Consiliul pentru Drepturile chiriașilor cu privire la modul de a găsi o companie de administrare

drepturile chiriașilor: cum să găsească justiție împotriva societății de administrare. partea 1

RIA Novosti. Les Polyakova

„Fără mine, sa căsătorit cu mine“

Mai puternic decât altele - în special „la-mare“ - deseori suferă cumpărătorii de apartamente în clădiri noi. Ca o regulă, împreună cu noul spațiu de locuit merge companie de management privat ales de către dezvoltator, și, desigur, caută să extragă beneficii maxime pentru ei înșiși și el. Acestea sunt chestorul trimite în cele din urmă facturile către chiriași de zeci sau chiar sute de mii de ruble. Pe de o moscovite, de exemplu, a cerut 187.000 de ruble anul trecut, timp de 3 luni de serviciu.

Notă: În conformitate cu alineatul 5 Articolul 161 din ZhKRumyniyakvartirovladeltsy obligat să încheie un contract cu isprăvnicia Codului penal, selectat printr-o licitație competitivă. Un astfel de contract este încheiat pentru o perioadă de cel puțin un an, dar nu mai mult de trei ani. Cu toate acestea, rețineți: la sfârșitul fiecărui an ulterior de la data încheierii contractului de chiriași, proprietarii au dreptul de a se retrage unilateral din contract (partea 8.1 din articolul 162 din RF LC). Acest lucru este posibil, cu condiția ca toate la fel va avea loc de asamblare obschedomovoe, care va alege un nou Cod penal, sau decide să se stabilească HOA.

Nu neglija această oportunitate! scăpa în fața ta nu este de ajuns pentru a te Codul penal, pentru alte motive, nu este atât de ușor (a se vedea -. de mai jos).

O altă opțiune oferă o parte 8.2 din articolul 162 din Codul de locuințe. Cităm: „Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente pe baza deciziei adunării generale. au în mod unilateral dreptul de a refuza să execute contractul de management al cladirii de apartamente, organizația de gestionare nu respectă termenii acestui acord. "

În acest caz, trebuie să îndeplinească mai multe condiții:

1) pentru a colecta „informații compromițătoare“, care confirmă neîndeplinirea clauzelor contractuale;

2) dețin o adunare generală, să voteze pentru refuzul lor de a îndeplini contractul (de fapt - o ruptură în relațiile cu Codul penal) și alege un reprezentant pentru a merge în instanță, în numele rezidenților-proprietari;

3) să efectueze proces.

Rețineți că printre condițiile contractului, în conformitate cu paragraful 3 al articolului 162 ZhKRumyniyaobyazatelno lista de lucrări și servicii pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente specificat. Este pentru eșecul de performanță, recomandăm „agăța“ avocați, colectarea de materiale pentru instanța de judecată.

Să ne amintim că o proprietate comună a casei, care este necesară pentru a menține în mod corespunzător societatea de administrare includ: un spațiu destinat pentru întreținerea apartamentelor (inclusiv scări și scări, lifturi, mansarde, subsoluri, etc.); acoperiș, protejarea structurilor portante și neportanti acasă, mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate în casa în exteriorul sau în interiorul spațiilor și care deservesc mai mult de o cameră; terenul pe care se află casa, cu elementele de amenajare a teritoriului și de înfrumusețare, destinate altor servicii, exploatarea și îmbunătățirea casei și situate pe specificate obiecte parcela de teren (o listă completă a proprietății comune în căutarea la articolul 36 din Codul de locuințe).

Ce „lovit“ chiriașilor de clădiri noi

Rețineți că, în orice caz, trebuie să se presupună că unitatea de origine este doar unul din Codul penal (partea 9 din articolul 161 din Codul de locuințe). Prin urmare, pentru a obține anularea contractului și a scăpa de impus „managerii“ ar trebui să fie în numele tuturor proprietarilor, pe baza deciziei adunării generale.

Detalii cu privire la modul de a face acest lucru, vom descrie în numărul următor.