Contractele de construcții „construi“ contractul de drept

În orice moment, organizație de afaceri obișnuite se pot confrunta cu industria de construcții. În acest domeniu, organizația poate acționa, de regulă, ca și construcția clientului, contractantul (antreprenorul, subcontractant). Cu activitatea de contractare este, de asemenea, livrările de strâns legate de nevoile de construcție. Contractele de construcții implică inițial cifra de afaceri mare de resurse financiare, care necesită o atenție deosebită conținutului, elaborarea și înregistrarea tuturor documentelor. De aceea, noi oferim mai multe detalii pe una dintre principalele documente din industria de construcții - contract de lucrări de construcții.

Cerințe legale pentru contractul de construcție sunt cuprinse în secțiunea 3 din capitolul 37 din a doua parte a Codului civil. Aceste norme sunt prevăzute în Codul în termeni foarte generali, astfel încât, în practică, contractele de construcții de clădiri devin adesea obiectul unui litigiu, nu numai cu privire la conținutul contractului, dar, de asemenea, până la realitatea sa inițială. În matricea practicii judiciare a litigiilor „civile“ ocupă unul dintre primele locuri de pe numărul.

Conceptul și domeniul de aplicare

Definiția unui contract de construcție în paragraful 1 al articolului 740 din Codul civil: pe ea antreprenorul este de acord cu termenii inițiali ai construi pe instrucțiunile obiectului specific de client sau de a efectua alte lucrări de construcție, iar clientul este de acord să se stabilească contractantului condițiile necesare pentru muncă, să accepte rezultatul lor și de a plăti convenite pret.
contract de construcție este un contract:
- pentru construirea de întreprinderi, clădiri, clădiri rezidențiale, instalații sau alte facilitate;
- reconstrucția (reînnoire, restructurare, etc ...) întreprinderii, clădire, clădiri rezidențiale, instalarea sau alte facilitate;
- Instalarea, punerea în funcțiune și alte indisolubil legate de obiectul în cadrul lucrărilor de construcții;
- pentru a efectua reparații extinse de clădiri și structuri (în contract se poate stipula că aceste norme de lucru privind contractele de construcție nu se aplică).

Este necesar să se sublinieze faptul că, în pregătirea și semnarea contractului de construcție, în orice caz, este necesar (altfel imposibil) să urmeze, în plus față de normele speciale, dispozițiile generale ale contractului (§ 1 din capitolul 37 din Codul civil), și, uneori, regulile contractului intern (§ 2 din capitolul 37 Cod civil) datorită instrucțiunilor directe ale paragrafului 3 al articolului 740 Cod. În acest din urmă caz, proprietarul clădirii trebuie să servească cetățeanul (persoană fizică), iar lucrările de construcție sunt proiectate pentru a satisface nevoile sale interne sau alte personale (de exemplu, repararea camera de zi, construcția de vile), care este în viitor în scopuri comerciale (de afaceri) în scopuri contrar va utiliza rezultatul muncii contractului.

Astfel, părțile sunt contractul de construcție, ca regulă generală client și contractor. De asemenea, în contract poate să apară organizație de inginerie cu care clientul poate (fără acordul contractantului) să încheie un acord pentru a furniza servicii de control și supraveghere, în scopul de a lua decizii în cunoștință de cauză, în numele clientului în relația cu contractantul (Art. 749 din Codul civil).

