chirie de consiliere juridică într-o clădire nouă
Consultanță juridică: chirie într-o clădire nouă
Relațiile cu reprezentanții sferei de locuințe și servicii comunale de multe ori constau de tensiune extremă. O mulțime de probleme pentru cei care au găsit-clădirea de apartamente. În soluționarea situațiilor acute va ajuta sfatul expertului nostru Olega Suhova, un avocat al Primului Centrul Metropolitan juridic.
Calitatea de constructor de apartamente rareori proprietari satisfăcuți. Mai precis, aproape întotdeauna nu sunt îndeplinite. Deficiențele, deficiențe sunt diferite: unele tencuiala cade, alții apa de la robinet nu curge ... Între timp, proprietarii de apartamente noi, și de multe ori să plătească pentru restaurarea ipsos și apă nepoluchaetsya, și multe altele pentru că, în general, și să plătească prea mult. Bani pentru „comunale“ încărcat chiar înainte de acceptarea de origine al Comisiei de Stat. Este adevărat? Răspunsul este evident: omenește, nr. Dar să vedem cum legitime astfel de taxe.
Ce se întâmplă
Este inacceptabil includerea unui paragraf, care reglementează calculul titularului interesului consumatorilor către un terț - societatea de administrare - pentru furnizarea de întreținere și întreținerea apartamentului și proprietatea comună. Această încălcare a drepturilor consumatorului. În virtutea Legii România „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor interzice condiționarea achiziționarea anumitor bunuri (lucrări, servicii) trebuie să achiziționeze alte mărfuri (lucrări, servicii).
Plata pentru „comunale“ în noile clădiri
Articolul 153 al carcasei kodeksaRumyniyagovoritsya că obligația de a plăti costurile de întreținere și de utilitate pentru cazare apare din momentul înregistrării a drepturilor de proprietate. Cu toate acestea, această regulă se aplică numai în cazul unei schimbări de proprietate, de exemplu, în vânzarea unui apartament.
⌘ Membrii HBC în case, clădiri responsabilitatea pentru plata taxei de funcționare și de utilitate provine din transferul spațiilor rezidențiale, plata se face la organizarea de cooperare sau de exploatare angajat de către cooperativă pentru întreținere acasă (n. 2, pag. 4, p. 153 LCD Federația rusă).
Astfel, să plătească pentru energie electrică, gaze, apă, colectarea gunoiului, întreținerea conturilor și înainte de înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunului. Și acest lucru este adevărat sau nu, dar colectarea acestor fonduri este perfect legal, inclusiv în lipsa permisiunii de a intra în casă în funcțiune. Am semnat actul - cu plată.
Am luat un subquality
Nici unul dintre sutele de cazuri civile pentru a colecta plata utilităților, nici o organizație de operare sau HOA nu a prezentat dovada instanta a costurilor lor reale pe facturile de utilități în cuantumul și în măsura în care acestea cererii din partea populației. Cel mai bun ajutor disponibile, scris de aceleași organizații, acestea (adică „fals“).
zero, emoție
Ce se întâmplă dacă vânzătorul nu răspunde la cererea? Act, în conformitate cu avertismentul. Adică se aplică la construcția și expertiza tehnică, și a primit rezultatul, să depună o cerere în instanța de judecată. Aveți dreptul de a solicita de recuperare:
1) valoarea specificată și expertiza necesară pentru a aborda deficiențele existente în camera de zi;
2) daune morale;
3) costul taxei de stat;
4) onorariile avocaților și examinarea în sine.
Un alt mod - rezultatele examinării pentru renovarea unui apartament pe cheltuiala proprie, și apoi să depună o cerere în instanța de judecată pentru recuperarea costurilor suportate. Asigurați-vă că pentru a păstra toate documentele de plată și contracte cu contractorii: este dovada cheltuielilor tale.
societățile de administrare Rechizițiile
În prezent, mecanismul societăților de administrare și asociațiile de proprietari pentru a ridica în mod liber tarifele cu privire la costurile de exploatare. În plus, ceremonia de facturat pentru plata cheltuielilor inexistente, ceea ce permite funcționarilor acestor companii bogate în detrimentul consumatorilor de servicii de utilități.
Din păcate, până în prezent nu există nici un mecanism real de protecție a acestor infracțiuni. Procuratura inspectează de suprafață. practica Curții, potrivit căreia instanțele au mai multă încredere în compania care operează și HOAs decât „non-platnici“ utilități.
Noi insistăm pe dreapta
Să presupunem că ești norocos, instanța de judecată pentru reprezentanții fraudă de utilități a avut loc și a decis în favoarea ta. Deci, de fapt, încă mai trebuie să se asigure că a fost făcut! De multe ori, clientul înșelat societatea nu are bunuri să își plătească datoriile, în cazul în care nu se autodistrugă.
Se pare, de fapt, succesul dumneavoastră în lupta pentru drepturile lor depinde de modul în care organizația pe care o luptă. În cazul în care acest lucru este o companie destul de mare, lungă de lucru în piață, există o șansă de a profita de compensare, daune, penalizări, și le obține de fapt. Firma de-o zi, care are clienți permanenți și potențiali, pot dispărea într-o direcție necunoscută, în orice moment.
Prin achiziționarea unei clădiri noi, verificați cu atenție reputația dezvoltatorului. Insista că acordul cât mai aproape posibil de caracteristicile apartamentului au fost prescrise în detaliu. Încercați să facă ca un element de pe responsabilitatea clientului de a plăti pentru utilități și costuri de întreținere numai după semnarea actului de primire și transmitere, dar în cazul în care dezvoltatorul refuză, nu dispera. Legea are o rezistență mai mare în contract: în orice caz, cerințele de plată pentru îngrijire la domiciliu înainte de a lua un apartament sau o cerere de înregistrare de proprietate a spațiilor sunt ilegale. Prin semnarea actului de acceptare și de transfer, nu ezitați să menționeze, în detaliu toate deficiențele. Fii atent cu alegerea societății de administrare.