Co-debitor pe ipotecare - unele drepturi la apartament, în Banca de Economii, taxele, cerințele, dacă
Co-debitor este un membru independent al contractului de ipotecă.
El ia o parte a obligațiilor care decurg din plata de împrumut și de a face bani pe cont propriu - în cazul în care debitorul principal nu reușește să efectueze plăți.
Co-debitor are drepturi de proprietate la locuințe și poate solicita returnarea banilor plătite în cadrul procedurii de recurs.
În calitate de co-debitor este un cetățean, care trebuie să aibă venituri suficiente pentru a rambursa ipoteca.
Contractul poate stipula procedura pentru returnarea datoriilor totale - rate egale simultane sau alternative.
Putem de acord că co-debitor va plăti banii numai în cazul în care debitorul principal este în imposibilitatea de a plăti bani pentru proprietatea achiziționate.
taxe
În temeiul articolului 322 GKRumyniyasozaemschik în mod solidar la banca.
Aceasta înseamnă că instituția financiară are dreptul de a cere de la debitor al doilea datoria rambursare completă, ocolind principalul debitor insolvabil. Este necesar de a rambursa propria sa parte din împrumut, menținând în același timp veniturile necesare.
Înainte de semnarea contractului de ipoteca este necesară pentru normalizarea relațiilor cu debitorul principal:
- semneze un acord cu privire la punerea în aplicare a obligațiilor financiare de a rambursa partea plătită de ipoteca;
- Puteți pregăti, de asemenea un document care prevede transferul ulterior al acționariatului apartamentului într-un debitor suplimentar.
Cine poate?
În calitate de co-debitor poate efectua orice cetățean care este:
- nivelul necesar de venit;
- dorința de a ajuta la o rudă sau un alt iubit-o să cumpere casele lor.
În temeiul articolului 45 SKRumyniyasuprugi devin co-debitori pe ipotecare, chiar și în cazul în care contractul a preferat să semneze doar unul dintre ele.
În caz de refuz al celuilalt soț să participe la ipotecare urmeaza:
- să semneze un contract prenupțial;
- care indică în mod clar lipsa unei „a doua jumătate“ din revendicările de la apartament (în caz de divorț, și o rambursare completă a creditelor ipotecare).
cerinţe
Co-debitor pe ipotecare poate fi orice adult, cetățean de solvent. Prezența venitului este verificat, fără a eșua. Vârsta minimă a solicitantului este de 21 de ani.
Băncile aprobă participarea în contractul de ipotecă rudelor debitorului principal lui.
Ipoteca poate participa doar cetățenii capabili a asigurat proprietate, iar în unele cazuri viața lor, sănătatea și chiar viabilitatea.
Întoarcere ipoteci ajuta de multe ori părinții cuplului, gata să dea ca garanție un apartament propriu.
Această situație este plină de risc, deoarece tânărul cuplu poate divorț, și a opri plata ipoteca și banca de a bloca accesul pe părinții apartamentul fostului cuplu.
O cale de ieșire - să ia în considerare nu numai obligațiile, ci viitorul interes de proprietate.
Este obligatoriu să emită o parte achiziționate în apartament ipotecar - chiar dacă acestea sunt rude apropiate ale principalilor debitori.
Cerințe față de nivelul veniturilor este determinat de banca in sine.
Se presupune că rambursarea creditelor ipotecare a debitorului și co-debitor nu ar trebui să meargă mai mult de 40-50% din venituri.
Se ia în considerare nu numai salariile oficiale, dar și alte surse de finanțare pentru familie sau bugetul personal:
- antreprenoriat;
- plătite activități creative și altele.
Co-debitor pe ipotecare
Co-debitor este responsabil pentru rambursarea integrală a taxei. Participarea sa la un credit ipotecar va fi voluntară, și necesită o bună consistență materială.
Informații despre un astfel de cetățean este indicat atunci când se aplică pentru un împrumut.
Ce drepturi la apartament?
Dreptul de a co-debitor pentru locuințe este indicată în contractul de ipotecă și cumpărarea și vânzarea apartamentului.
Înregistrare permise de 50% din proprietatea cetățeanului. Prin acord între părți, respectiva fracțiune poate fi mai mică.
Dreptul de a co-debitor pe apartamentul indicat în contract și nu pot fi revizuite numai la cererea debitorului principal sau banca.
Ce drepturi la apartament într-un co-debitor pe ipotecare - o chestiune de interes pentru soți. suprafața podelei liveable trebuie să fie în proprietate comună cu dreptul de alocare a cotei fiecărui soț.
Avocații aleg de multe ori la incidente în cazul în care apartamentul a fost decorat pe un soț, celălalt a devenit un co-debitor pe ipotecare, iar după divorț, a pierdut proprietatea.
