contractul de depozit cu achiziționarea de terenuri - o probă

Pentru care documentul este făcut?

Acordul privind depunerea se face în două cazuri:

1. Cumpărătorul nu are suma necesară pentru achiziționarea de terenuri și se așteaptă să primească banii în viitorul apropiat (se pregătește de împrumut vine în drepturi de moștenire pentru a vinde proprietatea lor, etc).
2. Vânzătorul nu are la dispoziție nici obligatorie pentru înregistrarea documentelor de vânzare.

Acest acord este cel mai bun mod de a asigura dreptul de a achiziționa terenuri pentru un anumit cumpărător. Contractul de depozit semnat de ambele părți, ceea ce înseamnă că riscul de pierdere a fondurilor și a fraudei este redusă la minimum.

Textul documentului este înregistrat pus costul final. Acesta permite părților să știe exact suma pentru a produce o soluționare finală a contractului de vânzare.

În cazul în care pentru un motiv sau altul afacerea cade din vina vânzătorului, depozitul este returnat către cumpărător la rata dublă. În cazul în care, din cauza cumpărătorului, el pierde suma plătită. Dacă aveți orice puncte controversate ale acordului de depozit este destul de potrivit ca dovadă a transferului de fonduri în instanța de judecată.

Pentru a înțelege dacă este sau nu să încheie un acord cu privire la depozit, este necesar să se înțeleagă ceea ce constituie un depozit din punct de vedere legal. Acest concept oferit de legislația civilă.

În conformitate cu art. 380 din Codul civil, depozit - o sumă de bani care este transferată în favoarea uneia dintre părțile contractante în ceea ce privește plățile datorate contractului ca probe în viitor, pentru a încheia contractul și să asigure punerea în aplicare a acestuia.

În cazul în care cumpărătorul va transfera orice sumă către vânzător, fără documentarea, el nu va fi capabil să se întoarcă aceste fonduri conform legii. În plus față de acordul, confirmând hârtia de transfer de bani de fapt, poate fi o confirmare de primire.

În caz de fraudă de către vânzător, atunci când nu există nici un document pentru a dovedi cazul lor va fi dificil. Câteva cuvinte pentru instanța nu este suficient, prin urmare, să nu ia în considerare elaborarea oficială a hârtiei nu este în valoare de ea.

formatarea documentelor

Formele statutare ale contractului și depunerea achiziționarea de terenuri nu. Părțile pot face singur sau de a folosi serviciile unui avocat.

Obțineți consiliere juridică poți pe site-ul nostru. Introduceți întrebarea într-o cutie specială, iar expertul vă va oferi asistență juridică.

De regulă, acordul are următoarea structură:

1. Numele satului, în cazul în care tranzacția este efectuată;
2. Data de compilare.
3. Textul principal.
4. Semnăturile detalii.

Textul de necesitatea de a include punctele cheie ale acordului. Textul prevede:

• suma depozitului, iar valoarea totală a terenului (cifre și litere);
• caracteristici complot care poate fi personalizat (locație, zonă, numărul topografic, etc.);
• perioada de valabilitate a contractului;
• condițiile de a reveni bani în cazul în care cumpărarea și vânzarea nu are loc;
• detaliile de contact ale părților;
• alte condiții care vor considera necesare cumpărătorului sau vânzătorului să includă în text.

Părțile pot acționa reprezentanții lor legali pe baza procuri notariale.

Lista documentelor

Pentru un acord de înregistrare necesită următoarele documente:

• pașapoartele obișnuite ale părților;
• Extract din USRRE sau certificat de proprietate asupra terenurilor;
• pașaport cadastral (dacă există);
• documente care confirmă dreptul de proprietate asupra imobilului, situat pe teren (dacă este construit).

