Ce trebuie să ia în considerare locatorului în cazul în care contractul de leasing este supus înregistrării

el însuși un contract de închiriere;

proprietatea închiriate și drepturi asupra acesteia;

transferul dreptului de proprietate a bunului închiriat.

Înregistrarea contractului de leasing

Contractul de leasing trebuie să se înregistreze în următoarele cazuri (punctul 2 al articolului 609 CC RF revendicării 1 punctul 20 din contractul de închiriere ....):

activelor închiriate - imobiliare (de exemplu, o clădire sau instalație de închiriat).

Structura activelor închiriate include proprietatea (de exemplu, leasing este trecut de mai multe mașini, și anume bunuri mobile și garaj - .. Un imobil).

contract de închiriere, sub rezerva înregistrării de stat, se consideră încheiat:

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modul de rezolvare fiscală tipic și probleme juridice, dar fiecare caz este unic.

la laturile sale - din momentul în care partea a trimis oferta, ea a primit acceptul ei (paragraful 1 al articolului 433 din Codul civil ..);

pentru terțe părți - din momentul înregistrării a acordului (paragraful 3 al articolului 433 din Codul civil ..).

Prin urmare, în cazul în care un astfel de contract nu este înregistrată de către terți va proceda din faptul că el nu a fost închis. Și aceasta va cauza riscuri destul de semnificative. De exemplu, proprietarul bunului închiriat poate refuza să-l vândă locatorului pentru leasing în continuare. Ca urmare, locatorul nu va fi în măsură să-și îndeplinească obligația de a furniza bunului închiriat.

Întrebare: Chiriasul propune să nu se înregistreze contractul de închiriere imobiliar încheiat pentru o perioadă mai mică de un an. Trebuie locatorului să insiste cu privire la înregistrarea unui astfel de contract?

Uneori, părțile la un acord de leasing cred că, dacă da în leasing o clădire sau structură pentru o perioadă mai mică de un an (de exemplu, 10 luni), contractul nu va fi supuse înregistrării de stat în virtutea paragrafului 2 al articolului 651 din Codul civil.

Acest punct de vedere este greșită. Faptul este că, prin leasing relații se aplică numai dispozițiile generale ale contractului de leasing (art. 625 din Codul civil). Termenii contractului de închiriere a clădirilor și structurilor de pe contractul de închiriere nu se aplică. În consecință, înregistrarea de stat a subiectului, chiar și contractul de leasing imobiliar, pe care părțile au intrat într-o perioadă mai mică de un an.

pe care parte se află obligația de înregistrare a contractului;

partea care suportă costurile asociate înregistrării;

la ce moment trebuie să vă înregistrați contractul.

Aceste probleme trebuie să fie abordate pe propriile lor părți. Locatorul este avantajoasă atunci când responsabilitatea pentru înregistrare și costurile aferente sunt suportate de către utilizator.

Un exemplu de formulare a condițiilor optime pentru locator de înregistrare a contractului de leasing

„Locatarul se obligă să prezinte documentele de autoritate de înregistrare pentru înregistrarea de stat a acestui contract, eventualele acorduri privind modificarea sau rezilierea acestuia, precum și toate costurile legate de înregistrare.

Documente necesare pentru înregistrarea de stat a acestui contract, locatarul este obligat să asigure, în termen de treizeci (30) de zile de la data semnării de către părți a contractului. "

Cu toate acestea, părțile pot atribui responsabilități pentru înregistrarea contractului.

Un exemplu de condiții de formulare ale contractului de leasing privind alocarea responsabilităților pentru înregistrarea acesteia

„Locatorul se obligă să prezinte documente pentru înregistrarea de stat a prezentului contract în termen de treizeci (30) de zile de la data semnării lui de către părți. Cheltuielile legate de înregistrarea inițială a contractului sunt suportate de locatar. În termen de cinci (5) zile de la data semnării prezentului contract de locatar către locator este obligat să transfere documentele necesare pentru înregistrarea de stat.

În viitor, taxa de înregistrare de stat a acordurilor privind modificarea sau rezilierea prezentului contract, precum și costurile aferente sunt suportate de partea la inițiativa căreia să modifice sau să pună capăt relației contractuale. "

În cazul în care taxa de înregistrare a contractului revine locatorului, acesta trebuie să prezinte un set de documente la autoritatea de înregistrare. Un astfel de organism este Serviciul federal de înregistrare de stat, Cadastru si Cartografie (Rosreestr) prin intermediul organelor sale teritoriale.