Situația poate fi salvat în avans a unui apartament în proprietate comună.
Un caz similar este posibil, cu un cuplu care trăiesc în căsătorie „civilă“ nu este înregistrat în oficiile registrului.
responsabilitate
În cazul în care debitorul principal nu a rambursa împrumutul, banca va solicita co-debitor cu cerința de rambursare integrală a datoriei.
De asemenea, puteți plăti:
- pierde;
- penalități de pe împrumut, care ar trebui să fie specificate în contract.
Co-debitor asigură periodic partea privind răspunderea ipotecare.
Ce este un credit ipotecar cu un credit ipotecar? A se vedea aici.
În Banca de Economii
Toate programele ipotecare Sberbank (cu excepția „ipotecare + maternitate de capital“ a produsului) prevăd co-debitor care participă într-o cantitate de nu mai mult de 3 persoane.
Venitul lor combinat este luată în considerare la stabilirea valorii maxime a creditului ipotecar.
Cum să se retragă?
Imprimați co-debitor ipotecare nu poate fi decât în temeiul acordului adițional, cu participarea tuturor părților ipotecare.
În practică, de ieșire de la un astfel de angajament este posibilă numai pentru motive întemeiate:
- boli grave;
- incapacitatea de co-debitor.
Poate fi exclus din partea lui a apartamentului, obligația de împrumut preia alt debitor suplimentar.
Pot renunța?
Un refuz unilateral de a participa la contractul de ipotecă nu este permisă.
înlocuirea posibilă a unui co-debitor de solvabilitate a debitorului. Acest lucru va necesita acordul băncii.
Avocații ar trebui să evalueze cu atenție riscurile înainte de a acționa de către un astfel de participant în ipotecare.
Dacă nu plătiți?
Consecințele depind de numărul de co-debitori. Obligația merge integral la următoarea.
În cazul în care banca este convins de insolvabilitate a debitorului pe ipotecare, atunci el are dreptul la:
- să dea în judecată;
- pentru a bloca accesul pe un apartament ipotecat.
Procesul este însoțit de o cerere pentru a evacua debitorilor, fără a oferi alte locuințe.
Băncile nu împiedică pensionarii materiale bogați să acționeze co-debitori în ipotecare.
Dar ia în considerare limita de vârstă a unui cetățean la momentul rambursării integrale a datoriei. Sberbank, de exemplu, el este în vârstă de 75 de ani.
Puteți lua un alt împrumut?
Co-debitor are dreptul de a lua un alt împrumut, cu un nivel ridicat de venituri și capacitatea de a plăti ipoteca la timp.
Fiecare banca are propriile sale criterii pentru determinarea solvabilității debitorului.
Ceea ce este diferit de garant?
Spre deosebire de co-debitor este garantul că:
- Co-împrumutat cu debitorul are un drept egal la apartament. Garantul acționează numai ca garant al tranzacției și poartă răspundere subsidiară (suplimentare), care este, banca va face mai întâi o plângere la împrumutat și apoi la garant.
- Atunci când se face venit un garant ipotecar nu este luată în considerare. Este important să se doar prezența unor garanții de capacitatea cetățeanului de a plăti se presupune.
După plata ipotecii (sau o parte a) garantul are dreptul de a aplica la un împrumutat cu recurs pentru returnarea banilor plătite. De asemenea, legea nu interzice garanție pentru a revendica un apartament.
Impactul asupra istoriei de credit
Informații despre reputația debitorilor este stocat în Biroul timp de 15 ani.
Condiții de bănci
creanțele băncilor privind vârsta, nivelul de co-debitor și venitul debitorului este egal.
Există excepții pentru soți - una dintre ele trebuie să participe în ipotecare ca un debitor suplimentar, câștigurile nete și de vârstă (în cazul în care un contract de căsătorie valabil).
Care sunt documentele necesare pentru eliminarea din apartament servituți pe ipotecare al Băncii de Economii? O listă completă în acest articol.
documentele necesare
- Pașaport (original și copie);
- TIN și snils;
- certificat de învățământ;
- documente care dovedesc identitatea tuturor persoanelor care trăiesc cu un co-debitor;
- un certificat de venituri sub formă 2NDFL;
În plus, este posibil să trebuiască să arate carte de identitate militare, certificat de căsătorie, certificat medical de la un psihiatru și psihiatru, informații scrise cu privire la prezența altor credite.
Co-debitor ar trebui să evalueze rațional posibilitățile lor de participare în ipotecare.
Principala garanție de protecție a intereselor cetățenilor - este indispensabilă în înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului achiziționat și semnarea de acorduri de proprietate suplimentare cu debitorul principal.