Ceea ce este diferit de proprietate comună în comun - tot ce ai vrut să întreb
casa proprie - visul și scopul vieții pentru mulți Rumyniyan, dar chiar și cei care deține deja imobiliare se poate spune cu certitudine absolută este rareori: „Acest apartament este numai a mea.“
De multe ori, proprietăți rezidențiale sunt deținute sau împărțite în proporție specifică în comun, adică aparțin mai multor proprietari, care trebuie să lucreze împreună pentru a aborda toate aspectele, de exemplu, sunt de acord - fie pentru a repara acum sau așa, și va face, de a plăti facturile de utilități și așa mai departe. Și cu vânzarea sau cumpărarea de apartamente sau case, există o serie de probleme la o dată și nuanțe, care necesită o mare atenție și cunoașterea legislației în vigoare.
Ceea ce distinge proprietatea comună a capitalurilor proprii, ce avantaje fiecare formă de proprietate și modul de calculare a deducerii fiscale, în ambele cazuri, a spus yuristORDOGroupIgor container.
5 privind co-proprietate a faptelor
proprietarul drepturilor prevăzute la articolul 30 din Codul de locuințe al Federației Ruse, și se fierbe până la faptul că:
- proprietarul poate exercita drepturile de proprietate, utilizarea și eliminarea spațiilor, care îi aparține, în conformitate cu scopul său;
- el are dreptul de a da camerei în posesia sau utilizarea altor persoane în baza unor contracte de muncă, comodat sau alte motive juridice specifice
Din păcate, tranzacția în sine nu poate fi asigurată. Parlamentarii nu au creat încă o protecție reală a drepturilor cumpărătorilor bona fide. Dar puteți asigura riscul de pierdere a drepturilor de proprietate, în cazul recunoașterii vreodată în tranzacție viitor invalid. Acest tip de asigurare se numește „titlu“. De asigurare în sine nu exclude pierderea drepturilor de proprietate, ci garantează o restituire.
din totalul activelor este mai mică decât cota sa poartă
datoria altor co-proprietari
pentru a compensa încălcarea intereselor patrimoniale ale acestui
participant (de,
de exemplu, cu privire la o reducere corespunzătoare a acestuia
ponderea obligatorie
taxele și cheltuielile pentru întreținerea proprietății comune). La urma urmei,
fiecare participant
deținerea de acțiuni, în conformitate cu prevederile art. 249 CC este obligat să
proporțional cu ei
acțiuni participă la plata taxelor și a altor plăți,
referitoare la proprietatea comună,
precum și alte costuri pentru întreținerea și conservarea acestuia.
Prevederile de mai sus se aplică regimul juridic
producția de fructe
și veniturile obținute din utilizarea proprietății comune
(Art. 248). De asemenea, ei
să devină obiectul de proprietate comună a participanților și
distribuit între
acestea proporțional cu cotele lor în dreptul de proprietate comună.
Cu toate acestea, printr-un acord
Participanții o astfel de distribuție poate fi construite într-un mod diferit:
de exemplu, în mod proporțional
partea reală a proprietății comune alocate pentru utilizare
în mod corespunzător
co-proprietari (de exemplu, proporțională cu așa-numitul
"Real", de fapt,
mai degrabă decât acțiunile corporative „ideale“), sau
în egală măsură.
Ieșiți din co-proprietarii acestor
relațiile pot
prin înstrăinarea ei partea lor de alte persoane, precum și de
repartizarea sau la
împărțirea proprietății comune.
În cazul vânzării participației sale către alte persoane rămase
co-proprietarii au dreptul de a
solicită ca cedentul pentru prețul specificat și pe alte
set-le
condițiile de cota a fost vândut pentru ei. Mecanismul de realizare
drepturi de preempțiune
cota de cumpărare a ieși rămase de co-proprietar
participanții la coproprietate
set art. 250 din Codul civil. În conformitate cu ponderea vânzătorului
trebuie, în scris,
să notifice ceilalți coproprietari cu privire la preț și alte
Vanzare afară de
cota. Ultima poate achiziționa cota alienabilă în dreapta
proprietate
în termen de o lună, și în bunuri mobile - în termen de 10
zile de la data notificării
(P. 2, Art. 250). După expirarea acestei perioade
cedentul are dreptul de a vinde
cota oricărei persoane neautorizate. În caz de încălcare
drepturi de preempțiune
cumpărare co-proprietari împărtășesc cedentul nici una dintre ele
dreptul de a cere
depunerea pe cale judiciară drepturile și obligațiile
dobânditorului (ca
nici o recunoaștere a tranzacției de vânzare a cotei de invalid)
ceea ce înseamnă datoria
plata prețului de cumpărare și celelalte condiții
a încheiat cedentul
dreptul de preempțiune pentru a achiziționa numai preocupări
cumpărarea și vânzarea de cazuri,
și cota de troc (n. 5 v. 250 CC), cu privire la acordul
barter în conformitate cu art.