De regulă, locatorul trebuie să prezinte următoarele documente.

2. Contractul de leasing. Prin lege, un astfel de acord este necesar să se prezinte cel puțin două copii ale originalelor, dintre care unul este returnat solicitantului după înregistrarea celei de a doua plasate în cazul documentelor juridice (Sec. 5, Art. 18 din Legea privind înregistrarea de stat). Este mai bine să prezinte un contract într-o cantitate egală cu numărul de participanți la tranzacție, plus un exemplar pentru dosarul de înregistrare. Acest lucru este necesar pentru mai târziu, fiecare participant a fost transporta o copie a contractului de închiriere.

3. Clădire cadastrală pașaport (clădiri, localuri), să închirieze (n. 3 al art. 26 din Legea privind înregistrarea de stat).

4. Dovada identității persoanei care acționează în numele organizației solicitante. În cazul în care o astfel de persoană acționează prin procură, trebuie să prezinte, de asemenea, o procuri notariale (Sec. 1, art. 185.1 din Codul civil, art. 5 alin. 4, art. 16 din Legea privind înregistrarea de stat).

5. Documentele de constituire ale organizațiilor - părți la tranzacție (punctul 5, paragraful 4 al articolului 16 din Legea cu privire la înregistrarea de stat ...). Puteți trimite copii ale acestor documente certificate de:

sau de un notar;

sau o persoană care acționează fără procură în numele organizației, și ștampila organizației.

Consiliul. Autoritatea de înregistrare nu va fi de prisos să prezinte un document care să confirme plata taxei:

un ordin de plată cu banca privind performanțele sale (la plata fără numerar comision - Abs 2 punctul 3 din articolul 333,18 RF TC ...);

primirea emis de banca (plata în numerar - alineatul 3 clauza 3 din articolul 333.18 din Codul fiscal ...).

Pentru înregistrarea contractului de leasing se va percepe taxă de timbru în valoare de 2 mii. Frecați. pentru persoane fizice și 22 mii. freca. pentru organizațiile (cop. 22 alin. 1, art. 333.33 din Codul fiscal, art. 11 din Legea privind înregistrarea de stat).

Cu toate acestea, documentul privind taxa de înregistrare de plată autoritatea de înregistrare pentru a reprezenta în mod opțional (pag. 4 Art. 16 din registrul de stat). Faptul că plata taxei poate fi confirmată prin informațiile conținute în sistemul de informații de stat de plăți de stat și municipale (art. 4 alin. 3 al art. 333.18 din Codul fiscal).

Dacă în acest sistem există dovezi că taxa de înregistrare a contractului plătit documentul de certificare a autorității de înregistrare să prezinte nu este necesară (art. 5 alin. 3 al art. 333.18 din Codul fiscal).

Cu toate acestea, este posibil ca sistemul informatic nu va conține informațiile necesare (de exemplu, datorită faptului că banca în care se plătește taxa, nu a fost înregistrată în sistem sau nu au transmis informații cu privire la plata). În cazul în care într-o astfel de situație, solicitantul nu depune documentul privind plata taxei, autoritatea de înregistrare nu va accepta alte documente pentru examinare (art. 2 alin. 4, art. 16 din Legea privind înregistrarea de stat). Ca urmare, nu vă puteți înregistra contractul.

Pentru a se proteja împotriva acestui risc, împreună cu documentele necesare pentru înregistrare, are sens să prezinte un document cu privire la plata taxei.

Ca un contract de înregistrare de stat regulă generală se efectuează în termen de 10 zile de la data primirii documentelor de înregistrare autorității (pag. 3, v. 13 din registrul de stat). Cu toate acestea, în cazul în care contractul a fost autentificata, înregistrarea trebuie să aibă loc în trei zile lucrătoare (art. 3 alin. 3 al art. 13 din Legea privind înregistrarea de stat). Mai mult decât atât, în cazul în care notarul care a semnat acordul, în mod independent, se aplică și documentele necesare în format electronic, tratatul trebuie să se înregistreze în următoarea zi lucrătoare de la primirea documentelor (art. 6 alin. 3, art. 13 din Legea privind înregistrarea de stat).

Ca urmare, locatorul primește o copie (copii) a contractului de leasing, cu o inscripție specială de înmatriculare, confirmând faptul înregistrării (art. 14 din Legea privind înregistrarea de stat).

În cazul în care autoritatea de înregistrare refuză să înregistreze contractul, locatorul dobândește dreptul de a merge în instanță să declare refuzul înregistrării de stat a contractului de închiriere ilegal (p. 5, art. 2 din Legea privind înregistrarea de stat).

