Ce interes atunci când titularii de închiriere casa cu întârziere proprietatea ria

Care sunt principalele motive pentru amânarea construcției clădirii?

Unul dintre motive ar putea fi probleme cu finanțarea, obținerea permisiunii de a se conecta la comunicațiile, disputele asupra terenurilor. În cel mai rău caz, eșecul de termeni - constructor necinste, apartamente atunci când sunt vândute inițial prin contracte preliminare, precum și mijloacele obținute îndreptate la încheierea unui alt obiect.

Pe scurt, motivul ar putea fi un mare mulți, în fiecare caz, acestea pot fi proprii lor. De multe ori, într-un acord suplimentar de a amâna termenele limită, care întârzie cazuri dezvoltatorii sunt rugați să semneze titularilor, există referiri la forță majoră. Acum, în astfel de circumstanțe, pentru a înțelege nu numai dezastre naturale, dar a întârziat, de asemenea, livrarea de materiale de construcții, eșecul momentului de constructor contractori pentru construcții, adoptarea legislației pentru a modifica termenii de construcție, precum și înăsprirea organelor de stat calendarul de primire a autorizațiilor pentru anumite lucrări. Aceasta este, de fapt, la circumstanțele de forță majoră sunt acum acțiunile unor terțe părți, care nu au permis dezvoltator pentru a finaliza proiectul în timp util.

Apropo, dezvoltatorii înșiși sunt sfătuiți să împartă eșecul notoriu de termeni în toate etapele și circumstanțele care au condus la o perioadă de schimbare de 3-5 luni. Aceasta este o poveste complet diferită pentru cumpărător, pentru că, în primul caz este un risc nu pentru a obține un apartament la toate, sau să-l după intervenția autorităților municipale.

Dacă este vorba să amâne livrarea obiectului, în cazul în care nu se realizează construcții și intensifice aproape și nu corespunde în finală, acesta este istorie semi-penale. Pur și simplu pune, nu vă putem promite să transfere timp de șase luni, în cazul în care obiectul a oprit lucrări monolitice.

În cazul în care dinamica clădirii, chiar în spatele termenele „pe calendar,“ dar, de exemplu, există o conexiune la rețea, sau de amenajare a teritoriului sau lucrarea finală pe fațadele și la fața locului există întotdeauna o lucrătorilor tehnică, dezvoltatorul este într-un dialog cu client - aici investitorii imobiliari are sens pentru a păstra un ochi pe, dar în același timp, permite dezvoltatorului să își îndeplinească obligațiile, chiar și cu o ușoară schimbare a momentului.

Contractul de o construcție comună - nu doar un document master atunci când cumpără o casă în clădire nouă, dar, de asemenea, deținătorii de interese „armura de protecție“ în caz de turbulențe. Acesta este motivul pentru care trebuie să fie făcută în mod corect, și modul în care, site-ul „Real Estate RIA“, a spus șeful departamentului juridic al companiei „Bon Ton“ Dmitry Loginov.

Ce cazuri de sincronizare întârziată poate fi numit periculoase pentru acționarii și ce să facă în această situație?

Dacă amânați momentul nu ar trebui să înceteze imediat DDU, mai ales în cazul în care casa este în faza finală de construcție, lucrările se desfășoară, iar internetul și mass-media nu au nici o informație cu privire la falimentul iminent al companiei. În acest caz, în cazul în care dezvoltatorul spune amânarea, acesta este cel mai probabil vorba despre transferul, și nu la toate pentru a opri construcția și imposibilitatea de livrare a obiectului.

În general, facilitatea de transfer de la intrarea pe piață în funcțiune, la două sau chiar trei sferturi este considerat normal. Acest lucru se întâmplă de multe ori, și, uneori, în cadrul aceluiași proiect dezvoltator poate livra prima la timp sau înainte de termen, și introduceți a doua etapă de întârziere, timp de șase luni, pentru un motiv sau altul.

În cazul în care lucrările de pe site-ul sa oprit brusc (și nu din cauza fenomenelor meteorologice extreme) și nu a menținut pe tot parcursul anului, există deja nevoie de cât mai repede posibil pentru a rezilia contractul și cere restituirea fondurilor plătite. Un alt apel la acțiune - lipsa de echipamente și oameni pe șantier.

Cum situația poate fi rezolvată fără a aduce-l în instanță?

În primul rând, este necesar să se obțină informații fiabile cu privire la motivele pentru casa de intrare întârziere în funcțiune. Este recomandabil să se apeleze la dezvoltator pentru o explicație a ceea ce se întâmplă, probabil, aceste motive nu sunt semnificative și nu provoacă teamă în continuare întârziere ritmul de construcție, deținătorii de interese. De multe ori dezvoltatorii sunt interesați în soluționarea pașnică a diferendului. În cazul în care dezvoltatorul nu este pregătit pentru un dialog cu participanții de construcție comună, tratamentul de succes poate deveni organele de supraveghere și de drept de stat, de a exercita un control asupra activităților constructorului.