regula de partajare a riscurilor

În cazul în care construcția instalației sau a lucrărilor de construcție este terminat, este punctul extrem de important, din care va trece obiectul contractului clientului de construcție. Prin urmare, devine și riscul de pierderi financiare în cazul în care se întâmplă ceva o proprietate. În acest sens, în paragraful 1 al articolului 741 din Codul civil prevede dreptul de partajare a riscurilor între cumpărător și contractantul (părțile de contract): riscul de pierdere accidentală sau deteriorare accidentală a construcției (a contractului de construcție subiect) înainte de acceptarea acesteia de către client este contractantul. Vă rugăm să rețineți: este vorba despre o coincidență (mai degrabă decât de acțiuni deliberate (inacțiunii)), ceea ce a dus la distrugerea fizică totală sau deteriorarea obiectului de construcție sau de rezultatul muncii prestate. În acest din urmă caz, toate costurile sunt suportate de partea vinovată, iar regulile privind riscul pierderii accidentale nu se aplică.
Părțile unui contract pot prevedea cazuri în cadrul specificat în contract, după acceptarea de către client a contractantului de construcție este obligat să asigure funcționarea acestuia (alin. 2, art. 740 din Codul civil).
La alineatul 2 al articolului 741 din Codul civil menționat în mod specific situația atunci când construirea unui obiect a fost pierdut sau deteriorat înainte de acceptarea acesteia de către client:
- din cauza calității slabe a materialului clientului (piese, ansambluri) sau echipamente;
- ca urmare a executării indicațiilor eronate ale clientului.
În ambele cazuri, contractantul are dreptul de a solicita plata întregul cost al lucrărilor, conform estimării, dar cu condiția ca el a alertat imediat clientul (paragraful 1 al articolului 716 din Codul civil ..):
- despre inadecvarea sau material de calitate slabă furnizat de client, echipamentul, documentația tehnică, sau transferate pentru procesare (tratament) lucruri;
- posibilele consecințe negative pentru punerea în aplicare a clientului a orientărilor sale privind metoda de execuție a lucrărilor;
- pe de altă parte nu depinde de circumstanțele contractantului care amenință caracterul adecvat sau durabilitatea rezultatelor muncii prestate sau fac imposibilă să-l finalizeze la timp.
Legea nu obligă clientul sau contractant pentru a asigura riscul de pierdere accidentală sau deteriorare accidentală a instalației, materialele, echipamentele și alte bunuri utilizate în construcția, sau sunt responsabile de a provoca daune în timpul construcției altora. Cu toate acestea, contractul de construcție poate conține o astfel de dispoziție, în cazul în care este în interesul părților (art. 742 din Codul civil).
Partea care este obligat în temeiul acordului pentru a acoperi riscurile lor, ar trebui să dea de cealaltă parte a dovada acestui fapt - a făcut în ceea ce privește contractul de construcție a contractului de asigurare (cu date privind asiguratorul, valoarea sumei asigurate și riscul asigurat).

În cazul unui contract de construcție instanță nu a încheiat recunoașterea contractului (void) a părților de a aplica normele privind îmbogățirea fără justă cauză (capitolul 60 din Codul civil). Aceasta este, părțile trebuie să se întoarcă la reciproc, rezultând în tranzacție.

Din documentația tehnică depind direct de costurile de construcție. Prin urmare, modificări ale acestuia sunt realizate în conformitate cu reguli speciale, care sunt specificate la articolul 744 din Codul civil.
Clientul are dreptul de a face modificări în documentația tehnică, în cazul în care costul lucrărilor suplimentare nu depășește 10 la sută din costul de construcție total al estimării și nu modifică natura contractului. În acest caz, schimbați într-o măsură mai mare admisă numai dacă convenită de către părți ale estimărilor suplimentare.

În conformitate cu paragraful 3 al articolului 744 din Codul civil, contractantul are dreptul să solicite revizuirea estimărilor, în cazul în care, din motive independente de voința sa costul lucrărilor a depășit estimarea prin faptul că nu mai puțin de 10 la sută.

Conform articolului 745 din Codul civil, materiale, componente și ansambluri pentru echipamentele lucrările de construcție furnizate de către contractant. Dar contractul pentru lucrări de construcție această obligație poate fi impusă clientului, și în totalitate sau în parte. Ca urmare, partea care oferă clădirii și este responsabil pentru utilizarea materialelor în construcții și, ca urmare, pentru calitatea muncii (cu excepția cazului în care se dovedește altfel).
Legea conferă contractantului dreptul de a refuza să execute contractul de construcție și de a solicita plata de la client efectuat o parte a contractului (pag. 3 al art. 745 din Codul civil). Un astfel de drept apare în prezența simultană a două condiții:
1) Nu puteți utiliza materiale sau echipamente ale clientului, fără a compromite calitatea muncii efectuate;
2) clientul a refuzat să înlocuiască materiale și echipamente.

Suma de plată a muncii prestate este determinată în conformitate cu estimarea. Condiții de plată pot fi stabilite prin lege sau contract pentru lucrările de construcție. În cazul în care nu este instalat, atunci regulile articolului 711 din Codul civil. Potrivit acestuia, cu excepția cazului în care contractul prevede plata în avans a lucrărilor efectuate (etapele sale individuale), clientul plătește prețul convenit după livrarea finală a rezultatelor (cu condiția ca aceasta se face în mod corespunzător și în termenul convenit sau cu acordul clientului înainte de timp). Între timp, paragraful 2 al articolului 746 din Codul civil permite inițial în contract contractele de construcție prevăd o acoperire de muncă la un moment dat și în întregime după acceptarea obiectului de către client.
Contractantul are dreptul de a solicita plata în avans sau depune-l. Dimensiunea lor și baza pentru plata trebuie să fie prevăzută în mod expres de lege sau de contract.

