Contractul de donație sau vânzarea de zona suburbană a procurii

De regulă, membrii familiei ei înșiși sunt cei dragi care au părăsit toate bunurile după moartea reală a proprietarului. Dar, cu ajutorul contractului oferind zona suburbană a puterii de proprietate avocat poate merge în mâinile unei părți sau a treia rudă chiar acum. De fapt, donație - acesta este procesul de transfer de proprietate asupra bunurilor imobile și a teritoriului său anexat de la o persoană la alta formalizate legal.

Dar sunt momente când proprietarul nu este în măsură să se angajeze în elaborarea documentelor, negocierea cu diverse organizații guvernamentale, și nu numai pentru că angajarea unui mandatar, care se va ocupa de nuanțele luate în considerare. În plus, caracterul liber al tranzacției dă naștere la numeroase dificultăți și inexactități în documentele de înregistrare. Deoarece pentru a fi siguri că donația contractului a fost emis în mod corect, este important să se angajeze o persoană versat în domeniu.

Economisiti timp si nervii. Click aici si timp de 5 minute a obține un profesionist consiliere juridică gratuită.

Caracteristici donație tranzacție prin procură

Puterea generală a Attorney în țară - este un document legal care transferă majoritatea drepturilor de proprietate de la o persoană la alta. De regulă, se trage până la donator ar putea merge despre afacerea lor, apoi ca avocat colectează documentare, pregătește documente și efectuează alte manipulări necesare, drepturile la care el le dă această securitate.

Este important să înțelegem că proiectarea de dăruire chiar și între rude apropiate - este o necesitate, ca un acord verbal nu are forță juridică. Desigur, nu vorbim despre latura morală a problemei, dar în cazul în care mai mult de un copil, dreptul la una dintre ele pe proprietate nu au fost contestate, este necesar să se emită în mod corect documentele relevante.

Există mai multe forme de darea tranzacției:

Donarea trece la nici o taxă, dar trebuie să plătească taxa, a cărei valoare se calculează în funcție de cine este cel care dăruiește conferă. De asemenea, folosind donarea dreptului de proprietate poate fi transferat, și către terțe părți, dar în cazul în care contractul de vânzare va aduce bani, în acest caz, tranzacția va fi complet gratuit, iar fostul proprietar al dreptului de a da țării o terță persoană, fără a primi fonduri. Foarte similar cu moștenirea, dar nu este necesar să se aștepte moartea beneficiarului efectiv.

De asemenea, proprietatea donat are caracteristicile:

Nu poate fi împărțită în împărțirea proprietății după divorț - dând rămâne omul, care a fost predat ca un cadou;
Dotează trebuie să plătească impozitul pe venitul personal, care se calculează din valoarea proprietății, și este de 13% din total;
Mandatarul nu este numai gata, dar prezintă documente pentru Rosreestr pentru introducerea de date noi în Registrul de stat unificat și de a obține un extras din Registrul de stat unificat a transferului de proprietate a zonei suburbane;
Dacă da o rudă apropiată de gradul I (acordul se face între copii și părinți, de exemplu, fapta de cadou în numele fiicei proprietarului), nu trebuie să plătească impozit;
fapta notarul nu poate asigura, dar dacă acest lucru nu se face, atunci riscul crește că poate provoca și să ia departe dreptul de proprietate.

În plus, prezența unui avocat va elimina majoritatea procesului hassle asociate. El va fi în măsură să depună mărturie că donatorul a fost într-o stare adecvată la momentul semnării donației, iar documentul este corect, ceea ce confirmă sigiliul notarului.

Cine poate fi acordat

Copiii, inclusiv cei adoptați;
Părinții copiilor;
Buneii de la nepoti (adoptate sau native), sau bunici nepoți care sunt mult mai frecvente;
Între frați, în special, nu pe deplin.

Dar, în acest caz indică o relație specială-sub-confirmând. În plus, părțile trebuie să prezinte documente precum certificatul de naștere sau de căsătorie în cazul în care una dintre părți este o soție sau fiică. O listă mai detaliată prevăzută la art. 14 SKRumyniyai p. 18.1 art. 217 din Codul fiscal.

Ulterior, noii proprietari pot dispune de proprietate în cauză la propria discreție. De exemplu, pentru a înregistra contractul de vânzare pe puterea generală de avocat, pentru a obține bani pentru a moștenit darul de metri, dar nu sa deranjat să litigii birocratice.

Dar, în ciuda faptului că puterea de avocat poate fi formată în numele oricărui străin, dacă el este, desigur, dispus să plătească o taxă considerabilă, unele limitări pentru a se proteja împotriva fraudei au fost stabilite prin lege. În special, cabana nu poate fi prezent:

Funcționarii publici, dar numai în cazul în care certificatul cadou emis în legătură cu îndeplinirea funcțiilor lor;
Nu puteți transfera teren lucrătorilor medicali, în cazul în care rolul proprietarului vorbesc pacienților sau rude ale pacienților lor;
Este imposibil să se efectueze transferul unui complot gradina profesori sau profesori de la elevi, elevi sau rudele lor.