Studiu de caz. Curtea a decis că refuzul înregistrării de stat a contractului de închiriere

SA „PA“ (Locator) și CJSC „J.“ (arendaș) au semnat un contract de închiriere în temeiul căreia locatorul sa angajat să cumpere și să transfere contractul de închiriere a clădirilor și a terenului pe care se află clădirea. Având în vedere că obiectul leasingului este proprietatea reală, contractul care face obiectul înregistrării de stat. taxa de înregistrare a rămas pe locatorului.

Locatorul a prezentat organismului de înregistrare toate documentele necesare, dar el a refuzat înregistrarea contractului. Autoritatea de înregistrare a referit la faptul că legea interzice să închirieze terenuri (art. 666 din Codul civil). Nefiind de acord cu această decizie, locatorul a apelat la instanța de judecată să declare refuzul înregistrării de stat a contractului de închiriere ilegal.

Atenție! Înregistrarea contractului de leasing nu scutește locatorului de înregistrare a transferului de proprietate asupra bunurilor.

Locatorul, achiziționarea de proprietate de leasing, care funcționează în conformitate cu contractul de vânzare ca un cumpărător. Acest lucru înseamnă că este supusă regulilor din capitolul 30 din Codul civil. Acest capitol enumeră cazurile în care transferul de proprietate a bunurilor care fac obiectul înregistrării de stat. În special, o astfel de inregistrare este necesară atunci când cumpără o proprietate (alin. 1, art. 551 din Codul civil).

În cazul în care locatorul (cumpărătorul) nu va face acțiunile necesare legate de înregistrarea, aceasta nu devine proprietar al proprietății și, prin urmare, nu va fi capabil să transfere o astfel de proprietate locatarului și în mod corespunzător executarea unui contract de închiriere.

Înregistrarea proprietății închiriate

În ciuda faptului că dreptul de proprietate asupra bunului aparține Creditor (alin. 1, art. 11 din Legea cu privire la leasing), partea din contractul de leasing poate prevedea ca cerințele speciale în ceea ce privește proprietatea vor fi distribuite nu pe locator, iar locatarul (alin. 2 p . 1 Art. 20 din Legea cu privire la leasing).

Prin urmare, locatorul are sens să se includă în contract următoarea condiție: „bunului închiriat este înregistrat pe numele locatarului. Toate costurile asociate cu înregistrarea, urșii arendaș. "

Atenție! Dacă înregistrați inițial un vehicul de către locator, și apoi să-l în arendă, contribuabilul va transporta locatorului.

Reguli de înmatriculare a autovehiculelor pentru a înregistra temporar masina (un alt vehicul) pentru locatar pentru durata contractului de închiriere pe locația locatarului sau afiliat acestuia (alin. 48.2 din Regulamentul de înmatriculare a autovehiculelor). O astfel de înregistrare este posibilă în cazul în care contractul de închiriere prevede înregistrarea vehiculului de către locatar.

În cazul în care locatarul va insista ca vehiculul a fost înregistrat în numele locatorului, locatorul trebuie să încerce să stabilească în contract următoarele condiții (sau cel puțin una dintre ele).

1. „Plățile de leasing includ compensații pentru cheltuielile locatorului pentru plata taxei de vehicul în ceea ce privește proprietatea închiriate.“

2. „locator la locatar solicită înregistrarea bunului numelui locatorului.“ O astfel de condiție eliberează locatorului de obligația de a lua măsuri necesare pentru înregistrare (de exemplu, să prezinte documente autorității de înregistrare). Posibilitatea de a stabili această condiție în acordul prevăzut la alineatul 3 al articolului 20 din Legea cu privire la leasing.

În cazul în care părțile nu formulează o astfel de condiție, în timp ce locatorul nu îndeplinește obligația de înregistrare de proprietate, locatarul are dreptul de a face o cerere privind rezilierea contractului de închiriere și daune.

Studiu de caz: Pentru că locatorul nu a îndeplinit obligația de înregistrare a vehiculului, instanța a satisfăcut cerințele locatarului de a rezilia contractul de leasing și recuperarea pierderilor

LLC „W.“ (locatorul) a încheiat cu (locatar) contract de închiriere „E.“, în cadrul căreia locatorul sa angajat în mod independent și pe cheltuiala proprie pentru a înregistra proprietatea închiriată (masina) în termen de cinci zile lucrătoare de la primirea de către vânzător a mașinii.

