Cine plătește ipoteca în caz de deces al debitorului
Ipoteca se referă la categoria majoritatea programelor de credit pe termen lung. De-a lungul anilor, timp în care debitorul efectuează plăți pe un credit ipotecar, se poate întâmpla orice. Cine va plăti ipoteca în cazul în care debitorul moare credit ipotecar, nu să-l plătească înapoi? Cine va rambursa datoriile pe împrumut în caz de deces al debitorului? Decedatul, care a fost un client al băncii ipotecare, în afară ghinionul aduce cei dragi eforturi suplimentare pentru a aborda obligațiile legate de contractul de împrumut.
Ce se va întâmpla cu creditul ipotecar în caz de deces al debitorului?
Ca o regulă, soarta ipotecare după moartea debitorului, va depinde de trei factori principali:
- Face moștenitorii debitorului decedat
- Dacă împrumutul este eliberat numai pentru o singură persoană, sau a participat la procesul de garanților și ipotecare co-debitor
- Are debitorul încheie un contract de asigurare de viață și de invaliditate sau nu.
În caz de deces al clientului banca pentru locuințe ipotecare, achiziționate pe credit, precum și a altor bunuri, de regulă, se duce la moștenitorii săi. În acest caz, există mai multe scenarii posibile după moartea „titularilor ipotecare“. Luați în considerare fiecare dintre variantele de realizare mai detaliat.
Ipoteca moștenită
Statisticile indică faptul că, în caz de deces al persoanei care posedă bunuri imobiliare sau alte proprietăți ale unui solid, vor exista întotdeauna familiile care doresc să se îmbogățească, chiar dacă ipoteca a moștenit, mai ales înainte de sfârșitul plăților rămâne foarte puțin. În cazul în care defunctul a lăsat un debitor soț, proprietate, împreună cu datoria pentru ipoteca transferat la soțul sau soția persoanei decedate.
În orice caz, evoluția viitoare va depinde de faptul dacă membrii familiei sunt de planificare pentru a intra în drepturile de moștenire, având în vedere că poți moșteni totul sau nimic, adică, nu poți lua mașina și un teren și de a părăsi apartamentul pentru datoriile băncii. În plus, este de remarcat faptul că moștenirea merge la rudele imediat după decesul debitorului, și nu de la data intrării legale în patrimoniul drept, astfel încât toate penalitățile acumulate după decesul a avut loc „deținătorii ipotecare“, sunt de asemenea suportate de către moștenitori.
În cazul în care moștenitorul sau moștenitorii pot dovedi capacitatea lor de a plăti un credit ipotecar și doresc să se reînnoiască, banca va merge să le îndeplinească, iar plata se va face la noi debitori. În acest caz, moștenitorii poate plăti anticipat creditul ipotecar fondurile sale personale pentru a deveni proprietari pe deplin de locuințe, care vor fi eliminate din grevare. Cu toate acestea, legea își rezervă dreptul de a refuza mostenitorii moștenire, și, împreună cu ea, și de la obligațiile la toate.
rambursare ipotecare co-debitori și garanți
În cazul în care un credit ipotecar, în plus față de debitor, garanți sau co-debitor implicate, în acest caz, toate obligațiile care decurg din împrumut, după moartea principală a debitorului este transferat automat către aceste părți. În acest caz, co-debitor poate conta pe partea lor de proprietate, conform contractului de ipotecă, dar garantul este obligat să plătească toate datoriile, fără drepturi de proprietate are.
Cine va rambursa datoriile pe împrumut după moartea debitorului?
Din păcate, garanți ai împrumutului, de multe ori a pus semnătura în conformitate cu contractul de ipoteca cu certitudinea că este o simplă formalitate, iar atunci când acestea se încadrează în jos datorii, moștenit de la defunctul, garanți sunt în imposibilitatea de a le rambursa. Apoi, banca face o decizie de a recupera de la datoriile lor prin intermediul instanței, referindu-se la elementul relevant în contractul de împrumut. Prin urmare, este în valoare de 1000 de ori ia în considerare posibilitatea de a pune semnătura lor la astfel de documente.
Rambursarea datoriei companiei de asigurări
Conform legislației, asigurarea obligatorie este supusă numai obiectul de gaj, adică imobiliare, dar de asigurare de viață și starea de sănătate a debitorului - este voluntară. Și dacă capacitatea de viață și de câștig a debitorului decedat asigurat, societatea de asigurări este obligată să achite toate datoriile pe ipotecare, cu condiția ca decesul a survenit în circumstanțe recunoscute de evenimentul asigurat.
După rambursarea datoriei față de proprietatea băncii, fără nici o servituți va merge la moștenitori, și dacă nu există nici unul, atunci statul. În cazul în care creditele ipotecare au fost implicate și co-debitor, banca stabilește ce procent trebuie să fie asigurat în fiecare dintre co-debitori, pe baza mărimii salariilor lor. În cazul decesului unuia dintre co-debitori, compania de asigurări va plăti băncii suma de bani, care a fost asigurat de către co-debitor, iar a doua, la rândul său, primește moștenirea.
Vânzarea de imobiliare ipotecare
În cazul în care viața și sănătatea debitorului nu a fost asigurată, în procesul de înregistrare a unui credit ipotecar nu au fost debitori implicate sau garanți, precum și moștenitorii defunctului nu este prezent sau au renunțat la dreptul lor la moștenire, banca este obligat să pună o imobiliare ipotecare de vânzare, pentru a returna banii cheltuiți fonduri și dobânzilor la credit.
Cu toate acestea, instituția financiară în nici o grabă cu realizarea de locuințe, precum și vânzarea proprietății nu este o specializare bancă, în afară de angajații instituției de credit are o mulțime de alte responsabilități, precum și vânzarea de garanții printr-o licitație nu aduce întotdeauna rezultatul dorit sub forma unei sume de bani suficiente pentru a achita datoria. Prin urmare, prezentul exemplu de realizare utilizează o bancă numai în cazul în care alte modalități de a recupera datoria rămâne.
Astfel, am examinat patru scenarii existente în caz de deces, de a emite ipotecare pe termen lung. Și modul în care evenimentele se vor desfasura depinde de fiecare caz în parte, condițiile de încheiere a contractului de ipotecă și circumstanțele decesului a debitorului.