În plus față de aceste valori mobiliare pot fi necesare, iar cealaltă în funcție de situație. Încheierea acordul de depozit permite vânzătorului să colecteze documentele care lipsesc, nu pierdem nici un moment și fără teamă că afacerea cade prin.

clearance-ul nuanțe

În primul rând, trebuie să verifice autenticitatea documentelor prezentate. Citiți cu atenție documentele de titlu și hârtie pravopodtverzhdayuschie. Comparați numărul de inventar, zonă, precum și alte caracteristici de teren.

La elaborarea textului ar trebui să intre cu exactitate numele complet și detalii pașaport părților. În cazul în care se constată erori, acesta poate fi baza pentru recunoașterea nevalabile documentului.

Nu da banii și nu încheie un acord în cazul în care vânzătorul nu este dovada dreptului de proprietate sau a unui extras din USRRE! Aceste documente sunt baza pentru posibilitatea de a vinde terenul, astfel încât în ​​absența unuia dintre ele ar trebui să fie pus să găsească un alt pentru a cumpăra.

Asigurați-vă că pentru a prevedea suma depozitului în avans. Acesta se calculează proporțional cu valoarea reală a obiectului și, de regulă, nu depășește 10%, cu toate că restricțiile nu sunt furnizate. Suma trebuie să fie stabilită în acord.

Un alt detaliu nu mai puțin important - perioada acordului. De obicei, documentul este un maxim de două luni. Acest lucru ar trebui să fie suficient timp să se pregătească pentru vânzare. A doua zi după încheierea acordului este necesară pentru a semna un contract de vânzare a terenurilor.

caracteristici juridice

Vânzătorul trebuie să fie documente originale. Având numai copii ar trebui să alerteze cumpărător, deoarece acestea pot fi ușor falsificate. Chiar și copii certificate nu ar trebui să fie de încredere. Piața imobiliară, din păcate, cazuri prevalente de coluziune, și, prin urmare, necesită originalele.

Pentru a reduce riscurile financiare la un nivel minim, consideră că:

• cumpărătorul are dreptul de a solicita în mod legal toate titlul de hârtie;
• în cazul în care vânzătorul este căsătorit, trebuie să vă asigurați că site-ul nu este proprietatea comună sau acordul scris al soțului / soției.

Nu este recomandat să semneze un acord bazat doar pe porțiunea din fotografie. Asigurați-vă că să-l inspecteze.

Ce să caute în timpul inspecției?

1. Prezența / absența clădirilor. Dacă există clădiri de pe site-ul, amintiți-vă numărul.
2. Detalii despre structuri. clădiri sau nu de locuințe, ce material este construit, ce mărimea lor.
3. Prezența / absența de arbori și arbuști.
4. Conformitatea este poziționat corect de clădiri și delimitări copaci site-ului.

Toate aceste informații sunt necesare pentru verificarea documentelor, astfel că există, de fapt, site-ul. De exemplu, în cazul în care teritoriul a pus structura, care nu sunt din punct de vedere tehnic, mai târziu, noul proprietar poate avea probleme, deoarece astfel de clădiri sunt considerate a fi auto-voință, care este ilegal.

De asemenea, să aibă în vedere faptul că pentru a cumpăra terenul pentru capitalul de maternitate este imposibilă, în cazul în care pe pământ nu există clădiri rezidențiale sau de sub bloc de apartamente constructie.

În cazul în care depozitul este returnat?

Circumstanțele sunt diferite și, uneori, rupe afacere. La întrebarea a fost ridicată cu privire la întoarcerea de depozit, tranzacția nu poate avea loc din vina vânzătorului sau a cumpărătorului. Și ar trebui să fie, de asemenea, prevăzute în acord.

Situația cu banii serios la tranzacție eșec reglementată art. 381 din Codul civil. În cazul în care pentru un motiv sau altul cumpărătorul refuză să cumpere terenul, vânzătorul poate reține suma plătită în prezent. Rambursări în această situație este posibilă numai în cazul în care partidul să plătească depozit, va detecta frauda sau necurățenie legală de bunuri imobiliare. Pentru a obține banii înapoi, trebuie să mergi la tribunal.

