditate. contract de închiriere pentru o clădire sau structură făcută pentru o perioadă de cel puțin un an, sub rezerva înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării lor.
Buna ziua Alex este de acord cu Codul civil
Art. 609, „Codul civil România (a doua parte)
Acord 1. Lease
pentru mai mult de un an și în cazul în care cel puțin una dintre părțile la contract este
persoană juridică, indiferent de termenul, trebuie să se facă în scris.
2. contractul de închiriere
bunuri imobile supuse înregistrării de stat, cu excepția cazului în caz contrar
stabilită prin lege.
Stat Real Estate Perioada de înscriere este de 1 lună. Înregistrarea Real Estate are loc în mai multe etape:
Prima etapă este de a aduna întreaga colecție de documente de înregistrare
A doua etapă este de a examina registratorul starea documentelor întocmite în timpul primei faze.
În a treia etapă a pachetului de documente pentru înregistrarea de stat de bunuri imobiliare este transferat la Oficiul Federal zona de înregistrare sluzhbyRumyniyav de locul său de înregistrare.
A patra etapă - introducerea modificărilor în Registrul de stat unificat a drepturilor. Apoi, noul proprietar al unui imobil înregistrat primește documente care atestă dreptul de proprietate sau de proprietate.
Sunt de acord cu Alice. Contractul este supus înregistrării de stat este obligatorie.
În ceea ce privește modificările, da, avocații au dreptate, dar aceste modificări sunt legate de alte contracte.
Alexey, după-amiază bună!
Deci, dacă semnați un contract pentru o perioadă mai mică de un an și contempla-l în starea prelungirii contractului pe o perioadă nedeterminată, registrul de atunci nu trebuie să.
Alex, se pare în Legea cu privire la înregistrarea de stat a proprietății și a tranzacțiilor cu ea. Acolo, la sfârșitul contractului sunt enumerate pentru care se aplică de înregistrare.
Nijni Novgorod
„2. Contractul de închiriere a bunurilor imobile supuse înregistrării de stat, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege. "
„2. contract de închiriere pentru o clădire sau structură făcută pentru o perioadă de cel puțin un an, sub rezerva înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării lor. "
„2. contracte de închiriere a terenurilor încheiate pentru o perioadă mai mică de un an nu sunt supuse înregistrării de stat, cu excepția cazurilor prevăzute de legile federale. "
Astfel, trebuie doar să se înregistreze contractele de închiriere pentru terenuri și imobile pentru mai mult de 1 an.
Oraș necunoscut
Acordul semnat pentru o perioadă de un an sau mai mult, sunt supuse înregistrării obligatorii.
DAR! Este posibil să se încheie un contract pentru o perioadă mai scurtă și prelungi-l.
10. Curtea de Arbitraj a ajuns la concluzia că prelungirea contractului de închiriere a clădirii, un deținut pentru o perioadă mai mică de un an, pentru aceeași perioadă după încheierea relațiilor inițiale pe termen de închiriere dintre părți sunt reglementate de noul acord de închiriere, care nu face obiectul înregistrării de stat în virtutea paragrafului 2 al articolului 651 din Codul civil.
Curtea de Arbitraj de Primă Instanță a examinat cererea a ajuns la următoarele concluzii. Contractul de închiriere a clădirii a fost făcută pentru o perioadă determinată egală cu 11 luni, mai putin de un an. În conformitate cu termenii prelungirea contractului a fost efectuată în mod automat la sfârșitul perioadei de leasing, în absența aplicării unei părți de a refuza reînnoirea. Astfel, de fapt, la sfârșitul termenului inițial al contractului dintre părți au început să opereze un nou contract de leasing, termenii care sunt identice cu termenii acordului încheiat la. Pe această bază, tribunalul arbitral a constatat că prelungirea contractului de închiriere nu este supus înregistrării de stat, ca și termenul de reînnoire (leasing pentru un nou contract) a fost mai mică de un an.
Există, de asemenea, este un contract de pro nedeterminată
11. Contractul de închiriere a clădirii, reînnoit pe termen nelimitat, nu necesita inregistrare de stat, la fel ca în conformitate cu paragraful 2 al articolului 651 din Codul civil sunt supuse înregistrării de stat a contractului de închiriere a contractului unei clădiri, un deținut doar pentru o perioadă de cel puțin o societate goda.Aktsionernoe a dobândit dreptul de proprietate asupra clădirii prin contract cumpărare - vânzare, a apelat la tribunal cu o cerere pentru eliberarea persoanei clădire care îl ocupă, după cum persoana în cauză, potrivit reclamantului, fără motive legale deține și utilizează clădirea specificată. Între acea persoană și fostul proprietar al contractului de construcție de închiriere a clădirii, care a fost reînnoit pentru o perioadă nedeterminată, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 621 din Codul civil. Deoarece contractul de închiriere, reînnoit pentru o perioadă nedeterminată, nu a fost înregistrată, reclamantul a crezut că contractul este nezaklyuchennym.Arbitrazhny Tribunalul de Primă Instanță a respins cererea reclamantului, arătând că, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 651 din Codul civil sunt supuse înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării lor Odată ce contractul de închiriere a contractului unei clădiri sau structuri realizate pe un termen de cel puțin un an. În consecință, contractul de închiriere, reînnoit pentru o perioadă nedeterminată, statul nu necesită înregistrare.
aceeași perioadă incertă considerată, în cazul în care contractul este încheiat înainte de apariția oricărui eveniment, în cazul în care data nu este cunoscută în avans.
4. În cazul în care contractul de închiriere prevede că este valabilă până la începutul reconstrucției proprietății Închiriat, un astfel de contract se încheie pe o perioadă nedeterminată și încetarea acesteia se efectuează în conformitate cu normele de al doilea paragraf din alineatul 2 al articolului 610 din Codul civil.
Un studiu privind prezența sau absența faptului de la începutul reconstrucției clădirii ar conta numai în cazul în care, în virtutea unui contract încheiat pe o perioadă determinată, evenimentul ar fi o bază pentru rezilierea anticipată a contractului la cererea locatorului (articolul 619 din Codul civil), sau pentru eșecul ultimei executarea contractului (paragraful 3 al articolului 450 al Codului) cu toate acestea, în situația actuală nu este definită noțiunea de părți de leasing. Condiția contractului de închiriere înainte de începerea reconstrucției clădirii, care se află spațiile închiriate, nu se poate califica drept condiție a sroke.V temeiul articolului 190 GKRumyniyasrok poate fi determinată numai prin specificarea unui eveniment care trebuie să aibă loc în mod inevitabil, adică, nu depinde de voința și acțiunile părților.
Căutați un răspuns?
Cere un avocat mai ușor!
Întrebați avocații noștri - este mult mai rapid decât căutarea unei soluții.