Ce să verifice în contractul de închiriere de spațiu de vânzare cu amănuntul

Dacă aveți de gând să închiriez o zonă de cumpărături, recomandările noastre vă va ajuta să controlați termenii cheie ale contractului, pentru a asigura interesele financiare ale companiei. Acestea vor determina ce riscuri financiare sunt acoperite în document și cum să evite costurile neașteptate.

Utilizați walkthroughs:

Când devine un contract de închiriere de spațiu de vânzare cu amănuntul, asigurați-vă că documentul va oferi interesele financiare ale societății și nu se va întoarce evaluările fiscale. Riscurile se află nu numai în condițiile de bază, de exemplu, suma și condițiile de plată, dar, de asemenea, în minor - obiectul contractului, termeni vagi, drepturile și obligațiile părților. Pentru a evita probleme în viitor, să învețe:

• termeni și definiții;
• obiectul contractului;
• chiria și procedura de calcul al acesteia;
• drepturile și obligațiile părților.

Dacă aveți întrebări la formularea documentului, discutați-le cu inițiatorii contractului.

Cum să prescrie termenii și definițiile din contractul de închiriere a spațiului de vânzare cu amănuntul

Termenii în contractul de închiriere trebuie să fie clar și să evite ambiguitățile. Întrebați avocați în contract pentru a da definiția tuturor termenilor, chiar dacă le consideră evidente. Deoarece participanții la tranzacția nu va fi capabil de a intra reciproc în confuzie. De exemplu, compania intenționează să deschidă un magazin împreună cu centrul comercial, se pregătește și se instalează echipamente de cameră. Proprietarul este dispus să facă cote pentru rata de bază a chiriei pentru finisaje de epocă. Atunci nu fie limitată în termenul contractului „data începerii contractului de leasing.“ Se specifică ce constituie „data deschiderii magazinului chiriaș“ și „data deschiderii oficiale a clădirii.“ Acest lucru va ajuta pentru a evita dispute cu proprietarul cu privire la mărimea plăților de leasing.

Descarcă mai populare 3 regulamente, care vor fi utile în activitatea

Ce să caute în obiectul contractului de leasing a contractului de spatii comerciale

Acordul de închiriere trebuie să fie informații care să permită să definească în mod clar și neechivoc unitatea de închiriere. În cazul în care nu există astfel de date, proprietarul poate oricând solicita instanței și cere să recunoască documentul nul și neavenit. Apoi, compania va trebui să cheltui bani pe exportul de bunuri și de căutare de noi spații. Asigurați-vă că avocații nu fac o greșeală și indicată în contract pentru proiectul:

Pentru a reduce riscurile de pierderi financiare și a avertizat compania împotriva cheltuieli neprevăzute, în nota „Subiectul“:

• în numele de marcă a chiriaș. Aici este necesar să fie de acord cu omologul în mărime, formă și amplasarea semnelor de pe fațada clădirii și în interiorul clădirii. Dacă acest lucru nu se face în etapa semnării acordului, atunci trebuie să posta un semn la un cost suplimentar;
• dreptul unui chiriaș subînchirierea zona de transfer. Dacă sunteți de planificare pentru a transfera o parte a spațiilor în subinchiriere. stabilească în contractul de mărimea zonei în metri sau un procent din suprafața obiectului închiriat. Se specifică dacă este de acord acorduri subinchiriere nevoie de proprietar;
• privind condițiile tehnice. Asigurați-vă că contractantul se angajează să asigure sisteme de incendiu, camera de încălzire și ventilație, alimentare cu apă, canalizare și electricitate. Apa este necesară pentru a specifica volumul necesar de metri cubi pe zi pentru electricitate - puterea în kilowați. Dacă nu înregistrați cerințele sanitare contractuale, compania va trebui să plătească suplimentar pentru puterea lipsă;
• dreptul de a transfera intrările și ieșirile din magazin. Luați în considerare această opțiune în contract, pentru a evita relocarea, în cazul în care legea va limita magazinul de lucru. De exemplu, în apropiere de punctul de vânzare se va deschide unitatea, lângă care se interzice vânzarea de tutun și alcool produse.

Cum de a verifica valoarea chiriei și condițiile de plată în contractul de închiriere de spațiu de vânzare cu amănuntul

Valoarea chiriei și modalitățile de plată cu proprietarul necesită o atenție specială din partea CFO. Pentru a evita litigii viitoare cu contractantul, afla ce este inclus în chirie, și taxele de studiu.

Arendnayaplata. Asigurați-vă că plățile de leasing include nu numai plata pentru utilizarea spațiilor de lucru, dar, de asemenea, costurile suplimentare ale locatorului. De exemplu, impozitele pe proprietate, impozitul pe teren sau taxe pentru poluarea mediului. Proprietarul a spațiilor nu ar trebui să afișeze separat astfel de sume.

Proprietarul poate revizui rata de închiriere nu mai des decât o dată pe an. Pentru a evita arbitrar din partea proprietarului, cere să clarifice în contract, deoarece prețul se va schimba. De exemplu, pentru a lega creșterea prețurilor indicatorilor macroeconomici.

Uite, în cazul în care valoarea TVA este inclusă în prețul de închiriere. În caz contrar, disputele cu inspecția și contrapartidă nu poate fi evitată.

facturile de utilități. Verificați care societatea trebuie să plătească pentru utilități. În cazul în care proprietarul pune facturile de utilități în numele lor, asigurați-vă că el are dreptul să-l. avocati Charge solicita proprietarului contractelor spațiilor cu organizațiile de aprovizionare. În cazul în care în conformitate cu contractul proprietarul nu are dreptul de a perevystavlyat utilități, nu vă puteți plăti facturile pe numele proprietarului. În caz contrar, compania nu poate reduce baza de impozitare și să plătească TVA-ul.

• întreține și repara sisteme de inginerie, perdele termice, usi automate, pietonale și spații publice în complexul comercial, parcare și zonele adiacente;
• de colectare a gunoiului și zăpadă;
• să fie marcate pe suprafața drumului;
• organizarea de navigare și păstrați-l în stare de funcționare;
• să mențină zone comune curate.

Dacă nu sunteți de acord cu plățile suplimentare, discuta cu proprietarul și să încerce să schimbe sau să reducă dimensiunea obligațiilor implicite.

Care sunt obligațiile locatorului, în plus față de necesitatea de bază să fie în contractul de închiriere de spațiu de vânzare cu amănuntul

Locatorul are dreptul de a avea acces la sediile în timpul inspecțiilor sau situații de urgență. De exemplu, accident de utilități. Dacă pe teritoriul magazinului va fi mutat la întâmplare tehnicieni vor fi apoi mai dificil de a identifica pe cei responsabili pentru lipsa de bunuri. Pentru a reduce riscul de furt. asigurați-vă că avocații din contract:

• enumerate, membrii personalului locatorul are dreptul de a inspecta sediile;
• condiția prescrisă ca inspecția sau poate avea loc numai în prezența unui reprezentant al locatarului;
• contrapartea obligat să notifice chiriașului cu privire la inspecția spațiilor;
• El a subliniat că, în cazul în care proprietarul nu respectă condițiile de acces la sediul, acesta va fi responsabil pentru pierderea mărfurilor.

Dacă aveți de gând să traducă magazin de mare sezon în modul ceas, asigurați-vă că pentru a avea dreptul de a modifica orarul de funcționare ale spațiilor.

Recomandarea privind metodica Management Financiar

Citește în a doua jumătate