Ce face o bancă ipotecară, Bancar și Finanțe

Esența băncilor ipotecare

Băncile ipotecare oferă împrumuturi pe termen lung, ceea ce este furnizat prin introducerea înregistrării ipotecare sau de datorii ipotecare, proprietate funciară, în baza căruia se emite împrumutul. În cazul în care băncile ipotecare utilizate pentru a garanta împrumuturi numai datorii ipotecare în comunicarea de afaceri conceptul de „ipotecare“ și „creditor ipotecar“.

Datorită propriei sale pe termen lung (20-30 de ani), creditele ipotecare sunt adecvate în special pentru finanțarea în cazuri, la un moment în care rambursarea plăților de împrumut și a dobânzilor sunt probabil să apară doar pe curent, în cele mai multe cazuri, cu venituri mici, de ex., E. O mică taxă.

Fondurile de creditare bancare ipotecare devine din vânzarea de pagini ipotecare. Această înaltă calitate, datorii greu purtătoare de dobândă Banca în legătură cu suporturile. Paginile de umplere cu condiția oferită de ipoteci garantate și datorii bancare sau ipotecare, credite.

Dar nu fiecare parcelă de teren poate opune banca ipotecară ca împrumut de securitate, prevăzut cu o acoperire, determinată de prețul de stabilire a obiectului.

În plus, ele acționează ca intermediari între creditul reală și de investiții. Pagina deținător de capital ipotecar este furnizat nu un singur obiect, ci o colecție de toate facilitățile bancare, asigurarea creditelor sale. Deci, există un risc de disipare.

Spre deosebire de persoană privată, care oferă un împrumut sub o singură entitate, banca are capacitatea de a atribui ratele reduse de rambursare, deoarece fondurile de la debitori nespuse vor putea folosi noi împrumuturi.

băncile ipotecare și operațiunile lor și funcții

Băncile ipotecare sunt afișate la sfârșitul secolului al XVIII-lea. și a luat de dezvoltare specială în Germania; prima bancă ipotecară a fost creată în 1770 în Silezia. În primul rând Equity Ipoteca Bank a fost înființată în 1862 în Frankfurt și a fost implicat într-un credit ipotecar - gaj de bunuri imobiliare (sol, principalele fundamente ale clădirilor, locuințe), în scopul de a obține împrumutul.

Băncile oferă credite în afară de structuri comunale (securitatea este plățile fiscale sosite la credite). Surse de fonduri pentru împrumuturi municipale - făcute publice (publice) pagina Embedded. Narovne principalele activități ale băncilor pot împrumuta fonduri care investesc în acțiuni de dobândă, emiterea de credite garantate cu titluri de valoare, pentru a furniza servicii financiare.

Băncile ipotecare sunt interzise din activitățile de spin-off. bănci activități proprii implementate pe baza garanției

drepturi. Valoarea privilegiului este conținută în faptul că vânzarea obligatorie prin licitație a obiectului de datorii ipotecare și ipotecare creditorii au privilegiul înainte de al doilea creditorii moșierul la rambursarea datoriilor, prin vânzarea obiectului.

Diferența dintre datoriile ipotecare și ipotecare

O condiție esențială pentru originea ipotecare nu a numărare intrarea în țară înregistra prezența cerințelor personale. Pentru originea datoriei ipotecare, prin contrast, nu au nevoie de un astfel de document. El este liber de cerințele unui drept de gaj, care în primul rând datorată creditorului.

Datorită faptului că împrumuturile ipotecare acordate de banca a produs valori mobiliare. băncile în selectarea obiectelor de garanție trebuie să fie ghidate de reguli stricte. Creditele vor fi eliberate în conformitate cu alocațiile, aducând la fiecare proprietar de un venit constant. Valoarea creditului nu este în măsură să fie mai mult de 60% din valoarea alocării terenurilor.

Mijloace pentru furnizarea unui împrumut banca preia metoda de pagini ipotecare de vânzare. Paginile de umplere în cele mai multe cazuri au un preț sub valoarea nominală. Paginile sunt vândute prin intermediul băncilor comerciale pentru banca ipotecară plătește o taxă pentru mediere - alocația de bonus. Producerea de pagini încorporate, banca este de acord să plătească dobânzi pe ele din greu întreaga perioadă a emisiei.

Paginile sunt emise pentru o perioadă Trimte.

Supraîncărcarea paginilor - titluri de creanță ale băncii titularilor lor cu plata datoriei ipotecare garantate rigid la sută și ipotecare preferat.

Efectul negativ asupra dezvoltării băncilor ipotecare au oferit inflație și războaie mondiale post război. În cele mai multe cazuri, în timpul procesului de dezvoltare a acestora a încetinit în timpul războiului, deoarece reduce atragerea de fonduri și a crescut neplata a creditelor. În momentul de față, în Germania există aproximativ 30 în Franța - în afară de 30.

În Statele Unite, funcționarea lor profita din plin asociațiilor de economii și împrumut, companiile de asigurări, există în afară de Banca Ipoteca Națională (bănci federale pentru creditarea de locuințe, Federal Ipoteca Corporation pentru a băncilor de locuințe de împrumut, dar ferme de credit, bănci de terenuri federale). În Italia, funcțiile de creditare ipotecară fac podeaua băncilor naționale și de stat.

Soldul băncii ipotecar are următoarea structură:

obligațiuni municipale și ipoteci;
credite pe termen lung;
credite tranzitive (fonduri naționale);
fonduri personale;

cont și de numerar în bănci;
credite pe termen lung;
acțiuni;
credite reportate;

BANK vinde în afară de operațiunile de depozit și comisioane cu valori mobiliare.

Putin a aruncat cetățenilor tot adevărul despre ipoteci și prăbușirea băncilor a rublei și creșterea dolarului

intrări interesante:

Selectarea articolelor care ar trebui să fie interesat de:

„24 VTB“ - o filială a formării asociațiilor bancare naționale, „VTB“. Specializarea său principal - furnizarea de servicii pentru persoane fizice. Ca parte a ...

Ia banii nu se va bate în jurul cozii, și enumera imediat exact care băncile dau credite în cadrul capitalului de maternitate. Acestea includ: Economii ...

Creditele ipotecare sunt un avantaj pentru cei care doresc să cumpere propriile lor case din cauza lor fonduri proprii, în cele mai multe cazuri ...

Creditele de consum în România sunt acum zboară prăjituri aproape la fel de calde pe zi de piață. Nu acum, poate că nu ...

Decizia de a lua un împrumut pe termen lung - shepetilno direcționat să abordeze problema de alegere a băncii și programul de credit ipotecar. care se potrivește doar tu. Ipoteca ...

Aceia dintre noi care au experimentat șocul, atât monetare și morale de fluctuațiile cursurilor valutare și criza economică globală, știi ...