Condiții de conținutul proprietății comune într-o clădire cu apartamente în 2019
Reparații capitale obschedomovogo proprietate este ținut în timp pre-determinat în detrimentul proprietarilor de locuințe proprietate.
România Codul de locuințe conține toate principiile ordinii de proprietate chiriașilor toată casă. lucrări de reparații efectuate pe cheltuiala proprietarilor, proporțional cu cotele lor. Reducerea această valoare este reglementată prin regulamente.
8 (800) 350-30-02
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Ceea ce este inclus în proprietatea comună a clădirii de apartamente
O condiție esențială pentru înregistrarea unui acord de management competent clădire cu apartamente este de a determina compoziția proprietății generale de construcție. Ultimul detaliu și complet stabilite la punctele 2-9 din Regulamentul de proprietate comună a conținutului în MCD.
Proprietate Obschedomovoe include:
- . Camerele sunt concepute pentru a servi mai multe (sau toate) a apartamentelor din casă: intrările, lifturi, holuri, mansarde, subsoluri, etc. Printre acestea sunt cele care sunt construite pe mijloacele de chiriași;
- acoperiș;
- Walling. Balustrade, uși și ferestre care nu oferă capacitatea portantă a construcției, de asemenea, fac parte din casa de proprietate comună;
- Echipamentul situat în clădirea de apartamente (electrice, sanitare, etc.) și este destinat pentru întreținerea mai multor clădiri (rezidențiale și non-rezidențiale);
- Terenul pe care se află casa. Acesta include toate elementele de ameliorare;
- Clădiri și obiecte în zona locală. Acestea includ zone de jocuri sportive și pentru copii, parcare auto, comună pentru cabine de transformatoare, garaj, etc.;
- Sistemul de inginerie de alimentare cu gaz, apa rece și caldă, energie electrică, termică și îndepărtarea apei.
Reguli de menținere a proprietății într-o casă de apartamente
Funcționarea corectă a MCD proprietate promovează lung ultima constatare în stare de lucru. Pentru a rezolva această problemă, cerințele privind conținutul proprietății generale de construcție. Acestea sunt concepute pentru funcționarea fondului de locuințe, în conformitate cu statul de reglementare.
Pentru a evita ieșirea proprietății obschedomovogo deteriorate, este necesar să se efectueze de întreținere în timp util.
Proprietarii sau reprezentanții Codului penal, în conformitate cu acordul existent privind gestionarea ICM sunt obligate să inspecteze periodic proprietatea obschedomovoe.
Auditul se întocmește pe baza cărora activitățile sunt planificate pentru a elimina încălcările obschedomovoy conținut propriu.
În casă, cu o varietate de apartamente, toate de proprietate în uz comun, ar trebui să fie păstrate, astfel încât camera a fost în condiții de siguranță și funcționare sigură. În plus, proprietatea trebuie să fie disponibile pentru utilizare.
Reglementări tehnice obschedomovogo proprietate conținut trebuie să fie respectate.
Pentru a face acest lucru, în casele, după cum este necesar, să efectueze anumite activități:
Fondurile colectate ar trebui să fie suficient pentru a efectua forțele de muncă societății de administrare desemnate. Obțineți informații privind proprietatea totală care face parte din ICM, din documentația tehnică poate fi la domiciliu.
Acesta include:
- Contoare de hârtie;
- Documente privind toate realizate în lucrări de construcții de apartamente;
- Actele de pregătire ICD verifică sezonul de încălzire;
- Documente privind structura, terenul și așa mai departe. Care conțin informații despre zona spațiilor și zona locală, numerele cadastrale și alte informații necesare.
Cine este responsabil pentru executarea lucrărilor de reparație și întreținere a proprietății generale de construcție? Societatea de administrare sau de Hoa. Crearea și menținerea condițiilor favorabile de viață în MCD este posibilă numai în cazul în care următoarele cu privire la cerințele referitoare la conținutul proprietății generale de construcție.