În cazul în care tranzacția nu a avut loc din vina vânzătorului, el este obligat să se întoarcă de la depunerea la cumpărător dublul sumei. Dacă ignorați această cerință legală de către vânzător cumpărătorul are dreptul de a merge la tribunal.

Nu contează, ce au fost circumstanțele în care nu a avut loc cumpărarea și vânzarea. În orice caz, ambele părți au dreptul de a ataca în instanță în cazul în care una dintre ele ar rupe aranjamentele existente.

Ce se poate face cu un acord acum?

Contractul de depozit nu este necesar să se înregistreze. Este suficient pentru a salva o copie pentru fiecare parte. În viitor, acordul privind depozitul acționează ca o anexă la contractul de vânzare.

Cumpărătorul de teren este mai vulnerabil și mai expuse riscului decât vânzătorul. Pentru a garanta vă poate asigura în continuare documentul la un notar.

Avocații recomandă să nu încheie un acord cu privire la depunerea și un contract preliminar de vânzare. În acest caz, cu atât mai mare șansa ca părțile să își îndeplinească angajamentele, în creștere punitive în vremuri. Aceste documente sunt scrise absolut toate condițiile de afacere, care nu este depozitul de contract.

Care este diferența dintre acordul cu privire la acordul de depozit și de cumpărare?

Contractul de vânzare - este principalul document care servește drept bază pentru transferul de proprietate. Acordul privind depozitul - acesta este un document intermediar (secundar). Acesta certifică doar faptul transferului de fonduri, și este doar un supliment la documentul principal.

Încheierea acordului de depozit nu este un motiv pentru apariția oricăruia dintre drepturile, cu excepția dreptului de a cumpăra terenuri.

Depozitul se caracterizează printr-un avans?

Plata în avans și de depozit - din punct de vedere concepte distincte, deși mulți dintre ei sunt confuzi. plată în avans - este o plată în avans pentru imobilul obiect achiziționat. Ea nu poate servi drept o garanție a îndeplinirii obligațiilor.

Depozitul de asemenea - este o formă de obligații garantate și executarea acordurilor încheiate. partea vinovată va pierde o anumită sumă de bani, în caz de încălcare a acestor acorduri.

În cazul unui avans care nu se întâmplă. În cazul în care tranzacția nu are loc, aceasta este pur și simplu a revenit la cumpărător.

În ciuda acestei diferențe semnificative, în avans depozit și la fel atestă faptul că părțile au convenit să o afacere în viitor. Cu toate acestea, plata în avans este o parte din costul total, și garant al depozitului pe care cumpărătorul este serios să cumpere terenul, precum și cealaltă parte - de a vinde.

La achiziționarea unui apartament, casa sau teren model al documentului va arăta la fel:

Acordul privind Depozit

(Data) (localitate, care este formată)

(Numele, prenumele, data nașterii, numărul pașaportului), denumit în continuare Cumpărător și (nume, prenume, data nașterii, numărul pașaportului), denumit în continuare Vânzător, am încheiat acest acord, după cum urmează:

1.2 Valoarea depozitului a fost transferat Vanzatorului (specifica modul în care transferul de bani).

Atribuțiile și responsabilitățile părților

2.1 Cumpărătorul se obligă să achiziționeze obiectul menționat mai sus, un vânzător - pentru a vinde obiectul de mai sus într-o perioadă atât timp cât documentul dat.

2.2 În cazul neîndeplinirii obligațiilor sale prin depunerea Cumpărătorului suma totală rămâne laVânzator.

2.3 În cazul neîndeplinirii obligației vânzătorului de a dubla suma depozitului este returnat către cumpărător.

3.1 Acest acord este valabil de la (o zi plină de inserție, luna, anul) la (specifica zi intreaga, luna, anul), inclusiv.

4.1 Acordul se face în (specificați numărul) exemplare, câte unul pentru fiecare participant al tranzacției.

4.2 (fețe opționale pot specifica orice alte condiții).