Cerințe preliminare în pregătirea acordul agenției pentru vânzarea de apartamente
avocat Andrey Komissarov
În regiunea Nord-Vest România, ca și în cele mai multe alte părți ale țării, piața imobiliară secundară oferă în mod semnificativ depășește cererea. Acest lucru înseamnă că el vrea să vândă casa sau un apartament nu este ușor să efectueze pe cont propriu tranzacției imobiliare. Pentru a face vânzarea obiectului, în special de urgență, vânzătorii folosesc serviciile de agenții imobiliari care oferă suport pentru tranzacții imobiliare. proprietarii de case oferă să încheie un contract.
Despre toate nuanțele contractului cu o agenție imobiliară și angajații săi spune avocatul Andrew Komissarov, șef al consiliului „Comisarilor și parteneri.“
de pregătire în avans
În primul rând, vânzătorul Andrey Komissarov recomandă determina cererile lor: prețul pentru care agent imobiliar de a vinde obiectul, termenii tranzacției. Acest lucru va ajuta la evitarea întârzierilor și să încheie un contract cu cerințe clare.
O componentă importantă a tranzacțiilor de succes pentru vânzarea de bunuri imobiliare - reputația agențiilor și agent imobiliar. Citeste comentarii on-line, cere prieteni, afla ce agențiile cooperează cu băncile. Ideal - un avocat. Un cautator de avocat cu experiență în situația de la nivel de specialitate.
Contractul de învățare
Contractul trebuie să fie termenul stabilit în mod clar. Sintagma „pentru a-și îndeplini obligațiile“ de tip nu sunt permise. Astfel de condiții, comisarul avocat constată dezavantajoase pentru client. De exemplu, vânzătorul trebuie să facă tranzacția cât mai curând posibil, iar agent imobiliar nu se grăbește să găsească un cumpărător. Apoi, clientul începe să caute alte modalități de a vinde - el ridică cumpărătorii intră într-un contract cu alte agenții. Ca urmare, trebuie să rupă contractul devreme pentru că multe firme trebuie să plătească o penalizare. Este mai bine să semneze un document cu o perioadă de 1-3 luni, și îl pot prelungi, dacă este necesar.
Andrey Komissarov ca specialist în domeniul consultanței juridice pe tranzacțiile imobiliare sfatuieste examina cu atenție gradul de responsabilitate al părților pentru eșecul vânzării. Ca o regulă, agenția prescrisă în mod clar responsabilitatea clientului și a sistemului de sancțiuni care urmează să fie aplicate pe el. Responsabilitatea companiei în sine este adesea descrisă în generalități. agenție Cinstit va stabili în contractul de răspunderea pentru eșecul tranzacției pe piața imobiliară în cadrul art. 329 din Codul civil.
Principalele prevederi ale acordului
„Numele părților“ - unul dintre primele puncte ale acordului. Trebuie să se acorde informații exacte cu privire la persoana juridică, care va coopera. În cazul în care agentul este un întreprinzător individual, trebuie să semneze personal documentele. „Cu toate acestea, - spune Andrey Komissarov - poate semna și o persoană care acționează în numele FE. În același avocat sfătuiți să verifice prezența procurii pentru a intra în astfel de tranzacții, viața și autentificată notarial acesteia. "
În cazul în care agenția este înregistrată ca SRL sau SA, apoi semnează contractul ar trebui să fie liderul. Pentru a vă asigura că numele directorului pus semnătura Comisarilor avocat sfătuiește să solicite agenției lucrătorilor extrasul din Registrul de stat unificat al unităților de drept, care arată numele capului. Conectați cutia de hârtie și membru al organizației, având sigiliul procurii confirmat agenției. „În caz contrar, - comisarul expert notează - hârtie va fi declarată nulă.“
O altă componentă importantă a documentului - obiectul contractului. Această secțiune indică informații detaliate despre proprietate. Comisarii avocat ne sfătuiește să nu numai pentru a specifica suma pentru care clientul dorește să vândă facilitatea, dar oferă, de asemenea, o oportunitate de a schimba.
Prețul de proprietate este specificat în vederea remunerării care ia agenției. Andrey Komissarov atrage atenția asupra faptului că respectivul contract ar trebui să fie specificate în detaliu, a ceea ce există în ea, a declarat că valoarea proprietății. De exemplu, în această formă: apartamentul este vandut pentru 4 milioane de ruble, din care 100 de mii de - comisionul agenției, și 3,9 milioane primite de către vânzător. În caz contrar, agent imobiliar poate seta obiectul de vânzare la un preț mai mare, de exemplu - 4,5 milioane de ruble, dar vânzătorul va primi suma specificată în contract (4 milioane). Această majorare și dorința de a câștiga un agent imobiliar pentru a face mai mulți bani pot încetini semnificativ vânzarea de bunuri imobiliare.
Listă de servicii de agent imobiliar
Nu toate firmele efectuează suport legal al tranzacțiilor imobiliare și colectarea documentelor necesare pentru vânzare. Andrew F. atrage atenția clienților asupra faptului că, în lipsa unei orientări în contract că agent imobiliar va colecta titluri de valoare, vânzătorul poate să nu-l obliga să efectueze această procedură.
Cât de mult sunt serviciile unui agent imobiliar?
Pentru a face obiectul contractului se referă și remunerarea unui agent imobiliar. Documentul trebuie să fie dimensiunea prescrisă, termenul, metoda de plată. Lipsa de informații avansate complică reglementarea relațiilor dintre părți.
Fiecare companie are propria abordare a evaluării la serviciile specialiștilor săi. „Ca o regulă, - spune Andrey Komissarov - agenția ia un procent din costul proiectului. În regiunea Nord-Vest, cifra este o medie de 3-6% (dar nu mai puțin de 30-70 de mii de ruble), cu toate că unele companii sunt de lucru pentru o taxă mai mare în 7-10%.
Uneori, un creșteri procentuale mici datorită complexității tranzacției, de exemplu, dacă doriți să-și vândă o cameră într-un apartament comunale, în cazul în care există probleme cu documentația. Din ce în ce, agentia imobiliara stabilit o taxă nominală, în medie, este de 50-100 de ruble. Potrivit multor agenți imobiliari, o sumă fixă de comision oferă o recompensă demn pentru căutarea greu pentru un cumpărător pentru imobil tulbure, având un cost redus ".
Documentul final care confirmă executarea agenției a obligațiilor sale, un certificat de finalizare. Condițiile și momentul semnării acestuia ar trebui să fie specificate în contract. Cele mai multe agenții sunt plătite în ziua în care clientul și cumpărătorul semnează un contract de vânzare. Unele companii vor întâlni clienții - ei sunt dispuși să fi plătit în ziua înregistrării de stat a dreptului la locuință.
Un studiu detaliat al acordului agenție sau o agenție imobiliară va permite vânzătorului să încheie un comerț profitabil și sigur. Pentru o mai mare certitudine că documentul este corect, ar trebui să angajeze serviciile unui avocat care va revizui acordul și să o celebreze ca o aspecte lucrative și periculoase.