Certificarea de mediu a clădirilor
Certificarea de mediu a clădirilor. LEED si BREEAM
BREEAM de certificare și clădiri LEED
Există mai multe sisteme de evaluare a performanței energetice și de mediu a clădirilor. Ele formează standardele de calitate în industria construcțiilor de astăzi. Cel mai faimos al sistemului american LEED și BREEAM britanic. În ambele sisteme, estimate de energie și aspectele legate de mediu.
Sistemul LEED evaluează o mai mare eficiență energetică în clădiri. Ambele sisteme sunt evaluate, dar sistemul LEED pentru secțiunea „Energie“, puteți obține mai multe puncte decât BREEAM. Dacă este important să se evalueze aspectele de mediu, materialele de mediu, cel mai bine este să se aplice BREEAM.
standardul BREEAM este flexibil și adaptabil la normele locale și practicile de construcție. Două clădiri diferite care au primit certificatul BREEAM poate fi diferit pe un set de parametri de mediu. Și LEED, dimpotrivă, reglementează strict utilizarea standardelor americane de sisteme și materiale de certificare. Cerințele minime de bază la nivel LEED sunt destul de ridicate, iar clădirea este ușor de a compara între ele.
Clădirea este certificat de LEED sau BREEAM - standardul de calitate european. Certificarea are loc în două etape: proiectare și construcție. Obiectul este considerat a fi certificate ca fiind certificat gata la stadiul de punere în funcțiune. Prin urmare, termenele de certificare strict legate de calendarul de construcție. Veți avea nevoie, de asemenea, aproximativ două luni pentru a se documenta, de 2 săptămâni pentru a pregăti un raport de aproximativ o lună, și organismele de certificare expert de evaluare.
Pentru certificarea cu succes a consultantului de construcție ar trebui să fie invitat în etapa de proiectare. De exemplu, în etapa de proiectare conceptuală. Dar pentru o certificare de succes, necesitatea de a implica toți participanții la procesul de construcție: designeri, antreprenori, clienti, si chiar viitorilor chiriasi.
Scopul standardelor de mediu - un minim de impact asupra mediului și un consum minim de resurse (apă, energie, materiale) pe tot parcursul ciclului de viață al clădirii. standarde verzi - standarde mai stricte, care sunt actualizate în mod continuu.
premise de bază (care acordă o atenție deosebită)
- porțiune (poziția de transport, parkinguri rutier, combustibil etc.)
- Producerea și livrarea de materiale de constructii
- operațiune de construcție însoțită de o cantitate mare de apă, energie și generarea de deșeuri
- accesibilitatea clădirii. Indicații de orientare către clădirea are un impact asupra mediului.
- diferențiere în ceea ce privește alți dezvoltatori;
- satisfacerea cerințelor tot mai mare de bunuri imobiliare de calitate;
- crearea unor condiții de înaltă calitate pentru personal;
- reducerea costurilor de operare;
- reputația și de marketing.
Pozitia de lider este LEED. Se preferă industria de construcții. Multe țări, pe baza de elaborare a standardelor lor LEED. În prezent, Kazahstan, pe baza LEED dezvoltă propriul standard.
Ideea de certificare a clădirii și logica exemplul LEED
Luați în considerare exemplul ideii de standard de certificare LEED.
În cadrul standardelor de sistem suschestvueyut pentru diferite obiecte. Se substandards LEED.
De exemplu:
construcție nouă - standardul pentru construcții noi sau de renovare,
core-shell - pentru școli (aici are specificul său propriu, de exemplu, acustică, iluminat.)
roti - pentru proprietăți comerciale.
și colab.
În îndeplinirea anumitor cerințe pentru anumite poziții puteți obține puncte. Logica de certificare este de a efectua un număr tot mai mare de cerințe, colecta mai multe puncte și, astfel, a construi o clădire mai eficientă a energiei. În continuare vom obține un rating final al unei clădiri în funcție de numărul de puncte.
niveluri de certificare LEED:
- 40-49 - certificate
- 50-59 - Argint
- 60 - 79 - aur
- 80+ - Platinum
Pentru fiecare energie suplimentară de 3%, se poate obține punctaj. Aur și platină certificări implică avantaje fiscale.
