Ceea ce este inclus în prețul pe metru pătrat de locuință

Prețurile pentru materiale de construcții au crescut nu de mult. Principalul motiv pentru creșterea prețurilor locuințelor a fost creșterea ratelor dobânzilor la creditele acordate dezvoltatorilor. Acest lucru a condus la o creștere a costului pe metru pătrat cu 10-12%.

Materiale sau condiții

La Moscova, prețurile în clădiri noi în prima jumătate a anului a crescut cu 4,7%, în Samara și Kaluga de metri pătrați pe piața primară de bunuri imobiliare a crescut în preț cu 3,9 și 3,7%, respectiv. Faptul că cele mai pesimiste previziuni se bazează pe observațiile de pe piata imobiliara a capitalei. Prețurile pe ea aproape nu are o legătură directă cu costurile de construcție. Acestea sunt formate condițiile de piață, locația și accesibilitatea transportului. Relația de preț dintre costul materialelor, lucrărilor și pe metru pătrat de la Moscova este foarte indirectă. Și în regiunile, în special în segmentul de masă de locuințe la prețuri accesibile - directe.

Componentele care alcătuiesc costul de clădiri noi, destul de mult, și este imposibil să dea un răspuns universal privind prețurile. De exemplu, un dezvoltator este construirea complet pe propria lor cheltuială, iar al doilea are mai multe linii de credit.

Ce afectează cel mai mult

În primul rând, costul pe metru pătrat din costurile locuințelor includ achiziționarea de terenuri, de proiectare și cercetare și lucrări de construcții și instalații, comunicații rezumare și conectarea la rețele, taxe. În plus, în cazul în care o societate utilizează fonduri împrumutate, pretul pe metru patrat va fi inclus și costul de creditare.

Cu toate acestea, toate acest lucru este valabil numai în absența datoriei bancare constructor. Ratele dobânzilor la credite au crescut, iar acest lucru duce inevitabil la o creștere a costului pe metru pătrat, în general, 10-12%.