contract de închiriere

Acum, reglementarea normativă a tranzacțiilor imobiliare este în curs de schimbări semnificative. Chiar și funcționarii care creează pentru noi și pretind legile și sunt implicate în punerea în aplicare a acestora, sunt de multe ori în imposibilitatea de a răspunde la întrebările cetățenilor cu privire la încheierea, înregistrarea contractului de închiriere. Pe Internet, informația este din ce în ce învechite și nu reflectă starea actuală a afacerilor în domeniul tranzacțiilor imobiliare.

Un număr foarte mare de probleme și defecte juridice care cauzează erori în proiectarea de contracte de leasing, ceea ce duce la suspendarea înregistrării lor, ceea ce înseamnă - probleme financiare în cauză.

În articolul nostru, vom încerca să examinăm principalele probleme legate de încheierea și înregistrarea contractelor de închiriere, exclusiv pe baza legislației în vigoare și practicile curente în acest domeniu.

Ce este o incinta non-rezidențiale?

spații non-rezidențiale - aceasta este o proprietate care are scopul de a „nelocuit“ și o parte a clădirii.

Concepte specifice stabilite prin Legea nr. Cu toate acestea, noi credem că ar trebui să pornească de la invers, și anume, în cazul în care camera nu are semne de un apartament, este nelocuita.

Pentru (clădirile nerezidențiale) comerciale, conceptul este mai ușor - toate camerele din ele sunt nelocuite.

Important: experții noștri se confruntă periodic cu întrebări de reprezentanții societăților de administrare a clădirilor de apartamente cu privire la posibilitatea de închiriere antreprenori părți din proprietatea comună a proprietarilor de apartamente. Acest lucru sugerează posibilitatea profitului pentru plata Codului penal și, de exemplu, lucrările de reparații în clădirea de apartamente. Dar, în funcție de poziția Guvernului, astfel cum este prevăzut în Decretul №354, închirierea unor astfel de spații nu este posibilă, deoarece ele nu sunt supuse la contracte de închiriere.

Contractul de închiriere a spațiilor non-rezidențiale

Contractul de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale - o tranzacție care generează drepturi și obligații ale părților contractului în legătură cu proprietatea și dispunerea bunului care urmează să fie închiriate.

Reglementarea juridică de bază al contractului de închiriere, sau mai degrabă - proiectarea și concluziile aprobate în partea a II Codul civil său. Sunt stabilite ca dispoziții generale și cazuri speciale de închiriere de tipuri specifice de proprietate.

contracte imobiliare Premise

Obiecte de închiriere de bunuri imobiliare poate fi oricare dintre lucrurile care îndeplinesc criteriile de desemnare ca o proprietate. Clădiri, facilități, structuri, case, apartamente, linii electrice, chiar și - toate acestea pot inchiria sau de închiriere.

Părțile la un contract de închiriere

Părțile în contractul de închiriere de bunuri imobiliare sunt persoanele fizice și juridice. Acesta poate fi atât companii publice și private.

Locatorul acte subiect care are dreptul de proprietate asupra bunului, sau poate dispune de obiect într-o anumită măsură. De exemplu, o cameră poate fi pus în leasing și subînchirierea.

Cealaltă parte a contractului de închiriere - locatarului. Ele pot fi oricare dintre persoanele în cauză.

Forma de contract de închiriere

Contractul de închiriere a bunurilor imobile se face numai în scris - se găsește în mod normal în partea 1 din art .. 651 din Codul civil. Ca regulă generală, forma scrisă a contractului de închiriere prevăzut cazurile în care una dintre organizației sale de partid, și - în cazul în care proprietatea este inchiriata pentru mai mult de un an. De exemplu, această regulă se aplică la vehiculul de închiriere.

O cerință unică de a forma contractului de leasing de bunuri imobiliare este cerința înregistrării de stat.

Înregistrarea de stat de leasing de bunuri imobiliare supuse doar la cele care sunt semnate pentru o perioadă de mai mult de un an. Contractele perioadă mai scurtă nu sunt înregistrate în Rosreestra.

În plus față de scris, este obligată să respecte următoarele reguli pentru menținerea contractului de închiriere spații (sau alte proprietăți):

Termenul contractului de închiriere

închiriere pe termen - un acord condiție prealabilă între părți. Acest lucru este prevăzut de legislația civilă a Federației Ruse. Ce înseamnă termenul contractului de leasing - privind necesitatea de a înregistra contractul de închiriere în Rosreestra și includerea de informații cu privire la aceasta în USRRE.

În cazul în care perioada de închiriere mai puțin de 12 luni, recordul lui este opțională. Dar când camera de închiriat mai mult de un an, contractul este supus înregistrării obligatorii de stat.

Important: subiect, timpul și costul - condițiile de bază ale contractului de închiriere. Fără ele, contractul de leasing este considerat nul și neavenit - nu poate fi înregistrat, pentru autorități, nu are nici o forță juridică.

Tipuri de contracte: contract de închiriere pe termen scurt și pe termen lung de leasing

premise pe termen scurt și pe termen lung de leasing - două tipuri de tranzacții privind închirierea de bunuri imobile. Separarea dintre ele legate de durata contractului de leasing - în cazul în care contractul de închiriere este încheiat pentru o perioadă mai mică de un an (12 luni), este considerat a fi de scurtă durată. În cazul în care durata contractului de leasing mare de un an - este numit pe termen lung.

Caracteristici distinctive ale acestui acord sunt:
Termen - sau mai mult de un an sau mai puțin de 12 luni.

Nevoia de înregistrare a contractului în Rosreestra - înregistrarea de stat în organele de stat și includerea de informații cu privire la aceasta în USRRE.