Ciclul de viață al imobiliare - economia imobiliare

Ciclul de viață - este o secvență completă a proceselor de existență de bunuri imobiliare de la punerea în funcțiune (de creație), înainte de încetarea. În teorie și practică distincția între cinci tipuri de cicluri: de afaceri, ciclul de viață al produsului, tipul de afaceri și întreprinderea ca un complex de proprietate, precum și imobiliare ca un obiect de proprietate (schema 1.14-1.18). Pe durata ciclului afectează perioadele de producție, deprecierea fizică și morală, facilități de capital, condițiile de funcționare, de piață oportuniste și de alți factori.

Deoarece proprietățile sunt de trei ori esență, pe întreaga perioadă a existenței sale, acestea sunt, respectiv schimbările fizice, economice și juridice. Ca rezultat, fiecare imobil (altele decât cele la sol) prin următoarele patru etape ale ciclului de viață extinsă:

O formațiune - clădire, crearea de noi întreprinderi de cumpărare (achiziție, selecție etc.) terenuri;

o Funcționare - funcționare și dezvoltare (extindere, reconstrucție, schimbarea de activitate, reorganizare și altele.);

o schimbare, poate mai mult decât o dată, proprietarul, proprietarul sau utilizatorul;

rezilierea O existenței - demolarea, lichidarea, distrugerea naturală.

Primul, al treilea și al patrulea etape ale ciclului de viață imobiliare ca un produs includ, în plus, faptul de înregistrare de stat a creării sau eliminarea obiectului, precum și o schimbare de proprietate.

Viața comerciale ciclu imobiliare ca proprietate, din punctul de vedere al unuia dintre actualul proprietar a făcut cu obiectul de felul său subiectiv de cumpărare, de exemplu, înainte de vânzarea sau schimbul, poate fi repetat de mai multe ori, de fiecare dată cu un nou proprietar, până la sfârșitul vieții economice și fizice obiect.

Schimbarea proprietarilor de complexe de proprietate ale întreprinderilor în procesul de realizat în reformele din România, privatizare, faliment, tranziția de la mână la mână un pachet de control

Shema1.14. Ciclul de viață al întreprinderii ca un complex de proprietate

însoțite de schimbări semnificative și, uneori, devastatoare în organizarea, conducerea, tehnologia și bunuri de capital în sine.

Pentru obiectele - monumente mai important este durata de viață fizică, mai degrabă decât o schimbare de proprietate, a avut

CA și utilizator, deoarece acestea sunt protejate de stat. Utilizarea de importanță internațională și națională a obiectelor este permisă fără a încălca caracteristicile lor culturale și istorice, precum și formarea lor este asociată cu recreere, de cercetare și lucrări de restaurare. Complexe naturale - site-uri pot exista pentru totdeauna. Încetarea existenței unor astfel de obiecte este includerea lor în noi, mai ample, istorice și culturale complexele sau deces ca urmare a unor dezastre naturale.

Fiecare etapă a ciclului de viață imobiliare implică o serie de etape, evenimente și activități. De exemplu, crearea

Shema1.17. Ciclul de viață al proprietății (bunuri) ca un obiect fizic

întreprindere complexă proprietate este format din patru etape principale, este împărțit în secțiuni interconectate, acțiuni organizatorice și juridice (tab. 1.5).

Organizatoric, înființarea de întreprinderi ca proprietatea este format din opt sau nouă etape.

Shema1.18. Un ciclu de viață exemplară de bunuri imobiliare ca obiect de proprietate

Ciclul de viață al imobiliare supuse anumitor legi și include, prin definiție, dl Harrison, a termenului economic, fizic, cronologic și restul vieții economice.

durata de viață economică - o perioadă de utilizare profitabile a obiectului, atunci când îmbunătățirile implementate contribuie la costul de bunuri imobiliare. Bine repararea, îmbunătățirea și optimizarea condițiilor este crescut, și de îngrijire săraci scurtează durata de viață economică a obiectului. El zakapchivaetsya atunci când nici o îmbunătățire este de a face deja o contribuție la costul proiectului, datorită uzurii morale sale generale.

Durata de viață fizică - o perioadă de existență reală a obiectului într-o stare utilizabilă funcțional până la demolarea ei (distrugere). Acesta poate fi normativ, real, estimat (prezis) și creșterea datorită modernizării și îmbunătățirea condițiilor.

Tabelul Formarea 1.5.Etapy unei întreprinderi noi

Statutul juridic, de acordare a licențelor, de stat! Înregistrare Taya

vârsta efectivă se bazează pe evaluarea aspectului și structura tehnică a statului. Aceasta este vârsta care corespunde conservarea efectivă a bunului, starea acestuia la momentul evaluării tranzacției. De exemplu, atunci când casa de cărămidă în vârstă de 60 de ani, arată ca și cum ar avea 18 ani, vârsta sa efectivă de 18 ani. vârsta efectivă poate fi vârsta mai mult sau mai puțin cronologică.

vârsta cronologică - perioada de la data punerii în funcțiune înainte de data tranzacției sau de evaluare.

Termenul rămasă a vieții economice a clădirii se calculează de la data evaluării (analiză), înainte de sfârșitul duratei sale de viață economică. Reparatii si renovari se extind (creștere) termenul limită.

Viața fizică și economică a vieții de construcție au un caracter obiectiv, care poate fi ajustat, dar nu poate fi anulată. Toate etapele ciclului de viață și durata de viață întrepătrund și atunci când una dintre ele, respectiv, schimbarea și altele (Diagrama 1,19).

Găsirea imobiliare într-o anumită etapă a ciclului de viață trebuie să fie luate în considerare de către proprietarul pentru a pune în aplicare măsuri adecvate pentru conservarea și îmbunătățirea rentabilității a proprietății.

Durata termenului de viață fizică, vârsta și economică efectivă a proprietății (altele decât terenuri) depind de creștere implacabil uzură procese și amortizare, având forța legilor naturii.

Schema 1.20. Deprecierea și amortizarea proprietății