255 din Codul civil în 1964, regulile contractului
vânzare. Nu se aplică
Eliminarea proprietății în proprietate comună, de asemenea
Aceasta are loc în consultare participanților (partea 1 din art. 246 din Codul civil). norme
dispunerea de acțiuni diferite pentru a comite oneroase și gratuit
tranzacții.
tranzacții nejustificată. În cazul în care proprietarul unei cote într-un apartament vrea să dea
l la o terță parte, el nu este obligat să ceară consimțământul tuturor celorlalte
participanții în comun dreptul de proprietate.
tranzacție compensatorie. În cazul în care cota este vândut, toți ceilalți participanți
proprietate comună are dreptul preferențial de a cumpăra la un preț
pentru care este vândut, și alte lucruri fiind egale. Acest juridic
norma pentru co-proprietari este foarte importantă.
În primul rând, în cazul de înstrăinare a cotei de co-proprietari nu pot fi
Nu-mi pasă cine va fi urmatorul proprietar al proprietății comune
după vânzarea de acțiuni. Pentru proprietarii de apartamente comunale
întrebarea este cu atât mai critică, deoarece cumpărătorul va împărtăși
de a trăi cu restul proprietarilor în aceeași locuință. În al doilea rând,
co-proprietari sunt interesați
incrementa cota sa în proprietate comună.
În cazul divizării proprietății comune
proporția dintre co-proprietari se consideră egale (dacă
prin lege sau prin acordul proprietarilor nu
se prevede altfel).
probleme de moștenire
În primul rând, trebuie să instalați, persoanele asociate care au participat la construcția casei, relațiile de familie sau sunt din afară pentru constructor se confruntă; în ce scop a fost construită casa (cu scopul de a oferi locuințe pentru a lua parte la construcția de persoane sau în alte scopuri). În al doilea rând, pentru a participa la caz trebuie să implice organul care atribuie terenuri, în cazul în care acesta nu acționează în cazul ca partid, și de a afla atitudinea față de disputa.
Atunci când vând o parte către o altă persoană, ceilalți coproprietari au dreptul de preempțiune de a cumpăra cota la prețul pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică. În același timp, ponderea vânzătorul este obligat să informeze în scris restul sosobstvsnnikov intenția de a vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții de vânzare. În cazul în care ceilalți coproprietari refuză să achiziționeze acțiuni sau achiziționeze acțiuni în proprietatea de bunuri imobiliare în termen de o lună, și la bunurile mobile în termen de 10 zile de la data notificării, vânzătorul poate vinde un pachet pentru oricine. În cazul în care proprietarul cotei în proprietatea comună de a dispune de ea prin încălcarea preemtiune, orice alt coproprietar are dreptul la o perioadă de trei luni, în instanță pentru a cere transferul către acesta drepturile și obligațiile cumpărătorului.
Norme similare se aplică și înstrăinarea cotei contractului de barter, dar numai atunci când schimbul cedent cota sa de lucruri, anumite caracteristici generice, persoana care are dreptul de preempțiune de a dobândi un cedent lucru oferind cota de același fel, în aceeași cantitate și că aceeași calitate.
proprietatea comună a soților este, dar nu și în familie
întreg.
Nu orice proprietate deținută de soți,
Este lor în comun
proprietate. Conform p. 2 linguri. 256 din Codul
proprietatea fiecărui soț,
mai degrabă decât proprietatea lor comună este proprietatea
deținute de acestea înainte de intrarea
în căsătorie, precum și primit de către unul dintre soți ca un cadou sau
ordinea de succesiune.
Același lucru este valabil și pentru lucrurile de uz personal
(Cu excepția de lux)
chiar dacă sunt cumpărate din fondurile generale ale soților
căsătoria.