În plus, se aplică anumite restricții și donatorul, care încearcă să fie vândă sau să dea departe de proprietate. Aceste restricții sunt relevante pentru majoritatea tranzacțiilor civile, deoarece acestea nu pot răni să învețe.

Este necesar să se examineze și să confirme viabilitatea donatorului, inclusiv atunci când se întocmește o putere de avocat pentru vânzarea sau donarea de grădină;
O condiție obligatorie este prezența dătătorul tuturor drepturilor la proprietate, pe care el vrea să dea;
Asigurați-vă că donatorul este un adult. În plus, secțiunea de control nu ar trebui să fie reprezentantul legal al unui minor și proprietarul.

documentație

Ca și în cazul orice tranzacție majoră, înregistrarea necesită multă dedicare la lista de documente. Procedura de colectare a lor de simplu, dar ce fel de hârtie ar trebui să fie în continuare în valoare de clarificare. Dar iată o listă minimă de documente, care, în funcție de circumstanțe, se poate extinde:

Fiecare parte la tranzacție trebuie să prezinte un pașaport, toate paginile.
Documentele care confirmă dreptul donatorului în țară și pe teren în jurul vilei.
Tratatul însuși donații, care a fost formulată, luând în considerare toate cerințele de reglementare, în caz contrar, rezultatul poate fi ca darurile să fie în măsură să efectueze pe deplin în managementul proprietății.
Primirea de plată a taxei.
Declarație la Companies House.

Există unele caracteristici pentru persoane juridice - trebuie să se acorde un extras din registru. În cazul în care părțile fac notar confident, atunci ei trebuie să se pregătească mai multe documente. În special:

pașaport cadastrală în zona suburbană și casa;
Un extras din registrul de casa, care indică numărul de persoane prevăzute aici.
Explicație.

Pentru a efectua acordul a fost înregistrată și declarată legală, în timpul înregistrării de stat, în plus față de documentele de mai sus, veți avea nevoie de:

contract de donație;
Actul de transfer;
Primirea plății taxei de stat.

Cum de a vinde bunuri primite prin donație

Sub rezerva dacă puteți vinde proprietatea a primit ca un cadou, de interes pentru mulți, mai ales cei care tocmai au primit un astfel de cadou, dar are nevoie de mai mulți bani decât în metri pătrați. Deci, pentru a vinde cabana este într-adevăr posibil, pentru că din momentul în care tranzacția a fost înregistrată în Rosreestra, a devenit legitim, și sunteți proprietarul de drept al proprietății de a dispune de deoarece cabana lor de vară poate, la discreția sa.

Fostul proprietar nu are dreptul să dicteze condițiile în care oamenii vor trăi la dacha lui, și modul în care el îl administrează. În caz contrar, o astfel de tranzacție nu vor fi acceptate până când toate aceste condiții nu este tăiată. În ceea ce privește procesul de vânzare, este la fel ca și vânzarea unui apartament obișnuit, dar cu câteva diferențe.

Munca se desfășoară în două etape:

Adunați documente și compilate contractul de vânzare;
contract de cumpărare și de vânzare cu restul documentației este înregistrată în Camera cadastrală.

În ceea ce privește ce fel de documente distinctive trebuie să fie furnizate în acest caz, putem distinge:

Contractul de vânzare;
Certificat Cadou, ce confirmă dreptul unei persoane care deține proprietăți;
Consimțământul consiliului de administrație acordate în scris, dar numai în cazul în care copiii sunt înregistrate în țară sau cetățeni cu handicap.

Dar când consumatorii au găsit deja și achiziționarea de bunuri imobiliare nu este departe, nu se poate face griji cu privire la prezența sau absența consimțământului soțului / soției pe afacere. Particularitatea bunurilor obținute prin dăruirea pe care îi aparține numai persoanei căreia i se emite documentul. Și alți oameni, chiar rude apropiate, nu sunt eligibile.

Dar există o captură - un certificat de cadou poate fi eliberat pentru mai multe persoane, iar în acest caz, cumparand vile de proxy poate fi mult mai supărătoare și riscantă, chiar dacă persoana autorizată experimentat avocat. Există întotdeauna riscul ca cineva va schimba mintea proprietarilor sau acordul lor nu a fost întrebat deloc, așa că este necesar să se ocupe de caz în instanța de judecată.

Cum de a vinde un teren de proxy?
Cum de a da un teren? acord eșantion
Exemplu procură generală pe teren individuale