Cine ar trebui să facă întreținerea de rutină casă de locuit
Cine ar trebui să facă, de exemplu, de întreținere - proprietari sau municipalitate?
1) Taxa pentru utilizarea spațiilor rezidențiale (pentru închiriere taxă);
2) plata pentru utilități.
Taxa pentru reparații capitale va fi taxat ca reparații capitale ale proprietății comune în clădirea de apartamente efectuate pe cheltuiala proprietarului fondului locativ.
Conform aceluiași articol, revizie generală a proprietății comune în clădirea de apartamente efectuate pe cheltuiala proprietarului fondului locativ.
Prin urmare, în cazul în care apartamentul este municipal, revizuirea proprietății comune se plătește pe cheltuiala municipalității.
PASIV ocupanți ai MCD
Poate proprietarii spațiilor în MCD într-o situație similară se exclude din lanțul de relații constând din el, chiriaș și organizarea de specialitate, oferind posibilitatea de a semna direct cel mai recent contract de gestionare?
Încheierea contractului de administrare: chiriaș autoritate
Citată de mai sus este de interes deosebit, deoarece pune capăt argumentele de un anumit tip. Astfel, potrivit art. 616 contract de închiriere GKRumyniyastorony poate reglementa proprietatea de conținut (închiriere obiect), la libera sa alegere.
Datoria ambelor curente și de capital reparațiile sunt garantate și contractul pentru una dintre părți.
Dar, chiar și în cazul în care contractul de închiriere prevede că repararea finanțarea și întreținerea spațiilor și a bunurilor comune (în partea relevantă) este atribuit locatarului, aceasta nu înseamnă că proprietarul în mod automat îi dă obligațiile cu privire la încheierea și executarea contractului de administrare ICM.
1. Proprietarul trebuie să facă pe cheltuiala sa reparații majore a proprietății închiriate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, alte acte juridice sau contractul de închiriere.
reparații majore trebuie făcută în termenul prevăzut de contract, iar în cazul în care nu este determinată de contract sau cauzate de necesitate urgentă, într-un termen rezonabil.
Încălcarea responsabilităților proprietar pentru revizie generală de producție conferă locatarului dreptul de a alege:
face reparații majore, prevăzute de contract sau cauzate de necesitate urgentă și de a recupera de la costurile de reparație proprietar sau să-l creditează în contul unei chirii;
necesită o reducere corespunzătoare a chiriei;
de a cere anularea contractului si daune.
Compania de Management (MC) a depus o cerere împotriva chiriasul spațiilor non-rezidențiale în MCD pentru recuperarea îmbogățirii fără justă cauză, format ca urmare a eșecului de a plăti chiriaș costul de întreținere și repararea proprietății comune a MCD și salubrizarea teritoriului pentru o anumită perioadă.
Inițial, proprietarii premisele acestei MCD nu a ales calea de control, astfel încât guvernele locale, în conformitate cu punctul. N. 4 și 5, art. 161 ZhKRumyniyaprishlos intervină și să dețină o competiție deschisă pentru a selecta organizația de management pentru MCD.
Conform rezultatelor concursului a fost un câștigător, care, în conformitate cu regulile ZhKRumyniyavse proprietarii spațiilor de MCD sunt necesare pentru a încheia un contract de administrare în modul prevăzut de art. 445 din Codul civil. Ca parte a contractului de cazare cu Codul Penal al caselor sunt închise în ceea ce privește:
- apartamente privatizate - proprietari privați;
În ceea ce privește spațiile non-rezidențiale, în deciziile judecătorești a declarat că dreptul de a încheia contracte de management cu proprietarii și locatarii din Codul penal se referă la competența. Probabil, cu această formulare acel punct a fost stabilit între CC și organul reprezentativ al autonomiei locale într-un contract încheiat pe baza unei competiții deschise (pe asigurarea unui trai favorabil și în condiții de siguranță a cetățenilor și întreținerea corectă a proprietății comune în MKD).
Încheierea contractului de administrare: autoritatea proprietarului
Pe chiriaș de spații non-rezidențiale nu ar trebui să fie obligate să încheie un contract în nume propriu pentru a controla ICM și plata cheltuielilor de judecată efectuate de Codul penal, astfel cum acesta este prerogativa proprietarului.
Această concluzie a urmat de sensul art. Art. 161 și 162 din Codul de locuințe. Judecătorii se referă la faptul că o astfel de obligație de chiriaș poate curge și curge, în cazul unui contract de închiriere, The VASRumyniyaschel Președinția șubredă ca un contract de închiriere reglementează proprietarii de relații și locatarii. Nu există nici un motiv să se creadă că acesta conține o condiție cu privire la performanța de către locatar în favoarea răspundere civilă a proprietarului să suporte aceste costuri mai mari.
Vă rugăm să acordați atenție faptului că poziția Prezidiului imposibilitatea de substituire acord gementul VASRumyniyazaklyuchaetsya cu proprietarul locatarului. În același timp, nu putem exclude posibilitatea utilizării altor structuri juridice în scopul de stabilire privind obligațiile chiriaș sub întreținerea și renovarea spațiilor închiriate și proprietatea comună a casei în proporții adecvate. Urgența efectuarea plăților pentru lucrările și serviciile chiriaș numit direct la Codul Penal, omițând contul locatorului, oricine ar fi el a fost (o municipalitate sau o persoană privată), mare, așa că vom reveni la studiul acestui subiect în paginile revistei noastre.