Cu toate acestea, proprietatea deținută de un soț,
Acesta poate fi recunoscut
se opune proprietatea lor comună a subiectului
ea în timpul
investiții căsătoriei în detrimentul proprietății sau a proprietății comune
celălalt soț, semnificativ
crește valoarea proprietății. Cel mai adesea se face referire în
astfel de cazuri sunt
pe proprietăți imobiliare (casa, cabana și altele asemenea. d.). împreună
astfel încât cuplul poate
contractul său pentru a elimina efectul acestei reguli, păstrând
realitatea lui
proprietate chiar și în prezența acestor condiții.
proprietate comunitară nu poate fi supusă
creditorii de blocare a pieței
una dintre ele pentru datoriile sale personale. colectare obiect
pot exista
o proprietate deținută de un soț și
„Cota“ lui în general
proprietate, care ar fi datorat-l în conformitate cu secțiunea (pag. 3
Art. 256 din Codul civil). altfel
vorbind, creditorii pot cere împărțirea cotei de soț,
adică secțiunea conjugale
proprietate, în scopul de manipulare aceasta în conformitate cu normele de recuperare
Art. 255 din Codul civil. totuși
norme detaliate privind procedura de stabilire a acțiunilor soților în
proprietate comună atunci când
secțiunea sa și procedura de astfel de tronson
civilă nu este instalat,
și căsătorie și dreptul familiei (alin. 4, art. 256).
Obiectul de proprietate comună este, de asemenea,
proprietate a unui țăran
(Farmer) economia. Spre deosebire de pre-existente
Legea privind țăran
(Farmer) Economia Cod stabilește prezumția
și anume îmbinarea,
mai degrabă decât deținerea de acțiuni pe proprietatea sa, care este mai mult
mai puțin corespunde
esența acestei economii ca o lucrare de familie și comunitate
rude legate de cetățeni,
personal are încredere. O lege specială sau
parte la tratat
se pot stabili și alte, care este fracționată, dreptul de proprietate
această economie. comun
Proprietatea devin, de asemenea, produse, fructe și venituri,
rezultând
Activitatea unei economii țărănești (de fermier). punct
3 linguri. 257 din Codul civil nu
instituie un regim de proprietate ca obiect al unui capital propriu
sau proprietate comună,
dând la discreția soluționării acestei probleme
participanți.
De asemenea, este important să se țină seama de faptul că obiectul comun
proprietate comună
(Taranesti) sunt terenuri și
proprietate a producției economice
Instrucțiuni pas cu pas despre cum să completeze formularul de declarație 3-PIT gratuit cu un program de „Declarația“
Cum să obțineți o amânare (rate) privind impozitele upltae
Ce impozite pot plăti un individ
Impozitul pe impozitul pe venitul personal (PIT)
Impozitul pe bunurile personale
Tag-uri: deducere, deducerea proprietății, deducerea fiscală, deducerea fiscală, deducerea atunci când cumpără o proprietate, deducerea atunci când cumpără în proprietate comună comună, deducerea pentru achiziții în coproprietate
Legislația prevede posibilitatea de proprietate de către mai multe persoane. În acest caz, atunci când drepturile de proprietate sunt deținute de mai multe persoane, aceasta se numește proprietate comună.
cota de vânzător înainte de a vinde proprietatea dumneavoastră, este obligată să ofere să cumpere alte co-proprietari, deoarece cota-proprietarii au dreptul de preempțiune de cumpărare înainte de orice alți cumpărători potențiali. Aceasta este, în acest caz, vânzătorul este obligat să ofere vecinilor săi în comunale răscumpăra camera lui.
După divorț, o rară ex-soți nu se poate salva de parteneriat și fără emoții inutile vin la secțiunea respectivă de proprietate dobândite în comun. „RIA Realty“ vă va spune cum să împartă proprietatea de familie, astfel încât să nu devină dușmani pentru viață.
Forumul pentru viitor
contract prenupțial (contract de căsătorie)
contract de căsătorie (contract) - o nouă tendință în legislația românească, încheierea și redactarea care sunt reglementate de dreptul civil și al familiei.
Spre deosebire de contractele de drept civil, contract prenupțial (contract) este prezența personală a ambelor părți și nu poate fi făcută prin intermediul unui reprezentant.
E bine să fii proprietar în Minskekvartiry și dispune de bunuri imobiliare, la discreția sa. De obicei, toți proprietarii cred că își cunosc drepturile. În același timp, ele au, de asemenea, responsabilități. În orice caz, să nu fie prins, trebuie să fie informat în informațiile juridice.