Ce să caute atunci când cumpararea si vanzarea de apartamente

Tranzacțiile, care se bazează pe cumpărarea sau vânzarea spațiului de locuit este tinta frumos pentru evazioniștilor. Pentru a evita eventualele situații neplăcute trebuie să învețe să distingă adevărul de documentele copii invalide. Ce să ia în considerare atunci când cumpără un apartament?

Să încercăm să facem o listă de sfaturi:

Când cumpărați o zonă rezidențială într-o casă nou construită, contractul este obligatoriu capitaluri proprii necesare. pot înlocui unor persoane rău intenționate facturile obligatorii de instrumente, acorduri de cumpărare și de vânzare și alte documente, care, în caz de litigiu nu va fi un argument decisiv în favoarea cumpărătorului. În situațiile în care dezvoltatorul se joaca pentru timp cu semnarea contractului de construcție în comun sau chiar abandoneaza vederea, ar trebui să rezolve problema prin acțiune în justiție.

Este important să se analizeze documentația de proiect în detaliu, și de a afla ce fel de teren este planificat să ia pentru construcția clădirii viitoare. Teren trebuie să fie destinate construcției de tip rezidențial. În cazul în care terenul aparține fondului forestier și a alocat pentru construcția de case de țară, construit pe teritoriul complexului său de locuințe de apartamente se află în afara legislației.

Tranzacțiile legate de participarea dezvoltator, recunoscute ca documente legale la vederea persoanelor autorizate. Acesta conferă astfel de competențe de avocat sau de alt document.

Multe întrebări și ridică o problemă: cum de a asigura un depozit pentru un apartament. Soluția perfectă ar fi să se implice pe piața de locuințe profesionale.

tipuri de fraudă

Experții cunosc unele soiuri clasice de fraudă:

Dublarea vânzărilor. În această situație, dezvoltatorul încearcă să pună în aplicare proprietatea mai multor persoane. Acest fapt poate veni ca un șoc pentru cumpărător la momentul înregistrării participării contractului de capital în Rossreestre. vânzare dublă de apartamente nu este posibilă, deoarece regulamentele nu permit existența tranzacțiilor în sarcini pentru achiziționarea de obiecte de proprietate, care servesc la rezidență a cetățenilor. Dacă vă confruntați cu o astfel de dilemă, singura cale de a rezolva conflictul cu dezvoltatorul - în instanța de judecată. În acest caz, unul dintre cumpărătorii fraudat se pot aștepta să primească un apartament, iar al doilea numai la fondurile de compensare financiare cheltuite. Destinatarul banilor, de regulă, se dovedește a fi „parte vătămată“, deoarece pierde resurse materiale ca urmare a inflației și dinamica pozitivă a prețurilor locuințelor.
La piața imobiliară secundară, cumpărătorul prezintă riscul de a întâlni cu o asemenea complexitate ca existența unor defecte latente. Acestea includ modificări distructive ale clădirii, precum și încălcarea comunicările sau elementele individuale ale apartamentului. Astfel de momente fac cumpărător să cheltuiască bani în plus pe eliminarea probleme interne. Atunci când această legislație permite desemnarea cerințelor de la cumpărător la vânzător prin intermediul unei autorități judiciare.
persoane fără scrupule poate reține informații despre potențialii moștenitori la un obiect proprietate, Detectarea acestui fapt poate împiedica procesarea tranzacției. Realizarea de proprietate, fără acceptul moștenitorilor poate atrage după sine nulitatea tranzacției, rezultatul care ar fi priva cumpărătorului dreptul de a cumpăra obiectul de proprietate.
Achiziționarea de „metri pătrați“ de către vânzător, cu documente false, de asemenea, se transformă într-un cumpărător dureri de cap. Semnal de o astfel de opțiune poate fi foarte apartamente low-cost, care atrage cumpărători. Se folosește truc psihologic: economia ne face să uităm de previziune.

documente nevalide atunci când cumpără un apartament nu este singura modalitate de a induce în eroare cetățenii creduli. La punerea în aplicare a operațiunilor de decontare poate fi născut capcane asociate cu descoperirea în caseta de depozit de bancnote contrafăcute sau titluri de valoare, nu au nici o legătură cu mijloacele de plată.

Pentru a nu deveni parte la un astfel de scenariu, aveți nevoie pentru a colecta date maxime de informații despre participanții la tranzacție, pentru a studia istoria proprietatea obiectului, să-și exercite îngrijire sporită la toate etapele relației contractuale. Ajutor poate fi obținut în companii imobiliare, precum și specialiști din profil juridic, specializat în problemele de fraudă în achiziționarea de bunuri.

Revânzare și maternitate de capital

Buna ziua, este posibil să se cumpere un apartament secundar și de a folosi capitalul de maternitate la trei ani de un copil? Nu ar fi refuzul meu de a utiliza capitalul de maternitate pentru a le.

capital de maternitate și achiziționarea camerei

Pot cumpăra pentru capital de maternitate într-o cameră surori apartament? Ea nu utilizează apartamentul, camera nu comunică, și un balcon mare.

primirea timpurie a capitalului de maternitate la domiciliu

Pot să cumpăr o casă pe capital de maternitate în ipotecare, în cazul în care copilul nu are trei ani? Ce cerințe se aplică în casă, să fie recunoscute ca fiind adecvate pentru mamă.

Cum să plătească pentru un capital de casa părinte

Propun o înțelegere cu achiziționarea de casa mea, dar capitala de maternitate de familie. Cum desenez un contract de vânzare? Banii vor fi transferați în părți, dar îmi fac griji.

Cumpararea unei case cu rudele de capital mamei

Alo Spune-mi, te rog, să utilizeze capitalul de maternitate pentru achiziționarea de locuințe este posibilă în cazul în care apartamentul aparține sora mea? Noi de fapt, trăim în acest pătrat.

ARTICOLE UTILE

apartamente „cauciuc“ Act - amendamente la legislația adoptată!

Înregistrarea nou-născutului în Federația Rusă

Nașterea unui copil pentru multe familii este un moment fericit, și mulți nu își dau seama că, odată cu apariția unei noi persoane în lume, trebuie să cumpere nu numai arena, ci și să întocmească documentele de înregistrare și de înregistrare a unui nou cetățean.