Orice construcție în comun participant îngrijorat cu privire la investițiile lor, de aceea este important ca dezvoltatorul a fost întotdeauna gata să răspundă la toate întrebările clienților și să furnizeze informații complete cu privire la proiect. Ca deținători de interese pentru a interacționa cu dezvoltatorul în toate etapele de site-ul acasă de construcții, „RIA Realty“, a declarat director general adjunct al SRL „Morton-Invest“, Igor Sibrenkov.

În unele cazuri, deținătorii de interese au dreptul să plătească o penalizare? Cati bani pot fi recuperate de la dezvoltator?

În cazul în care perioada de punere în funcțiune este deplasat cu mai mult de două luni, deținătorii de interese au dreptul de a rezilia unilateral contractul și să solicite o rambursare. Prin lege, dezvoltatorul este obligat să-i plătească suma plătită în termen de 10 zile lucrătoare și de interes pentru utilizarea instalațiilor sale - la o rată de 1/150 a ratei de refinanțare a Băncii Centrale pentru fiecare zi de utilizare a banilor.

Cu toate acestea, pentru a obține pedeapsa este puțin probabil ca, în orice caz, în practică este de obicei mărimea instanțelor este redusă la 50-100 de mii de ruble, valoarea maximă a compensației în mărime de până la un milion de ruble pot fi obținute numai în zece cazuri din o sută. Cel mai adesea acest lucru se datorează faptului că motivul pentru terminarea construcției a fost lipsa de fonduri. Și în cazul în care dezvoltatorul nu are bani pentru completarea obiectului, acestea nu vor fi suficiente pentru a plăti tuturor investitorilor imobiliari.

Care sunt schemele de soluționare a conflictului între dezvoltator și investitorilor în cazul amânării finalizării?

Cel mai adesea, investitorii imobiliari trebuie să pună cu amânarea și să semneze un acord suplimentar cu dezvoltatorul.

În unele cazuri, întârzierea de sincronizare poate fi benefic - cunoscute exemple în cazul în care dezvoltatorii compensate pentru „inconvenient“ de metri patrati suplimentare (de exemplu, sub forma unei camere de depozitare), reparații sau loc de parcare la preț redus. Dar astfel de „bonusuri“ sunt posibile doar atunci când termenele de intrare amânate din motive care nu au legătură cu încetarea finanțării și / sau faliment. În caz contrar, investitorii imobiliari pot aștepta doar până la casa lor se va termina un alt dezvoltator.

De asemenea, se întâmplă că, după intrarea în casă în funcțiune a crescut zona de proiect al participantului social dobândit de proprietate. Aparuta între zonele este obligat să plătească deținători de interese după primirea obiectului de construcție în comun. Cu toate acestea, în cazul în care dezvoltatorul a trecut House mai târziu, se poate elibera deținătorii de capitaluri proprii ale costului de plată a zonei diferența. Există mai multe cazuri de interes deținătorii de compensații financiare în cadrul pre-proces.

În cazul în care deținătorii de interese pot găsi informații despre constructor, în plus față de site-ul său?

Una dintre sursele - site-ul oficial al Serviciului Fiscal Federal România. aici, în secțiunea corporative, puteți afla starea actuală a constructorului, în special, să învețe, nu dacă societatea se află în proces de lichidare.

De asemenea, multe autorități regionale elaborează listele de dezvoltatori și obiecte imobiliare cu probleme. Deci, se familiarizeze cu dezvoltatorii și obiecte din zona Moscova în dificultate poate fi pe site-ul unui complex de clădiri de Ministerele Apărării.

Aflați mai multe despre problema constructor al capitalului românesc pe site-ul Comitetului orașului Moscova pentru punerea în aplicare a proiectelor de investiții în construcții și supravegherea construcției participative. Există informații despre falimentul dezvoltatorilor. precum și registrul acționarilor afectați.

Materialul a fost pregătit cu ajutorul președintele consiliului de administrație „Cel mai bun clădire nouă“ Irina Dobrokhotova, CEO „Miel-Nou“ Natalia Shatalina Partener „Grupuri Khimki“ Dmitriya Kotrovskogo.

Utilizatorul este obligat să nu încalce legislația în vigoare în România.

Utilizatorul este obligat să fie respectuos altor Commenters, cititori și persoane fizice care se face referire în materialele.

Scrisoarea trebuie să cuprindă:

• Subiect - Returnarea
• utilizator Autentificare
• Explicarea acțiunilor care încalcă regulile de mai sus și a rezultat într-un bloc.

În cazul în care moderatorii consideră că este posibil pentru a restabili accesul, se va face.

În cazul unor încălcări repetate ale regulilor și utilizatorul de acces nu poate fi Blocați restaurate, de blocare atunci este completă.