Reparații capitale MKD proprietate obschedomovogo
Printre problemele importante în funcționarea fondului de locuințe și să-l mențină în regulile conținutului proprietății generale de construcție MCD, include necesitatea de proprietate revizie periodică MKD aparținând general.
În unele cazuri, uzura mecanică a unui anumit element de proprietate obschedomovogo dincolo de standardele acceptabile. În cazul în care fonduri pentru repararea și întreținerea locuințelor pentru eliminarea sa actuală nu este suficient, aveți nevoie pentru a organiza o revizuire majoră a proprietății spus.
Ce tipuri de muncă include repararea MKD obschedomovogo proprietate?
Conform Codului de locuințe, reparații capitale recunoscute doar cu:
La momentul lucrărilor de reparații este permisă numai înlocuirea completă a sistemelor și componentelor defecte.
Dacă procesul implică doar o parte dintr-un astfel de eveniment este clasificat ca fiind reparații curente. De exemplu, revizia este înlocuirea completă a acoperișului, sistemele de alimentare cu apă rece (inclusiv piese de interior apartament).
Desigur, înlocuirea ascensoarelor este permisă la un moment dat. Acest lucru se datorează costului ridicat al acestui tip de muncă. Înlocuirea tuturor instalațiilor de ridicat, a petrecut timpul său, a făcut în măsura în care este posibil.
Reparare generală a fațadei include mai multe evenimente importante:
- încălzirea;
- pictură;
- Înlocuirea ferestrelor în holuri;
- Reparare de balcoane placi.
Autoritățile regionale au dreptul de a adăuga la lista de lucrări în capitală. Sub acest cost poate fi rezumată înlocui asfaltul pe zona locală sau amenajarea unor zone de joacă pentru copii.
Fiecare subiect în România pentru a stabili liste suplimentare de lucrări. Informații despre prezența și structura sa poate fi specificată în corpul de auto-guvernare locală.
Reparații capitale obschedomovogo proprietate este posibilă numai pe baza deciziei rezidenților care îndeplinesc în cazul în care au definit metoda de formare a fondului de revizie generală și procedura pentru speciile sale individuale.
Următoarele metode de formare a fondului de revizuire:
- Prin operator regional;
- Contul special operator regional;
- Contul special la domiciliu.
Această din urmă metodă face ca procesul de gestionare a contribuției pentru repararea mult mai ușor. În plus, simplifică procesul de luare a ajustărilor la programul tipurilor prioritare de lucru cu proprietăți generale de construcție.
În alte metode, secvența de lucrări de capital se face la nivel regional. Structuri care se ocupă de această problemă, responsabil pentru lucrul cu utilitati.
Cu toate acestea, ele nu reușesc să ia în considerare toate problemele din fiecare casă în timpul determinării ordinii de o revizuire majoră a părților sale individuale.
Având în vedere cele de mai sus, organizat de capacitatea de a schimba ordinea de locuri de muncă, în cazul în care problemele identificate care au nevoie de soluții prompte.
De exemplu, programul inițial planificat pentru a înlocui învelitoarea acoperișului. Cu toate acestea, starea sistemului de încălzire necesită înlocuirea sa timpurie.
Relevanța acestei posibilități mai devreme în ICM din contul special pentru acumularea contribuțiilor alocate. În aceste case chiriașii sunt libere să decidă ordinea lucrărilor și să supravegheze plata fondurilor.
În cazul în care un program de revizie proprietate obschedomovogo A început proprietarii de apartamente satisfăcuți, revizia se efectuează imediat după acumularea de suma necesară.
În cazul transferului de fonduri în contul operatorului regional, ceea ce și atunci când pentru a repara, rezolvă numai. Face ajustări la formularea programului este posibilă numai în cazul în care activitatea și perseverența din Codul penal, care deservesc casa.
Contractul de revizuire este doar cu acele companii care au pachetul necesar de certificate și licențe.
Preconditii este compilat și convenită estimare pentru repararea și contractul cu contractantul. Contractorul livrează la obiectul de client, pe baza raportului de finalizare.
8 (800) 350-30-02
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 10 din 12 cititori găsi înregistrări utile.