LEED pentru evaluare evidențiază 6 secțiuni:
- 26 puncte - Site-uri durabile (dezvoltarea site-ului, de transport)
- 10 puncte - Eficienta apei (eficiența utilizării apei)
- 35 puncte - Energie Atmosfera (secțiunea de eficiență energetică)
- 14 puncte - Materiale Resursele (materiale, evaluare, ciclul de viață)
- 15 puncte - Calitatea mediului interior (calitatea mediului intern (acustică, lumină))
- 10 puncte - Inovație în Desighn (inovație și design)
Pentru a atinge succesul în certificarea toate părțile interesate trebuie să lucreze împreună la toate etapele de lucru.
Construirea unui model energetic clădire (energomodelirovanie). Există diferențe de performanță energetică și evaluarea tradițională a energiei de construcție.
Energomodelirovanie - crearea unui model matematic al comportamentului clădirii în timp. Același pașaport energetic, dar numai în dinamica, adică, am avut inițial în proiect sunt de stabilire soluția cea mai profitabilă de economisire a energiei și de a obține cele mai aproximeze realitatea rezultatului. Mai devreme de start invitarea consultant LEED, cu atât mai bine.
În plus față de punerea în aplicare a tuturor deciziilor de proiect vine prima comisie în cadrul e-controale. Pe plan intern pentru a se întâlni cu experți în acest caz, nu este necesar. Verificarea se face automat după încărcarea modelului.
Certificatul clădirii va fi emis imediat, dar numai după 10 luni de funcționare.
În termen de 10 luni de funcționare Serviciul monitorizează comportamentul clădirii. În acest caz, o comisie specială evaluează comportamentul real al clădirii, consumul de energie, apă, etc. Apoi, un certificat în clădire.
În prezent, există proiecte-pilot, în care o clasă de standard de verde se schimbă anual. Poate cu timpul acesta va ajunge până la clasa de economisire a energiei, deoarece în cazul în care opțiunea este diferită de funcționarea soluției de proiectare a clădirii, precum și construirea de clasa de economisire a energiei trebuie să se schimbe. De fapt, se dovedește pașaportul energetic dinamic. Dar, în principiu, pașaportul energetic și trebuie să fie dinamic, acest lucru totul merge. Acum este timpul am proiecta un sistem care simulează comportamentul de construire a cazurilor în diferite condiții. Avem acolo posibilitatea de a certificatului de performanță energetică a clădirii dinamice, ca parte a sistemului GIS-informații analitice.
Certificarea LEED a lucrării are loc în mai multe etape. Există aproximativ 6 etape majore:
- Crearea unui model energetic pentru clădiri LEED pentru standardul ASHRAE. Cum de a crea un model energetic al clădirii și că acest lucru va necesita, așa cum am spus deja aici;
- Dezvoltarea de recomandări de modificare a proiectului de reducere a consumului de energie;
- Dezvoltarea de recomandări privind optimizarea echipamentelor de inginerie;
- Controlul sistematic al calității lucrărilor de construcții (2-4 săptămâni). Această parte a lucrării se realizează un consultant.
- Colectarea de probe pentru certificare. Această fotografie, reglementările de inspecție etc.
- Pregătirea rapoartelor în două limbi (rusă și engleză), în conformitate cu rezultatele fiecărei inspecții.
- Pasajul din cele două examene
a. examinare în etapa de proiectare. Este opțională, dar foarte util, deoarece În această etapă, puteți obține consultanță de specialitate valoroase privind construcția;
b. examinare în etapa de construcție și punere în funcțiune. Aceasta include colectarea de date, răspunsuri la întrebări GBCI și traducerea documentelor.
Care sunt beneficiile certificării LEED a clădirilor?
Există mai multe avantaje distincte ale clădirilor LEED în fața clădirilor non-certificate:
- Obiect creștere capitalizare cu aproximativ 10%;
- crește valoarea de închiriere a clădirii cu aproximativ 5%;
- reducerea costurilor de construcție de exploatare de până la 35%;
- construcție de înaltă calitate;
- respectarea chiriașilor internaționale;
- îmbunătățirea productivității angajaților în birouri;
- competitivitatea pieței imobiliare;
- Bună reputație
Toate aceste avantaje sunt bine cunoscute pentru dezvoltatori, care este cauza unei certificare active a clădirilor.
Cât de mult este certificarea LEED a clădirii?
Costul certificării depinde de nivelul de construcție de certificare.
De exemplu, dacă vă așteptați nivelul de certificare a „certificate“ sau „argint“, este posibil să se păstreze în cadrul bugetului proiectului, podorozhaniyanet.
Dacă aveți de gând să nivel de certificare „aur“ sau „Platinum“, aici trebuie să fie gata pentru cheltuieli suplimentare - prețuri mai mari cu aproximativ 10-20%.