Locatorul achiziționat proprietatea și a dat-o în arendă, dar nu a înregistrat autovehiculul în timp util. Din acest motiv, locatarul a revenit obiectul leasingului, oferind o contrapartidă de a rezilia contractul și de a reveni transferul de plată în avans. Din cauza companiei „W.“ nici un răspuns, locatarul a mers la tribunal cu cerințele din:

privind rezilierea contractului de leasing;
pentru recuperarea plății în avans;
pentru recuperarea costurilor de asigurare a bunului închiriat;
pentru daune-interese sub formă de profituri pierdute;
pentru recuperarea dobânzii pe fonduri împrumutate.

Pârâta a susținut că locatarul a revenit masina dupa numai cateva luni de la adoptare prin actul de recepție și transmitere. Deoarece nu a existat nici o posibilitate de a înregistra vehiculul în acest timp al locatorului.

Curtea a constatat că locatorul nu a îndeplinit obligația de înregistrare a vehiculului furnizat de contractul de leasing. Prin lege, locatorul este obligat să transfere proprietatea cu toate accesoriile și documentele aferente (Sec. 2, art. 611 din Codul civil). Părțile au convenit că „W.“ SRL va transmite vehiculul, împreună cu certificatul de înregistrare a mărcilor de înmatriculare și de stat. Deoarece locatorul nu, locatarul este lipsit de posibilitatea de a utiliza proprietatea, în conformitate cu scopul său. Legea prevede că în cazul în care una dintre părți este în încălcare gravă a contractului, cealaltă parte are dreptul să ceară dizolvarea acesteia (Sec. 2, art. 450 din Codul civil). Având în vedere încălcarea locatorului semnificative, instanța a admis cererea de a rezilia contractul de închiriere.

Înregistrarea transferului de proprietate asupra bunului închiriat

La încheierea contractului de închiriere părțile pot formula termenii de rambursare a proprietății închiriate de locatar (art. 19 din Legea cu privire la leasing). În acest caz, acordul dintre părți este considerat a fi un contract mixt cu elementele contractului de leasing și contractul de vânzare. În special, în ceea ce privește răscumpărare obiectul proprietății normelor din capitolul 30 din Codul civil.

În cazul în care contractul de închiriere este transferat la proprietate, atunci când este necesar să se înregistreze transferul de rambursare de proprietate (alin. 1, art. 551 din Codul civil).

În cazul în care partenerul contractual se va sustrage de înregistrare (de exemplu, nu îndeplinește obligația prevăzută de contract pentru depunerea documentelor de către autoritatea de înregistrare), locatorul poate (punctul 3 al articolului 551 din Codul civil ..):

pentru a merge la tribunal cu o cerere de a obliga să se înregistreze transferul de proprietate al bunului;

să ceară despăgubiri pentru daunele cauzate de întârzierea înregistrării.

Adu ambele cerințe nu are sens decât în cazul în care locatarul îndeplinit în mod corespunzător obligația de a plăti - în termenul stabilit, a introdus valoarea totală a plăților de leasing și prețul de răscumpărare listate. În caz contrar, (m. E. În cazul în care obligația de a plăti nu este executată) Locatarul nu are nici un motiv pentru achiziționarea proprietății în proprietate și, prin urmare, nu trebuie să îndeplinească obligația de înregistrare.

Dacă timid departe de înregistrare va deține locatorului (de exemplu, refuză să transfere locatarului documentele necesare), dreptul de a merge la instanță ia naștere din partea contrapartidei.

Studiu de caz: Deoarece locatorului eschivat de înregistrare a transferului de proprietate asupra bunului, plătit de locatar, instanța a dispus locatorului să efectueze o astfel de înregistrare

SRL „S.“ (locatorul) a încheiat cu „D.“ (locatar) contract de închiriere în temeiul căreia locatorul este obligat să achiziționeze proprietatea (garaj) și se transferă în posesia și folosința temporară a locatarului. Părțile au convenit că proprietatea asupra garaj locatarului dupa ceea ce le face valoarea totală a plăților de leasing.

SRL „D.“ îndeplinit obligațiile în mod corespunzător, dar de „C“, a refuzat să transfere proprietatea în proprietatea contrapartidei. Din acest motiv, locatarul locatorului intentat un proces pentru a obliga:

pentru a transfera proprietatea închiriată printr-un act de recepție și de transmisie;
înregistreze transferul de proprietate al bunului închiriat.

Pe baza materialelor din surse deschise