responsabilitățile suplimentare ale clientului

Acceptarea lucrărilor

Una dintre etapele cele mai critice de execuție a unui contract de construcție - livrarea și acceptarea de muncă. La primirea semnalului de pregătire a antreprenorului pentru livrarea rezultatului muncii (etapa), clientul va proceda imediat la acceptarea (Sec. 1, art. 753 din Codul civil). Ca regulă generală, clientul organizează și acceptarea pe propria lor cheltuială, deși contractul poate prevedea altfel. În cazurile prevăzute de lege în acceptarea rezultatului muncii implicați reprezentanți ai organelor de stat și autonomiei locale.
La alineatul 3 al articolului 753 din Codul civil prevede că, dacă un client pre-accepta rezultatul unei faze separată a lucrării, acesta suportă riscul consecințelor pierderii sau deteriorării rezultatului toate lucrările care a avut loc nu numai din vina contractantului.
Livrarea și acceptarea rezultatului lucrărilor executate acte care semnate de ambele părți. În caz de refuz de a semna o notă corespunzătoare. Astfel de acte confirmă numai faptul de muncă contractant de performanță, mai degrabă decât acordul clientului de a plăti pentru ele (inclusiv lucrări suplimentare, care au avut loc în mod efectiv și sunt reflectate în actul, dar nu și în documentația tehnică). Chiar dacă clientul nu a ezitat să semneze actul de acceptare a muncii, în viitor, acest lucru nu împiedică să-l susțină în instanță cu privire la volumul, costul și calitatea lucrărilor de construcții.

Responsabilitatea și asigurarea calității

Contractantul este responsabil față de client (articolul 754 din Codul civil.):
- pentru abaterile de la documentația tehnică, codurile de construcție obligatorii pentru părți;
- pentru care nu sunt specificate în documentația tehnică a construcției de indicatori (de exemplu, capacitatea de producție);
- pentru reducerea sau pierderea de putere, stabilitate, fiabilitate a clădirii, structura sau a unei părți a acesteia în timpul reconstrucției (actualizare, modificare, restaurare, etc ...).
Rețineți că, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 754 din Codul civil, contractantul nu este responsabil pentru ei, fără consimțământul clientului aprobat abateri minore de la documentația tehnică, în cazul în care acestea nu afectează calitatea construcției.
Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de construcție a contractului, contractantul garantează realizarea specificate în documentația tehnică și posibilitatea de funcționare a instalației, în conformitate cu contractul de lucrări de construcție în perioada de garanție. În acest caz, părțile pot printr-un acord între ele pentru a crește perioada de garanție legală.
Spre deosebire de alte tipuri de contracte, contracte de construcții pentru Codul civil (art. 756) stabilește mărit perioada de garanție. De exemplu, termenul limită pentru detectarea deficiențelor de construcție este de cinci ani.

Perioada de garanție încetează să curgă în orice moment, până când lucrările de construcție a obiectului nu poate fi operat din cauza unor defecte pentru care este responsabil Antreprenorul (pag. 3 al art. 755 din Codul civil).

Contractantul este responsabil pentru defecte (defecte) detectate în timpul perioadei de garanție, cu excepția următoarelor cazuri:
a) să dovedească că cauza lor - uzura normală a unui obiect sau a părților sale;
b) dovedesc funcționarea incorectă a instalației sau a instrucțiunilor incorecte de utilizare a acestuia, proiectat de către client sau de către terțe persoane implicate;
c) se dovedește repararea necorespunzătoare a obiectului produs de către client sau de către terțe persoane implicate.
În conformitate cu dispozițiile articolului 757 din Codul civil, în contractul de construcție a contractului poate prevedea obligația contractantului de a elimina defectele la cererea și pe cheltuiala clientului (pentru care contractantul nu este responsabil). Contractantul are dreptul de a refuz în două situații:
a) eliminarea defectelor nu este legată în mod direct la obiectul contractului;
b) Contractantul nu poate elimina defectele din cauza unor circumstanțe independente de voința sa.

Particularitatea contractului de construcție care, în plus față de componenta pur juridică, acesta este legat de tehnologia și caracteristicile specifice punerii în aplicare a lucrărilor de construcții. Prin urmare, o atenție deosebită ar trebui să fie formulate clauzele esențiale ale contractului pentru a asigura valabilitatea și prizonierii.

Encyclopedia practice Contabil